電梯維護保養合同（示范文本）2.本合同示范文本適用于《特種設備目錄》范圍內電梯的維護保養4.維護保養，是指對電梯進行的清潔、潤滑、調整、更換易損件和檢查等日常維護與保養性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調整和更換易損件不會改變任何電梯性能參數。（維護保養在本合同中簡5.維護保養單位，是指在依法取得相應的許可后，從事電梯維6.維保時間，是指每次完成維保項目所需的現場工作時間，不包括在現場維保時發現電梯存在問題需要通過增加其他工作內容予以解決的電梯維護保養合同為保障電梯安全運行，防止事故發生，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設備安全法》《特種設備安全監察條例》《山東省特種設備安全條例》《山東省物業管理條例》《電梯維護保養規則》等相關法律、法規、安全技術規范，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經甲乙雙方協商訂立本合同。第一條乙方應與甲方共同確定《電梯維護保養時間和維護保養費明細表》（附件1），并對表中列明的電梯提供維保服務和緊急救援服務。維保項目應覆蓋《電梯維護保養規則》規定的半月、季度、半年、年度維保項目和電梯制造單位技術文件所要實施按需維保電梯的維保項目、內容和周期，根據電梯安全運行狀況和運行工況以及“建立電梯物聯網的前提下有序推進按需維保”等相關規定確定，維保質量應符合相關法律法規、安全注：1、《大包零部件清單表》（附件3）經雙方確認后作為合同附件。。2、由乙方先行墊付的零部件（電梯常規包或大包范圍之外1.監督檢查乙方依照合同約定實施維保計劃的情況，監督經乙方維保后的電梯是否符合法律法規、安全技術規范、技術標準2.檢查受乙方委派為本單位電梯提供維保服務人員的資格證件、社保證明等材料，當乙方人員無證或者其社保不是由乙方繳納的情況下，甲方有權拒絕該人員開展維保活動。有權要求乙方人員服從本單位現場安全管理，對不服從現場安全管理的乙方3.除國家規定的法定檢驗和檢測外，有權委托特種設備檢驗檢測機構或第三方中介機構對乙方按照合同約定實施維保工作的情況進行評定。有權要求乙方配合電梯相關抽查和安全評估等4.當乙方違反約定，作業過程中未服從甲方現場安全管理，未落實現場安全防護措施，或需要安全監護的作業時工作人員只有一人，或維保時間不足等情況，甲方可拒付本次作業或維保的5.住宅電梯發生故障停運，甲方應通知乙方及時修理，修理金額較大時，甲方應根據有關規定申請專項維修資金，符合應急6.乙方的維保達不到合同約定的維保標準或要求的，甲方有1.按照國家相關法律法規和安全技術規范的要求，建立電梯安全運行相關的安全管理機構、制度，確保制度、人員、資金落2.配備電梯安全管理人員負責電梯的日常管理工作，在電梯使用標志所標注的下次檢驗（檢測）日期前1個月，向特種設備檢驗（檢測）機構提出定期檢驗申請。督促電梯安全管理人員現場監督乙方的電梯維保工作過程和結果、審核確認乙方提交的維保記錄、修理記錄等文件，應當于一個工作日內完成維保記錄的3.對電梯專用鑰匙嚴格管理，不得將鑰匙交給非電梯安全管4.電梯發生故障或異常情況時應當立即停止使用，并做好相關安全防護措施。建立24小時應急救援制度和應急救援預案（如：電梯困人、水浸、自動扶梯人身傷害等），保證應急救援條件持續滿足要求。當電梯發生故障或者異常情況時，確保值班人員接收到求救信號；及時組織救援、搶修，并詳細記錄相關工作的具體時間。每年至少開展一次應急救援演練，確保應急系統運行5.保證電梯運行條件（如溫度、濕度和電壓波動等）持續滿足要求；保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象；通往機房、底坑、井道安全門通道保持暢通，照明有效；為乙方提供維保所6.電梯因不可抗拒因素（如戰爭、火災、水浸、風暴和地震2.要求甲方提供維保所需的符合相關安全規定的工作環境和3.當電梯存在事故隱患時，有權采取停梯措施及阻止冒險1.應當向甲方做出維保服務標準的聲明和質量承諾，遵守《中華人民共和國特種設備安全法》《山東省特種設備安全條例》等法律法規，按照《電梯維護保養規則》等安全技術規范和相關2.現場實施維保的作業人員應當取得相應的《特種設備作業,實施維保后的電梯應符合法律法規、安全3.甲乙雙方應協商明確《電梯維護保養時間和維護保養費明細表》（附件1）所列電梯的全年維保計劃和各項定期維保計劃的具體實施時間表。如需調整原維保計劃，應提前5日通知甲方實施按需維保電梯的維保項目、內容和周期，根據電梯安全運行狀況和運行工況以及相關政策文件確定，維保質量和效果應4.作業過程中應服從甲方現場安全管理，落實現場安全防護措施，保證作業安全。需要安全監護的維保作業應書面告知甲方5.乙方提供24小時的緊急救援服務。當電梯發生困人故障，乙方應在接到甲方通知后30分鐘內趕赴現場實施緊急救援；電梯發生其他故障，乙方應在接到甲方通知后分鐘內趕到現場實6.協助甲方建立健全電梯安全管理制度、安全技術檔案、應8.維保過程中發現事故隱患應及時告知甲方，發現嚴重事故1、甲方應當制定電梯應急搶修預案。預案中涉及的電梯應急搶修所需零部件，應由乙方提供的，乙方應當自停梯開始24小時內提供備品備件；搶修所需要的零部件屬于重大修理范圍的，乙方應在72小時內提供備品備件（如停產零部件或需訂貨大件提供時間另行商定）；應由甲方提供的，應由甲方提供的，甲方應當自停梯開始24小時內提供備品備件；搶修所需要的零部件屬于重大修理范圍的，甲方應在72小時內提供備品備件（如停產零部2、電梯發生故障停運時，應當啟動應急搶修預案。甲方應及時組織乙方進行勘驗，乙方應及時向甲方提出合理的修理方案或要求，甲方認真審核并有權對乙方的修理方案或要求提出修改3、電梯發生故障停運時，或電梯零部件損壞或者達到更換標準時（更換零部件應依據相關技術規范或制造單位技術標準界定），因甲方未在規定期限內同意乙方提出的修理方案且未提出1、乙方已于年月日對本合同約定的電梯進行了詳細的檢查，檢查結果已經甲方簽字確認，作為電梯現狀記錄由甲2、本合同約定內容以外的費用（如電梯檢驗、檢測費用等3、甲乙雙方可以約定非使用原因導致的電梯困人故障次數，4、因維保原因導致電梯檢驗不合格的，由乙方承擔電梯再次檢驗的費用。乙方針對電梯安全隱患或者故障，提出合理修理方案，若甲方未及時審核同意且未提出具體意見而造成電梯檢驗5、甲方要求乙方提供本合同約定內容以外服務的，如強化維保、增加維保頻次、安全保障需求、駐場作業服務、增加檢測。1、一方當事人未按約定履行義務給對方造成損失的，或一2、甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，每逾期一日，以未支付金額為基數，按照標準向乙方承擔3、甲方若違反約定允許非乙方工作人員從事電梯維保工作4、乙方維保工作不符合合同約定的維保標準或要求的，乙甲乙雙方協商一致，可以解除合同。任何一方違約導致合同本合同自甲、乙雙方簽署之日起生效。合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，并經雙方簽字蓋章確認