2025南京市房地產(chǎn)抵押合同示例本抵押合同（以下簡稱“本合同”）由下列雙方于年月日在南京市簽訂：抵押人（以下簡稱“甲方”）：地址：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：抵押權(quán)人（以下簡稱“乙方”）：地址：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：鑒于甲方為履行其與乙方簽訂的編號為的《合同》（以下簡稱“主合同”）項下的義務(wù)，甲方愿意以其合法擁有的房地產(chǎn)為抵押物，向乙方提供擔(dān)保。乙方同意接受甲方以其房地產(chǎn)作為抵押物的擔(dān)保。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條抵押物的描述1.1抵押物為甲方合法擁有的位于南京市區(qū)路號的房地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益。抵押物的具體情況如下：房地產(chǎn)坐落：房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號：房地產(chǎn)用途：建筑面積：平方米1.2甲方保證對抵押物擁有完整的所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、質(zhì)押、查封、凍結(jié)或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：主合同項下甲方應(yīng)支付的全部債務(wù)，包括但不限于本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；乙方為實現(xiàn)本合同項下的權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。2.2主合同項下債務(wù)的計算方式以主合同約定為準(zhǔn)，如有變更，乙方應(yīng)提前通知甲方。第三條抵押期限3.1抵押期限自本合同簽訂之日起至主合同項下債務(wù)全部清償之日止。3.2在抵押期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押、質(zhì)押等。第四條抵押登記4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權(quán)利證書交乙方保管。4.2辦理抵押登記的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3在抵押登記完成前，本合同的抵押效力不影響乙方在主合同項下的權(quán)利，但甲方應(yīng)提供乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保措施，具體事宜由雙方另行協(xié)商。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)按時支付抵押登記費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。5.1.2甲方應(yīng)保證抵押物的安全、完整，不得以任何方式損壞或減少抵押物的價值。5.1.3甲方應(yīng)如實向乙方提供與抵押物相關(guān)的所有資料，并在抵押期間內(nèi)及時告知乙方抵押物的任何變化情況。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)要求甲方按時辦理抵押登記手續(xù)，并取得抵押物的他項權(quán)利證書。5.2.2乙方有權(quán)在甲方未能履行主合同項下債務(wù)時，依法處分抵押物，并從處分所得中優(yōu)先受償。5.2.3乙方應(yīng)妥善保管抵押物的他項權(quán)利證書，并在主合同項下債務(wù)全部清償后，及時辦理抵押注銷登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的任何約定，包括但不限于未能按時辦理抵押登記手續(xù)、未能按時清償主合同項下債務(wù)、隱瞞抵押物的權(quán)利瑕疵等，均構(gòu)成違約。乙方有權(quán)采取下列措施：要求甲方立即糾正違約行為；要求甲方賠償因其違約行為造成的全部損失；提前行使抵押權(quán)，處分抵押物，并從處分所得中優(yōu)先受償。6.2乙方違反本合同的任何約定，包括但不限于未能按時辦理抵押注銷登記手續(xù)、非法處分抵押物等，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的全部損失。第七條合同的變更與解除7.1本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2在本合同履行期間，如主合同項下債務(wù)提前清償，本合同自動終止，雙方應(yīng)辦理抵押注銷登記手續(xù)。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理抵押登記等手續(xù)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