物業(yè)個人股份分成協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意就[物業(yè)項目名稱]的相關(guān)事務(wù)進(jìn)行合作，并通過個人股份分成的方式共同經(jīng)營管理該物業(yè)項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合作物業(yè)項目概述1.項目名稱：[物業(yè)項目名稱]2.項目地址：[詳細(xì)地址]3.項目范圍：該物業(yè)項目涵蓋[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]，包括但不限于建筑物本體、配套設(shè)施、場地及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備等。具體如下：建筑物本體：[詳細(xì)描述建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等]配套設(shè)施：如停車場、綠化區(qū)域、休閑設(shè)施、電梯、消防設(shè)施等，各配套設(shè)施的具體情況如下：停車場：共有停車位[X]個，其中地下停車位[X]個，地面停車位[X]個。綠化區(qū)域：總面積為[X]平方米，種植有[具體植物種類]等。休閑設(shè)施：包含[具體休閑設(shè)施名稱及數(shù)量，如健身器材[X]套、兒童游樂設(shè)施[X]套等]。電梯：共計[X]部，品牌為[電梯品牌]，型號為[具體型號]。消防設(shè)施：配備有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，具體參數(shù)如下：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：[簡要說明系統(tǒng)組成及功能]自動噴水滅火系統(tǒng)：[噴頭類型、噴水強(qiáng)度等詳細(xì)參數(shù)]消火栓系統(tǒng)：[消火栓規(guī)格、供水方式等參數(shù)]附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等，各系統(tǒng)的情況如下：供電系統(tǒng)：采用[供電方式，如市電供電、自備發(fā)電機(jī)供電等]，總供電容量為[X]千伏安，配備有[具體配電箱、變壓器等設(shè)備名稱及規(guī)格]。供水系統(tǒng)：由[供水來源，如市政供水、地下水等]提供，供水管道材質(zhì)為[管道材質(zhì)]，管徑為[具體管徑規(guī)格]，供水能力為[X]立方米/小時。排水系統(tǒng)：采用[排水方式，如雨污分流等]，排水管道管徑為[具體管徑規(guī)格]，排水能力滿足項目需求。弱電系統(tǒng)：涵蓋監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等，具體情況如下：監(jiān)控系統(tǒng)：安裝攝像頭[X]個，分布在小區(qū)出入口、公共區(qū)域、停車場等關(guān)鍵位置，具備[錄像存儲時長、分辨率等功能參數(shù)]。門禁系統(tǒng)：包括單元門門禁、小區(qū)出入口門禁等，采用[門禁類型，如刷卡門禁、人臉識別門禁等]。對講系統(tǒng)：覆蓋整個物業(yè)區(qū)域，可實現(xiàn)住戶與訪客之間的語音通話及遠(yuǎn)程開門功能。二、雙方股份比例及權(quán)益1.股份比例甲方持有該物業(yè)項目[X]%的股份。乙方持有該物業(yè)項目[X]%的股份。2.權(quán)益分配利潤分配：雙方按照上述股份比例對物業(yè)項目的經(jīng)營利潤進(jìn)行分配。經(jīng)營利潤是指物業(yè)項目在扣除所有成本（包括但不限于人員工資、水電費、物業(yè)費、維修保養(yǎng)費、稅費等）后的剩余收益。每年[具體利潤分配時間]進(jìn)行上一年度的利潤分配，分配方式為[現(xiàn)金分配/再投資等具體方式]。決策權(quán)：雙方按照股份比例享有對物業(yè)項目重大事項的決策權(quán)。重大事項包括但不限于物業(yè)項目的經(jīng)營方針和投資計劃、年度財務(wù)預(yù)算方案和決算方案、利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案、增加或者減少注冊資本、合并、分立、解散或者變更公司形式等。對于日常經(jīng)營管理中的一般性事務(wù)，由雙方共同協(xié)商決定；對于重大事項，須經(jīng)代表[X]%以上股份的股東同意方可實施。知情權(quán)：雙方有權(quán)查閱物業(yè)項目的財務(wù)賬目、經(jīng)營報表等相關(guān)資料，了解物業(yè)項目的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。查閱時間和方式為[具體查閱時間和方式，如每月[具體日期]可查閱上月財務(wù)報表，查閱地點為物業(yè)項目辦公室等]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有物業(yè)項目的股份權(quán)益，包括利潤分配權(quán)、決策權(quán)等。有權(quán)對物業(yè)項目的經(jīng)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的股份比例履行出資義務(wù)（如有）。積極參與物業(yè)項目的經(jīng)營管理活動，為物業(yè)項目的發(fā)展提供必要的支持和幫助。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得從事?lián)p害物業(yè)項目及乙方利益的行為。協(xié)助乙方處理物業(yè)項目經(jīng)營管理過程中的相關(guān)事務(wù)，提供必要的信息和資源。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有物業(yè)項目的股份權(quán)益，包括利潤分配權(quán)、決策權(quán)等。有權(quán)對物業(yè)項目的經(jīng)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的股份比例履行出資義務(wù)（如有）。