商業房轉租合同協議書

商業房轉租合同協議書轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其承租的商業房轉租給乙方事宜，達成如下協議：一、轉租商業房基本情況1.該商業房位于______________________（具體地址），建筑面積為______平方米，該面積為暫定面積，最終以實際測量為準。2.該商業房原出租人為________________（以下簡稱“原出租人”），甲方與原出租人簽訂的租賃合同編號為______，租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、轉租期限、租金及押金1.轉租期限-甲方將該商業房轉租給乙方的期限自______年______月______日起至______年______月______日止。轉租期限不得超過甲方與原出租人簽訂的租賃合同剩余期限。-若乙方有意在轉租期限屆滿后續租，應在轉租期限屆滿前______個月書面通知甲方，經甲方與原出租人協商一致后，在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.租金-乙方應向甲方支付的租金標準為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金支付方式為______（選擇：月付/季付/半年付/年付），乙方應在每個支付周期開始前______天向甲方支付租金。-在轉租期間，如遇市場行情變化或其他合理原因，甲方有權在提前______天書面通知乙方的情況下，適當調整租金價格，但調整幅度不得超過原租金的______%。3.押金-乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。在轉租期限屆滿或本合同解除后，乙方在結清所有費用并無損壞商業房及附屬設施設備的情況下，甲方應在______個工作日內將押金無息退還給乙方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金和押金。2.甲方應保證其對該商業房享有合法的轉租權，并向乙方提供其與原出租人簽訂的租賃合同復印件。3.甲方應在乙方進場前將商業房及附屬設施設備交付給乙方，并確保其處于正常使用狀態。在交付時，雙方應共同對商業房及附屬設施設備進行清點，并制作交接清單，雙方簽字確認。4.在轉租期間，甲方應協助乙方處理與原出租人之間的關系，如因甲方原因導致乙方無法正常使用商業房，甲方應承擔相應的賠償責任。5.甲方應按照原租賃合同的約定履行相關義務，確保乙方在轉租期間的合法權益不受侵害。（二）乙方權利與義務1.乙方有權在轉租期限內按照本合同約定使用該商業房及附屬設施設備。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金和押金。3.未經甲方書面同意，乙方不得將該商業房轉租給第三方。4.乙方應合理使用商業房及附屬設施設備，不得擅自改變商業房的結構和用途。如因乙方使用不當造成商業房及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。5.乙方應遵守原租賃合同中約定的各項條款，如因乙方違反原租賃合同導致甲方承擔責任的，乙方應向甲方賠償因此造成的全部損失。6.在轉租期限屆滿或本合同解除后，乙方應按照原狀將商業房及附屬設施設備交還給甲方。如乙方逾期交還，每逾期一天，應按照租金的______%向甲方支付違約金。四、裝修與改造1.乙方如需對商業房進行裝修或改造，應提前______天書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。經甲方書面同意后，乙方方可進行施工。2.乙方的裝修或改造不得影響商業房的結構安全和正常使用，且應符合相關法律法規和物業管理規定。如因乙方裝修或改造導致商業房出現質量問題或安全隱患，乙方應承擔全部責任。3.在轉租期限屆滿或本合同解除后，乙方對商業房進行的裝修或改造部分，除可移動的設備和物品外，應無償歸甲方所有。如乙方拆除裝修或改造部分可能對商業房造成損壞的，乙方不得拆除。五、合同的解除1.經甲、乙雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔責任。但雙方應在不可抗力事件發生后及時通知對方，并提供相關證明文件。3.若乙方逾期支付租金超過______天，或者未經甲方書面同意擅自改變商業房用途、擅自將商業房轉租給第三方等嚴重違反本合同約定的行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的全部損失。4.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用商業房，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及賠償因此給乙方造成的全部損失。六、違約責任1.如一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣______元（大寫______元整）。如違約金不足以彌補對方因此遭受的損失，違約方還應承擔賠償責任。2.因一方違約導致本合同解除的，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、經營損失等。七、爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商業房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲、乙雙