房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號本合同編號為：__________。1.2甲乙雙方信息1.2.1出租方（甲方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________1.2.2承租方（乙方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________1.3合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____地簽訂。1.4合同租賃物1.4.1租賃物名稱：________________1.4.2租賃物地址：________________1.4.3租賃物用途：________________1.4.4租賃物現(xiàn)狀：________________1.5租賃期限1.5.1租賃起始日期：____年__月__日1.5.2租賃終止日期：____年__月__日1.5.3租賃期限共計____年。1.6租賃價格及支付方式1.6.1租金總額：人民幣____元整（大寫：____元整）。1.6.2租金支付方式：（1）租金支付周期：每月支付一次。（2）租金支付日期：每月的____日支付上一個月的租金。（3）租金支付方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。1.7租金調(diào)整1.7.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情或政策調(diào)整。1.7.2調(diào)整通知：甲方應(yīng)在調(diào)整前____日通知乙方。第二章房產(chǎn)使用與維護(hù)2.1房產(chǎn)使用2.1.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.1.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.2房產(chǎn)維護(hù)2.2.1乙方應(yīng)保持租賃物的整潔，對租賃物進(jìn)行日常維護(hù)。2.2.2乙方在租賃期間對租賃物造成的自然損耗，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.2.3乙方在租賃期間如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意。第三章物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：清潔、綠化、安保、維修等。3.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包含在租金中。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。3.2.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，保證服務(wù)質(zhì)量。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用已包含在租金中，無需另行支付。3.3.2如遇特殊情況，需增加物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)提前通知乙方。第四章甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)對乙方使用租賃物的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)定。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)保證租賃物的安全和完好。4.2.2甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第五章乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物。5.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。5.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并保持其整潔。5.2.3乙方應(yīng)遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第六章租賃保證金及押金6.1保證金繳納6.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方繳納保證金人民幣____元整（大寫：____元整）。6.2保證金用途6.2.1保證金用于抵扣乙方在租賃期間對租賃物造成的損失及違約金。6.2.2保證金不計利息。6.3保證金退還6.3.1乙方在租賃期滿或提前解除合同時如無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。6.3.2乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方方可退還保證金。第七章違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任7.1.1乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。7.1.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。7.1.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2甲方違約責(zé)任7.2.1甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2甲方未按約定退還保證金，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。第八章房屋維修責(zé)任8.1房屋維修責(zé)任劃分8.1.1因自然老化、正常損耗造成的房屋損壞，維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。8.1.2因乙方使用不當(dāng)或人為損壞造成的房屋損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.2維修費(fèi)用8.2.1甲方負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用，從租金中扣除。8.2.2乙方負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用，乙方應(yīng)在接到維修通知后____日內(nèi)支付。第九章租賃物保險9.1甲方責(zé)任保險9.1.1甲方應(yīng)為其所有和管理的房屋及其設(shè)施投保相應(yīng)的保險。9.1.2保險金額應(yīng)不低于房屋及設(shè)施的實(shí)際價值。9.2乙方責(zé)任保險9.2.1乙方應(yīng)自行投保與其經(jīng)營活動相關(guān)的責(zé)任保險。9.2.2乙方應(yīng)保證保險的有效性和覆蓋范圍。第十章房屋占用與使用10.1房屋占用10.1.1乙方在租賃期間，應(yīng)保證房屋的合理占用，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租。10.1.2乙方在租賃期間，應(yīng)保證房屋的合理使用，不得從事違法活動。10.2使用規(guī)則10.2.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。10.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。10.2.3乙方應(yīng)保證租賃物的安全使用，不得存放易燃易爆等危險物品。第十一章房屋鑰匙交付與保管11.1鑰匙交付11.1.1甲方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，將房屋的鑰匙交付給乙方。11.1.2甲方應(yīng)保證交付的鑰匙能夠正常開啟租賃物。11.2鑰匙保管11.2.1乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，不得將鑰匙轉(zhuǎn)借他人。11.2.2若鑰匙丟失，乙方應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)更換鑰匙的費(fèi)用。11.3鑰匙歸還11.3.1乙方在租賃期滿或提前解除合同時應(yīng)將房屋鑰匙完整無缺地歸還給甲方。第十二章合同終止與解除12.1合同終止12.1.1本合同租賃期滿，合同自動終止。12.1.2任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除12.2.1甲方有權(quán)在乙方違反合同約定的情況下，解除合同。12.2.2乙方有權(quán)在甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的情況下，解除合同。12.2.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.3解除合同的通知12.3.1解除合同的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行。12.3.2任何一方解除合同，應(yīng)提前____日通知對方。第十三章合同附件13.1附件清單本合同附件包括以下文件：1.房屋租賃清單2.物業(yè)管理服務(wù)清單3.其他雙方約定的