負(fù)責(zé)物業(yè)項目的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、考核，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督，設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，客戶關(guān)系管理等，確保物業(yè)項目的正常運營。具體職責(zé)如下：人員管理：制定合理的人員編制和崗位職責(zé)，招聘合格的物業(yè)服務(wù)人員，并組織定期培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督體系，定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)問題并督促整改，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃，組織專業(yè)人員進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，延長使用壽命。客戶關(guān)系管理：建立客戶溝通機(jī)制，及時處理客戶投訴和建議，提高客戶滿意度，維護(hù)良好的客戶關(guān)系。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得從事?lián)p害物業(yè)項目及甲方利益的行為。定期向甲方匯報物業(yè)項目的經(jīng)營管理情況，提交財務(wù)報表、工作總結(jié)等相關(guān)資料。匯報時間為[每月/每季度/每年]的[具體日期]，匯報方式為[書面報告/當(dāng)面匯報等]。四、經(jīng)營管理與財務(wù)管理1.經(jīng)營管理雙方共同負(fù)責(zé)制定物業(yè)項目的經(jīng)營管理策略和計劃，并按照計劃組織實施。乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行物業(yè)項目的日常經(jīng)營管理工作，但涉及重大決策事項須經(jīng)雙方協(xié)商一致。建立健全物業(yè)項目的各項管理制度，包括但不限于財務(wù)管理制度、人員管理制度、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核制度等，確保物業(yè)項目的規(guī)范運營。2.財務(wù)管理設(shè)立獨立的物業(yè)項目財務(wù)賬戶，由雙方共同監(jiān)管。財務(wù)賬戶的開戶銀行為[銀行名稱]，賬號為[銀行賬號]。物業(yè)項目的財務(wù)收支應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及財務(wù)制度進(jìn)行核算和管理。所有收入應(yīng)及時足額入賬，所有支出應(yīng)經(jīng)過審批流程，確保支出的合理性和合法性。每月[具體日期]編制財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，向雙方提供財務(wù)信息。每年[具體日期]進(jìn)行年度財務(wù)審計，審計費用由物業(yè)項目承擔(dān)。對于物業(yè)項目的重大財務(wù)支出，如金額超過[X]元的設(shè)備采購、維修工程等，須經(jīng)雙方共同協(xié)商同意后方可實施。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的物業(yè)項目股份。如一方有意轉(zhuǎn)讓其股份，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。股份轉(zhuǎn)讓須按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼承轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)。2.退出機(jī)制在以下情況下，一方可以退出物業(yè)項目：經(jīng)雙方協(xié)商一致同意退出。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法繼續(xù)參與物業(yè)項目經(jīng)營管理。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，給對方造成重大損失，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正。退出方在退出時，應(yīng)按照物業(yè)項目當(dāng)時的凈資產(chǎn)狀況進(jìn)行股份清算。清算方式為[具體清算方式，如聘請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估等]。如物業(yè)項目有盈利，退出方按照其股份比例享有相應(yīng)的利潤分配權(quán)；如物業(yè)項目有虧損，退出方應(yīng)按照其股份比例承擔(dān)相應(yīng)的虧損份額。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.如甲方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)或其他義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)項目經(jīng)營受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足出資，并賠償因此給乙方造成的損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定履行經(jīng)營管理義務(wù)或其他義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)項目經(jīng)營不善或出現(xiàn)其他問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并賠償因此給甲方造成的損失。4.如雙方在股份轉(zhuǎn)讓、退出機(jī)制等方面違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自