【合同編號：】**工程學院商業街店鋪租賃合同甲方：**市**服務有限責任公司乙方：**工程學院東校區商業街店鋪租賃合同合同編號：出租人：**市**服務有限責任公司（以下簡稱甲方）住所：**市**區**路201號1-1食堂一樓承租人：（以下簡稱乙方）社會統一信用代碼:住所：根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經甲方競爭性磋商采購，乙方為成交人，雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃合同如下：一、特別約定1、構成本房屋租賃合同的有效文書為本合同。2、自本合同簽訂之日起30天內，乙方必須自行取得在本合同所列位置的合法營業執照及相關許可證明{營業執照所列法定代表人或經營者必須與中標（成交）通知一致}，并報甲方查驗。同時乙方務必提交上述文件的復印件補蓋本合同乙方公章（或簽名）由甲方留存。過期未取得相關手續的，甲方將立即終止本合同，且不退還乙方所交一切費用。3、甲方可根據需要調整街區業態，新設與乙方相同的經營項目。4、每年度招租人根據《**工程學院**校區商鋪考核辦法》，對所屬承租店鋪進行綜合考核，考核結果作為下一年度是否續簽合約依據。5、租賃期間店鋪的墻面、屋頂滲漏水由甲方負責修繕，其余由乙方負責修繕并承擔相關費用。由甲方維修的一般項目，甲方在接到乙方書面通知后15日內維修好，如非一般維修項目，需根據實際情況制定維修方案，具體維修時間根據方案執行。6、乙方須做好公共防疫和垃圾分類工作；乙方外賣業務須嚴格遵守學校、甲方及行業有關規定，原則上不能超過甲方限定的平臺門店上線數量，同時外賣店鋪后廚監控設備需符合陽光餐飲政策標準（相關維護費用乙方承擔）；經營產生的垃圾委托甲方指定公司進行運輸、投放；乙方支付方式須按甲方的規定執行；乙方須加強安全管理與服務，如乙方違規且造成不良影響，第一次甲方給予警告批評，處罰款500元；第二次甲方給予乙方停業整頓1周；第三次甲方主要領導約談乙方，之后再次發生違規行為的，甲方以乙方累計違約解除租賃合同。如果出現集體食物中毒、消防安全等重大責任事故，甲方直接解除租賃合同，相關法律責任需乙方自行承擔。7、合同期間，如遇甲方或**市**服務有限責任公司重大活動或特殊時期需要乙方配合保障的情形，乙方須無條件執行并積極配合做好保障工作。8、乙方日營業時間不得超過晚上22：30（經甲方批準同意延長營業時間的除外）。9、乙方承擔一樓北面篷布區（非承租范圍）的日常保潔、安全責任，做好蓬布架的安全加固工作。二、租賃位置、期限、經營項目及各項費用1、租賃房位于**省**市**區**路201號**工程學院商業街/區/號商鋪，建筑面積約為/㎡。2、租賃期限/年，即從/年/月/日至/年/月/日止。本合同有效期自/年/月/1日至/年/月/日止。3、經營項目：/是否有實質性裝修計劃：裝修¨不裝修¨其中裝修期為一個月，自/年/月/日至/年/月/日，免收/個月租金（物業費不減免）裝修前需提供實質性裝修方案，并完成施工報批流程。4、第一年租金/元（大寫：），其中可減免一個月裝修期租金為/元，減免后第一期租金總額為/元，第二年租金和第三年租金均須在第一年租金基礎上遞增2%，第二年租金/元，第三年租金/元按①方式繳納：①乙方店鋪租金在10萬（不減除獎勵金）以下的，須于簽訂此合同之日起15天內一次性付清。②乙方店鋪租金在10萬元（含10萬元）至30萬元之間的，可以分兩次支付：第一次租金/元須于簽訂此合同之日起15天內一次性付清，剩余租金/元須于/年/月/日前一次性付清。③乙方店鋪租金在30萬元（含30萬元）以上的，可以分三次支付：第一次租金/元須于簽訂此合同之日起15天內一次性付清；第二次租金/元須于/年/月/日前一次性付清；剩余租金/元須于/年/月/日前一次性付清。乙方履約保證金30000¨50000□元，(在合同簽訂前交付給甲方，乙方合同期滿且無違約行為，甲方在合同期滿后一個月內無息退回履約保證金。乙方若有違約行為，該履約保證金歸甲方所有，甲方不予退還）。乙方經營服務的水電氣費按學校及甲方相關規定要求支付。5、裝修押金：乙方對承租店鋪進行裝修需經甲方審批，并向甲方交納押金5000元（合同簽訂前交付給甲方）。裝修完成后，經甲方確認無損害或無破壞店鋪環境、設施設備等的，一個月后無息退還。乙方裝修須嚴格按照甲方審核通過的圖紙和效果圖進行施工，遵照甲方開業時間要求，乙方逾期開業每逾期一天甲方將按2000元/天收取違約金。6、促銷：甲方舉行大型促銷活動，乙方應積極合作，并分攤其費用。促銷活動的方案及大致費用，甲方應事先以書面形式告知乙方。乙方如需自行舉辦促銷活動應事先征得甲方書面批準，如需使用甲方場地或設備應征得甲方書面同意并支付相應使用費用，活動不得影響其他商戶的正常營業。