購房認購協議書購房合同

購房認購協議書甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（認購方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于乙方對甲方所售房產感興趣，甲乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方房產事宜，達成如下協議：一、認購房產基本信息1.乙方認購甲方位于[具體地址]的房產（以下簡稱“該房產”），建筑面積為[X]平方米（最終面積以產權登記面積為準）。2.該房產用途為[居住/商業等]。二、認購價格及付款方式1.該房產認購單價為每平方米人民幣[X]元，總認購價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[]種付款方式-一次性付款：乙方應在簽訂本認購協議書之日起[X]日內，向甲方支付全部購房款人民幣[X]元。-分期付款：-第一期：乙方應在簽訂本認購協議書之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[X]元作為定金；-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元；-第三期：在辦理房產過戶手續當日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。-銀行貸款：-乙方應在簽訂本認購協議書之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[X]元作為定金。-乙方應在[具體日期]前，向銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理完畢貸款審批手續。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付給甲方作為購房款的一部分；若乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、定金條款乙方簽訂本認購協議書時，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。若乙方按照本協議約定履行義務，定金在乙方支付最后一期購房款時沖抵購房款；若乙方未能按照本協議約定履行義務，甲方有權沒收定金，同時有權另行處置該房產；若甲方未能按照本協議約定履行義務，應雙倍返還乙方定金。四、簽訂《商品房買賣合同》的時間及地點1.雙方約定在[具體日期]，于[具體地點]簽訂《商品房買賣合同》及相關文件。2.若乙方未在上述約定時間內與甲方簽訂《商品房買賣合同》及相關文件，甲方有權另行處置該房產，乙方所付定金不予退還。五、房產交付及相關事宜1.甲方應在[交付日期]前，將符合交付條件的該房產交付給乙方。2.房產交付時，甲乙雙方應共同對房產進行驗收，乙方應按照相關規定繳納各項稅費及物業費用等。六、違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間交付房產或房產存在質量問題等不符合約定的情況，乙方有權要求甲方承擔違約責任，甲方應按照總購房款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的實際損失。2.若乙方未能按照本協議約定的時間支付購房款或辦理相關手續，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方所付定金不予退還，同時甲方有權另行處置該房產。若乙方已支付部分購房款，甲方在扣除乙方應承擔的違約金及相關費用后，將剩余款項無息退還給乙方。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________商品房買賣合同甲方（出賣人）：名稱：______________________營業執照注冊號：________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（買受人）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達成如下協議：一、商品房基本情況1.乙方所購商品房位于[具體地址]，為本合同所約定的項目中的第[棟][單元][層][房號]，該商品房建筑面積為[X]平方米，其中，套內建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米（最終面積以產權登記面積為準）。2.該商品房規劃用途為[居住/商業等]。二、商品房價款1.該商品房單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、付款方式及期限乙方選擇以下第[]種付款方式：1.一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，一次性支付全部房價款人民幣[X]元。2.分期付款：-第一期：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，支付房價款人民幣[X]元；-第二期：在[具體日期]前，支付房價款人民幣[X]元；-第三期：在[具體日期]前，支付剩余房價款人民幣[X]元。3.貸款方式付款：-乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，支付首期房價款人民幣[X]元，占全部房價款的[X]%；其余房價款人民幣[X]元向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。-乙方應在簽訂本合同后[X]日內，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并配合貸款銀行辦理貸款審批手續。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付給甲方作為購房款的一部分；若乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.甲方應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：-該商品房經驗收合格；-該商品房經綜合驗收合格；-該商品房經分期綜合驗收合格；-該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：-遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起[X]日內告知乙方的；-政府行為或政策調整導致工程延誤的；-其他非甲方所能控制的客觀原因導致工程延誤的。五、質量及保修責任1.甲方交付的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件[具體附件編號]）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下列第[]種方式處理：-甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價；-雙方另行約定。2.自乙方接收該商品房之日起，甲方按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。六、產權登記1.雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。2.因甲方的原因，乙方未能在該商品房交付之日起[X]日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第[]種方式處理：-乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起[X]日內退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照[X]%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。乙方不解除合同的，自乙方應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之[X]的違約金。-雙方另行約定。七、違約責任1.除本合同另有約定外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）：-逾期不超過[X]日，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；-逾期超過[X]日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起[X]日內退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照[X]%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金。2.乙方如未按本合同規定的時間付款，按逾期時間，分別處理（不作累加）：-逾期不超過[X]日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；-逾期超過[X]日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按照累計應付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續履行合同的，乙方應自合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均可向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件[具體附件編號]）。補充協