深圳市寫字樓租賃協議書?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于乙方有租賃寫字樓的需求，甲方愿意將其擁有的寫字樓出租給乙方使用，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方寫字樓事宜達成如下協議：一、租賃寫字樓基本情況1.寫字樓位置：位于深圳市[具體區域][具體街道][寫字樓具體門牌號]。2.寫字樓面積：租賃寫字樓建筑面積為[X]平方米，該面積為暫定面積，最終以房地產權證書或相關測繪報告為準。若實際面積與暫定面積存在差異，租金及其他費用按照本協議約定的單價根據實際面積進行相應調整。3.寫字樓用途：乙方租賃該寫字樓僅作為[乙方辦公用途描述]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該寫字樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后繼續出租該寫字樓，乙方未提出續租申請或雖提出續租申請但未達成續租協議的，乙方應在租賃期滿之日起[X]日內騰空并交還該寫字樓。三、租金及支付方式1.租金標準：租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。2.租金支付方式：乙方應于每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉賬：乙方應將租金足額轉至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]銀行賬號：[甲方銀行賬號]支票支付：乙方應于每月[具體支付日期]前開具以甲方為收款人的有效支票，并交付至甲方指定地點。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協議提前終止時，在乙方結清所有應付款項、交還該寫字樓且經甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為或未結清相關費用，甲方有權從押金中扣除相應金額。四、其他費用1.物業管理費：乙方應按照寫字樓所在物業管理公司規定的標準向物業管理公司支付物業管理費。物業管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，每月物業管理費總額為人民幣[X]元。物業管理費支付方式與租金支付方式相同，乙方應于每月[具體支付日期]前向物業管理公司支付當月費用。2.水電費：乙方應按照實際使用量向供水、供電部門支付水電費。水電費的結算周期為[具體結算周期]，乙方應在結算周期結束后[X]個工作日內支付相關費用。3.其他費用：如因乙方使用該寫字樓而產生的通訊費、網絡費、垃圾處理費等其他費用，均由乙方自行承擔并按時支付。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。2.甲方應保證該寫字樓符合安全使用標準，并在租賃期間負責對寫字樓的主體結構進行維修，但因乙方使用不當或不可抗力因素導致的損壞除外。3.甲方應協助乙方辦理與租賃寫字樓相關的手續，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。4.甲方有權對乙方使用該寫字樓的情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。5.在租賃期間，甲方如需出售該寫字樓，應提前[X]個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。若乙方放棄優先購買權，甲方應保證新的產權人繼續履行本協議。（二）乙方權利與義務1.乙方有權按照本協議約定使用該寫字樓。2.乙方應按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。3.乙方應合理使用該寫字樓及其附屬設施設備，不得擅自改變其結構或用途。因乙方使用不當導致寫字樓及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在寫字樓內從事違法違規活動。5.未經甲方書面同意，乙方不得將該寫字樓轉租、轉借或與他人合租。6.在租賃期間，乙方應負責對寫字樓內的財物進行保管，如因乙方保管不善導致財物丟失或損壞的，由乙方自行承擔責任。7.租賃期滿或本協議提前終止時，乙方應按照甲方要求將該寫字樓騰空并交還甲方，不得留存任何物品或設施設備。六、裝修與改造1.乙方如需對該寫字樓進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應包括裝修內容、施工時間、施工人員安排等詳細信息。2.乙方裝修或改造寫字樓所產生的費用由乙方自行承擔，裝修或改造應符合相關法律法規及物業管理規定，不得破壞寫字樓的主體結構和外觀。3.租賃期滿或本協議提前終止時，乙方對寫字樓進行的裝修或改造部分，除可移動的裝修裝飾部分外，乙方不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。甲方有權要求乙方恢復寫字樓原狀，所需費用由乙方承擔。七、維修與保養1.租賃期間，甲方應負責對寫字樓的主體結構、屋頂、外墻、公共通道等共用部分進行維修保養，確保其正常使用。2.乙方應負責對其租賃區域內的設施設備進行日常維護保養，如因乙方使用不當導致設施設備損壞的，乙方應及時修復或承擔相應的維修費用。3.對于寫字樓內出現的突發故障或安全隱患，雙方應及時通知對方，并采取必要的措施進行處理。因維修保養需要乙方配合的，乙方應積極配合。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用該寫字樓的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空并交還該寫字樓，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變寫字樓用途、轉租、轉借或與他人合租，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空并交還該寫字樓，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方因使用不當導致寫字樓及其附屬設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。若乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，所需費用由乙方承擔。甲方可從乙方押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。5.若乙方未在租賃期滿或本協議提前終止時按照甲方要求騰空并交還該寫字樓，每逾期一日，乙方應按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。同時，甲方有權采取必要措施收回該寫字樓，由此產生的費用由乙方承擔。6.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向寫字樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