嚴禁乙方擅自舉行促銷活動。物業管理費：乙方向甲方繳納物業管理費，繳費標準按2.5元/平米?月（建筑面積），每年按12個月計算，第一年度物業費需在合同簽訂后15天內一次性繳納，此后年度的物業費一年交一次。7、乙方須與**工程學院簽訂水電使用協議書，并繳納2000元水電押金（合同簽訂前交付給**工程學院），租賃期結束無欠款時無息退還，乙方需妥善保存單據。電費單價：按0.8964元/度結算(包含服務費0.2元/度)，以線上軟件先充值后使用的方式結算；水費單價:按6.62元/噸結算（包含服務費0.5元/噸），以抄表方式先使用后結算，一月一結算。如因市場調價、損耗測算或政策調整等原因造成計費標準調整，則按調整后的計費標準執行。商業街電力資源有限，其中每間單元鋪子（以店鋪號為單元）限申請用電功率30KW，超出部分需繳納電力擴容費，每超出10KW（包含10KW以內）收取10000元，擴容費三年收取一次。8、店鋪水、電、氣的改造費用由承租人自行承擔，水表、電表、燃氣表由招租人提供，合同終止后，不得破壞或拆除，應當無條件移交招租人，招租人不予補償；裝修方案應覆蓋到水、電表接口處，日常使用中如出現漏損，以甲方安裝的計量表為分界線，計量表以外由甲方承擔，計量表以內由乙方承擔。提供外賣服務的商鋪由承租人承擔后廚陽光餐飲監控維護費用。9、乙方使用該店鋪進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納（包括乙方申請安裝電話、寬帶、有線電視、監控、購置車輛等設備的費用）。三、甲方的權利和義務1、甲方對乙方行使日常監管權。2、有權要求乙方按期交付租金及其他應交費用。3、有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守有關規章制度等進行監督、管理、處罰。4、有權在乙方有下列情形之一時直接解除合同：A、擅自改變店鋪的使用性質（含超范圍經營、變更業態）；B、擅自改變店鋪的建筑結構及裝潢、消防、警報設施；C、擅自分租、轉租、轉讓店鋪（出現2個或2個以上收銀主體）或利用店鋪從事非法活動；D、逾期交納租金、水電費等費用，經甲方責令限期交納后仍拒不交納者；E、乙方嚴重違反商業街紀律和相關規章制度而又不接受處罰的。5、甲方尊重乙方合法合約經營的權利，不以監督、管理為名干涉乙方的正當經營活動。6、督促乙方遵紀守法，合法經營。不定期對乙方進行經營范圍、衛生、質量、價格、廣告、服務、垃圾分類等檢查，發現與本合同及招標、磋商響應文件不一致的違規問題，及時處理并責令乙方限時整改，有權利和義務維護校區店鋪的經營秩序、切實保障師生的合法權益。7、協調審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。8、在法律法規允許的范圍內，為乙方合法經營提供便利與支持。9、租賃期滿，甲方收回房屋重新招租。10、辦理因甲方原因導致的提前解除合同事宜。四、乙方權利和義務1、在合同有效期內，如甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金（乙方同意的除外）。2、乙方所有合法、合規、合約經營活動均不受甲方干預。3、乙方必須接受甲方的統一管理，參與配合甲方的會務、考核評價活動。4、實行先付款后使用原則，乙方租金和經營服務所用的水電氣費按學校與行業相關規定要求及時支付，不得拖欠。后期以此類推。5、乙方簽訂合同時需攜帶本人身份證并親自簽訂，在校生為乙方的，還須提供家長確認材料（告知書和家長身份證復印件）。6、乙方簽訂合同后，應在30天內到相關部門辦理營業執照、稅務登記、食品經營許可證和員工健康證等相關證件手續，無證經營所發生的后果均由乙方負責。乙方無證經營造成后果的，甲方有權直接解除合同。7、乙方對于承租的店鋪只有使用權，沒有所有權。租賃合同中已經明確乙方業態和經營項目，乙方不得擅自變更業態和超范圍經營，不得擅自將經營場所轉租，不得轉借承租房屋給第三方。出現擅自變更業態、經營范圍和項目，擅自轉租他人經營或轉借承租房屋，出現2個或2個以上收銀主體的，甲方有權按乙方嚴重違約解除合同并由乙方承擔違約責任。8、乙方須愛護、管理好經營房及相關設施，損壞照價賠償。乙方因經營需要對經營房進行改造裝修或在外墻和戶外進行廣告宣傳，須報甲方批準后方可施工。租賃期滿后，乙方須將經營房退回給甲方，對乙方改造裝修、廣告宣傳等，甲方不作任何補償。9、嚴禁乙方銷售假冒偽劣商品和國家、學校規定不準經銷的商品。乙方不得在經營場所從事違法活動，也不得為他人非法活動提供便利。10、乙方應提高安全意識，落實管理措施，嚴防各類事故的發生。