怎么寫物業(yè)合同協(xié)議書

物業(yè)合同協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就[物業(yè)項目名稱]的物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、辦公等具體類型]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體建筑面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容及標準1.房屋建筑共用部位的維護和管理-包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞問題，確保共用部位的安全和正常使用。-維護標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑維護標準，保證共用部位外觀整潔、無明顯損壞。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理-涵蓋共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備運行維護管理制度，定期進行保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。-對于電梯等特種設(shè)備，乙方應(yīng)按照規(guī)定委托有資質(zhì)的單位進行維護保養(yǎng)，并確保相關(guān)人員持證上崗。維護保養(yǎng)記錄應(yīng)完整、可查。3.環(huán)境衛(wèi)生的清掃與維護-負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括道路、廣場、綠地、停車場等。每日定時清掃，確保無垃圾堆積、無明顯污漬。-垃圾應(yīng)及時清運，垃圾桶定期清理和消毒，保持良好的衛(wèi)生環(huán)境。對于特殊區(qū)域（如商業(yè)區(qū)域），可根據(jù)實際情況增加清掃頻次。4.綠化養(yǎng)護與管理-對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花草樹木進行養(yǎng)護管理。定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，確保綠化植物生長良好、造型美觀。-根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，合理調(diào)整養(yǎng)護措施，保證綠化景觀的整體效果。5.安全防范服務(wù)-設(shè)立門崗、巡邏崗，對物業(yè)區(qū)域進行24小時值班巡邏。嚴格人員和車輛出入登記制度，防止未經(jīng)授權(quán)的人員和車輛進入。-配備必要的安全防范設(shè)備和器材，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等，并保證其正常運行。發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理并報告甲方。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準應(yīng)符合[具體標準文件名稱]的要求。如國家及地方有新的標準出臺，乙方應(yīng)按照新標準執(zhí)行。三、服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用-本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用按照以下方式計算：-住宅部分：[X]元/平方米·月；-商業(yè)部分：[X]元/平方米·月；-其他（如有）：[具體收費標準]-物業(yè)服務(wù)費用按月/季度/半年支付，甲方應(yīng)在每月/季度/半年的前[X]日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.其他費用-如甲方委托乙方提供其他服務(wù)項目，費用由雙方另行協(xié)商確定，并在服務(wù)實施前支付。-物業(yè)區(qū)域內(nèi)的水電費、燃氣費等由業(yè)主/使用人自行承擔(dān)，乙方可根據(jù)相關(guān)部門的要求協(xié)助代收代繳，但不得收取額外費用。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。-有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)服務(wù)合同約定的行為進行整改。-法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)-配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。-按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。-向業(yè)主/使用人宣傳、解釋物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)內(nèi)容，協(xié)助乙方收取物業(yè)服務(wù)費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。-要求甲方及業(yè)主/使用人配合物業(yè)服務(wù)工作。-對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。2.義務(wù)-按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。-定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。-建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。-加強員工培訓(xùn)，提高服務(wù)人員素質(zhì)，規(guī)范服務(wù)行為。五、合同期限本合同自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方應(yīng)在[提前通知期限]內(nèi)書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分物業(yè)服務(wù)直至甲方支付費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并可按照合同總金額的[X%]向乙方收取違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主/使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______