租房合同業主免責協議書?甲方（業主）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（租戶）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于__________________（地址）的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋租賃事宜達成如下免責協議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于__________________，具體門牌號為__________________。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內面積為______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為______使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋附屬設施及設備：甲方應確保交付給乙方使用的房屋附屬設施及設備（以下簡稱"設施設備"）處于正?？墒褂脿顟B，包括但不限于水、電、燃氣、暖氣、通訊、有線電視等供應系統，以及門窗、家具、電器、廚衛設備等。設施設備清單詳見本協議附件一。乙方應在租賃期間合理使用設施設備，如因乙方使用不當造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。如因正常使用損耗導致設施設備損壞的，乙方應及時通知甲方，甲方應負責維修或更換。二、租賃期限1.租賃起始日期：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿：租賃期滿，乙方應如期交還房屋。如乙方續租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方；如甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣______元（大寫______元整）。租金標準如有調整，甲方應提前______個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應按照以下第______種方式支付租金：按月支付：乙方應在每月______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應在每季度首月______日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應在每年______日前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本協議約定收取租金及押金。甲方有權對房屋及設施設備進行檢查、維修，但應提前通知乙方。在租賃期間，如乙方違反本協議約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：甲方應保證房屋產權清晰，無任何權屬糾紛，并確保乙方在租賃期間能夠正常使用房屋。甲方應按照本協議約定的時間和標準交付房屋及設施設備，并負責房屋及設施設備的正常維修和保養，但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。甲方應尊重乙方的合法權益，不得干擾乙方的正常生活和經營活動。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本協議約定使用房屋及設施設備。在租賃期間，乙方有權對房屋進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得破壞房屋結構和影響房屋安全。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將房屋恢復原狀。如因不可抗力等原因導致房屋無法正常使用的，乙方有權要求甲方減免租金或解除合同。2.義務：乙方應按照本協議約定的時間和方式支付租金及押金。乙方應合理使用房屋及設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及設施設備。如因乙方使用不當造成房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地的物業管理規定，不得在房屋內從事違法違規活動。乙方應按時繳納房屋使用過程中產生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、有線電視、物業管理等費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還房屋及設施設備，并保證房屋及設施設備完好無損。如乙方逾期交還房屋的，應按照本協議約定的租金標準的______%向甲方支付逾期租金。五、免責條款1.不可抗力：因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務的，該方不承擔違約責任。不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。2.第三方原因：因第三方原因導致一方無法履行本協議約定的義務的，該方不承擔違約責任。但該方應及時通知對方，并協助對方采取措施減少損失。3.乙方自身原因：如因乙方自身原因（包括但不限于乙方故意或重大過失、乙方違反法律法規及本協議約定等）導致房屋及設施設備損壞、乙方人身傷亡或財產損失、乙方對第三方造成損害等，甲方不承擔任何責任。乙方應自行承擔全部損失，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的一切損失。4.政府行為：因政府部門的征收、拆遷、改造等行為導致本協議無法繼續履行的，甲方不承擔違約責任。甲方應及時通知乙方，并協助乙方辦理相關手續。乙方應在規定的時間內騰空房屋，甲方應按照實際租賃期限收取租金，并將剩余租金及押金無息退還給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協議約定的時間和標準交付房屋及設施設備，或未履行房屋維修和保養義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照本協議約定租金標準的______%向乙方支付違約金；如逾期超過______天的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；如逾期超過______天的，甲方有權解除合同，乙方應按照本協議約定租金標準的______%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變房屋結構和用途，或損壞房屋及設施設備，乙方應負責修復或賠償，并按照本協議約定租金標準的______%向甲方支付違約金；如因乙方原因導致房屋無法正常使用的，甲方有權解除合同，乙方應雙倍返還甲方押金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本協議約定的其他義務，應按照本協議約定租金標準的______%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日附件一：房屋附屬設施及設備清單|序號|設施設備名稱|品牌及型號|數量|狀態|備注|||||||||1|空調|[品牌及型號]|[數量]|[正常/損壞]|[如有損壞，注明損壞情況]||2|冰箱|[品牌及型號]|[數量]|[正常/損壞]|[如有損壞，注明損壞情況]||3|洗衣機|[品牌及型號]|[數量]|[正常/損壞]|[如有損壞，注明損壞情況]||4|電視機|[品牌及型號]|[數量]|[正常/損壞]|[如有損壞，注明損壞情況]||5|家具（沙發、床、衣柜等）|[品牌及型號]|[數量]|[正常/損壞]|[如有損壞，注明損壞情況]||6|廚衛設備（爐灶、抽油煙機、熱水器等）|[品牌及型號]|[數量]|[正常/損壞]|[如有損壞，注明損壞情況]||7|門窗|[材質及規格]|[數量]|[正常/損壞]|[如有損壞，注明損壞情況]||8|水電燃氣供應系統|||[正常/損壞]|[如有損壞，注明損壞