①乙方經營行為必須符合國家有關法律法規、學校有關職能部門和甲方管理單位的安全制度要求；②禁止亂拉電線和亂接管路；③經營場所必須配備滅火器并保證在有效內，明火加工的廚房必須配備滅火毯或黃沙。自覺參加消防演練；④經營項目涉及食品安全的，須按照衛生部門要求操作，確保出售商品安全衛生。⑤加強店內防疫管理，配合甲方做好管控工作。11、乙方經營期間出現重大安全責任事故，甲方將立即終止合同，并由乙方承擔一切經濟損失和法律責任。12、做好經營場所和門前（延伸1.5米區域）道路保潔工作，將分好類的垃圾裝袋投放到指定地點，門店前不得堆放雜物和亂停車輛。乙方經營服務標準須符合行業規范要求，工作人員服務期間須著裝整齊、言行文明，符合甲方校園文化和服務育人要求。從事食品行業的須持相關要求的有效證件上崗。13、乙方在經營活動中產生的一切債權債務關系，均與甲方無關。14、租賃期滿未能續租或合同提前解除的，乙方應當于租賃期滿或合同終止后次日，必須將承租房屋及甲方提供的設施、設備、家具等完好（以房屋出租時條件狀態為準，如因正常折舊損壞，雙方協商解決）移交給甲方。15、乙方在經營活動中還需遵守**市**服務有限責任公司其他相關規定。五、違約責任1、甲、乙雙方均須嚴格履行合同及響應文件約定，無特殊理由，任何一方不得擅自改變或終止合同內容與履行義務。但承租期間因不可抗力、學校規劃調整、校區置換或其他因上級主管部門的行政命令等造成本合同無法繼續履行而提前終止的，雙方互不追究違約責任，租金按照實際發生的天數計算，由此造成的損失雙方自負。2、乙方逾期支付租金、物業費的，每逾期一日，應當向甲方支付逾期付款金額的千分之三的違約金；逾期超過30日的，甲方有權單方解除合同，并按本條第4項約定追究乙方的違約責任。3、乙方不得占用人行道和安全通道進行經營或推銷。如有違反行為，甲方勸阻無效的，可以要求乙方每次支付500元違約金；如乙方一年中三次違反的，屬于惡意違規，甲方可以解除本合同，并要求乙方支付當年年租金總額（實際繳納年租金）30%作為違約金。4、因乙方原因而導致甲方中途解除本合同的（需提前兩個月向甲方提出書面退租申請），原預付的租金余額甲方不予退回，同時乙方應當向甲方支付當年年租金總額（實際繳納年租金）的20%的違約金，且3年內不得參與甲方的招租活動。5、乙方出現違法經營、超范圍經營、未經甲方同意擅自將經營場所分隔、轉租（包括部分）、轉借承租房屋、擅自搭建改造等違規行為，乙方除按甲方要求整改外，還需向甲方支付當年年租金總額（實際繳納年租金）30%的違約金。乙方拒不執行改正措施的，甲方有權直接解除本合同。6、乙方擅自將承租期間的經營權轉讓給第三方的，甲方有權立即解除合同，收回出租房屋，不再退還乙方已交租金和履約保證金，并追究其他違約責任。7、乙方在一年經營期內如因食品安全、平安校園、滿意度等受到服務對象有效投訴（3次）、或行政處罰（2次）、或被甲方主要領導約談（2次），仍不能整改到位的，甲方可以直接解除合同且無需向乙方退任何款項。8、遵守國家法律、法規，若有違反國家法律法規或學校規章制度且屢教不改的，甲方有權單方面解除合同而不作任何賠償及任何退款。9、乙方經營過程中出現集體食物中毒、消防安全等重大責任事故的，由乙方承擔由此引發的一切責任。10、合同期滿未續租或是合同提前解除，乙方延期向甲方騰退房屋的，按延期天數乘以日租金標準的3倍繳納違約金。甲方有權直接從履約保證金中扣除，并取消其參加下一輪招租的資格。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失和費用支出由乙方承擔。六、爭議的解決因執行本合同發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均可向**市**區人民法院提起訴訟。七、其他約定1、因乙方使用不當造成房屋及其設施損毀的，由乙方承擔全部經濟損失及相關法律責任。2、因學校規劃建房的需要或上級文件要求需對出租店鋪調整或拆除時，甲方應提前三個月告知乙方，由乙方負責清空所承租房屋并經甲方收驗后，按實際使用天數收取租金，余額退回，乙方不得以任何理由要求甲方補償。3、因不可抗力的因素致使甲方出租店鋪損毀和造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。4、租賃期滿或合同解除，乙方可自行處置其購置的可移動的設備、設施、家具等物品；乙方投資裝飾裝修（包括房頂、墻面、立柱、地面、門窗的裝修）在承租結束后，不得破壞或拆除，無條件移交甲方，甲方不予補償，否則，乙方應當承擔賠償責任。從合同終止之日起的第十五天后，房內如仍有余物，則視為乙方自動放棄物品的所有權，甲方有權自由處理。5、乙方違反國家法律法規所引起的責