物業責任服務合同范本?合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業地址：[物業詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積數值]平方米5.物業構成明細：建筑物：[詳細列舉建筑物名稱及相關信息，如樓號、層數等]配套設施：包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、消防、電梯、綠化、道路、停車場等設施設備及場地。二、服務內容與標準1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應定期對房屋建筑共用部位進行巡查，及時發現并處理存在的問題，確保其結構安全和正常使用功能。維修養護工作應符合國家及地方相關標準和規范。2.房屋建筑共用設施設備的運行、維修、養護和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、智能化系統等。乙方應建立完善的設施設備運行管理制度，配備專業的技術人員，確保設施設備正常運行。定期對設施設備進行維護保養、檢修，及時排除故障，做好運行記錄。對于涉及特種設備的，應按照相關法律法規要求進行管理和維護，確保特種設備安全運行。3.環境衛生管理公共區域的清潔衛生：包括道路、綠地、樓梯間、電梯間、走廊、門廳、垃圾桶等區域的日常清掃、消毒，及時清除各類垃圾和雜物。垃圾分類處理：按照當地政府規定的垃圾分類標準，設置垃圾分類收集容器，指導和監督業主正確分類投放垃圾，并定期進行清運。衛生消殺：定期對公共區域進行病媒生物防治，如滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂等，防止疾病傳播。4.綠化養護管理對物業區域內的綠地、樹木、花卉等進行養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。保持綠化植物生長良好，景觀優美，及時清理綠化區域內的枯枝敗葉和雜草。5.秩序維護管理門崗值班：實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記、查驗，防止無關人員和車輛進入物業區域。巡邏檢查：定時對物業區域進行巡邏，包括樓內、樓外公共區域，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件，做好巡邏記錄。安全監控：確保物業區域內的安全監控系統正常運行，實時監控公共區域情況，錄像資料保存期限應符合相關規定。協助做好消防安全工作：制定消防安全制度，定期組織消防演練，檢查消防設施設備，確保消防通道暢通，及時消除火災隱患。6.車輛停放管理對物業區域內的停車場（庫）進行管理，包括車輛停放引導、秩序維護等。按照規定收取停車費用（如有），并開具合法票據。確保停車場（庫）設施設備完好，場地整潔，無亂停亂放現象。7.物業服務標準乙方提供的物業服務應達到國家及地方相關物業服務標準和規范要求，具體標準如下：[詳細列舉各項服務對應的具體標準，如環境衛生應達到[具體清潔標準編號]標準，綠化養護應達到[具體綠化養護標準編號]標準等]乙方應定期接受甲方及業主的監督檢查，根據檢查意見及時改進服務質量。三、服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續期限]年。如一方有意終止合同，應在合同期滿前[提前通知期限]個月書面通知對方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權對乙方違反本合同約定的行為進行投訴和舉報。有權了解物業服務費用的收支情況，乙方應定期向甲方提供財務報表。2.義務按照本合同約定向乙方支付物業服務費用。協助乙方做好物業服務工作，提供必要的支持和配合，如協調業主與乙方之間的關系等。向乙方提供物業區域內相關設施設備的原始資料，協助乙方辦理物業交接手續。遵守物業管理相關法律法規及本合同約定，不得妨礙乙方正常的物業服務活動。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定收取物業服務費用。有權根據本合同約定及相關法律法規，制定物業服務方案和管理制度，并組織實施。有權要求甲方協助做好物業服務工作，如提供相關資料、協調處理糾紛等。對物業區域內違反法律法規及本合同約定的行為，有權進行勸阻、制止，并及時報告相關部門。2.義務按照本合同約定的服務內容、標準和期限，提供優質、高效的物業服務。建立健全物業服務檔案管理制度，妥善保管物業檔案資料，包括業主信息、設施設備維護記錄、物業服務記錄等。定期向甲方及業主公布物業服務費用的收支情況，接受甲方及業主的監督。加強對員工的管理和培訓，提高員工素質和服務水平。負責物業區域內的安全防范工作，確保業主生命財產安全。因乙方過錯導致業主財產損失或人身傷害的，乙方應承擔相應的賠償責任。但因不可抗力或業主自身原因造成的除外。合理使用物業服務費用，不得挪作他用。費用支出應符合相關財務規定，并接受甲方的審計監督。積極配合政府相關部門的工作，及時落實政府部門交辦的有關物業管理的事項。五、物業服務費用及支付方式1.物業服務費用標準本物業的物業服務費用標準為每月每平方米[具體金額]元。物業服務費用標準如有調整，乙方應提前[通知期限]個月書面通知甲方，并經甲方書面確認后生效。2.物業服務費用構成物業服務費用包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設備維護保養費用、綠化養護費用、環境衛生費用、秩序維護費用、法定稅費等乙方為提供本合同約定的物業服務所發生的全部費用。3.支付方式甲方應于每月[支付日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后[開票期限]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，妨礙乙方正常的物業服務活動，導致乙方無法履行合同義務的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容、標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方按照未提供服務部分對應費用的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。若乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。若因乙方原因導致物業區域內發生安全事故、環境污染等問題，給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本合同約定，擅自終止物業服務的，應按照未履行合同期限對應物業服務費用總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。在合同解除后，乙方應按照甲方要求辦理物業交接手續，結清相關費用，并將物業服務檔案資料移交給甲方。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書