個人期房買賣合同范本?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人預(yù)售的期房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（一）房屋位置該期房位于[具體樓盤名稱]，[具體樓棟號]，[具體單元號]，[具體房號]。（二）房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（三）房屋建筑面積預(yù)測建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[X]平方米。具體面積以房屋交付時產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實測面積為準(zhǔn)，實測面積與預(yù)測面積誤差在合同約定范圍內(nèi)的，雙方按照本合同約定據(jù)實結(jié)算房價款；實測面積與預(yù)測面積誤差超出合同約定范圍的，雙方按照本合同約定處理。（四）房屋層高該房屋層高為[X]米。（五）房屋戶型該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。二、房屋權(quán)屬狀況（一）出賣人保證該房屋未設(shè)定抵押、未被查封，且出賣人對該房屋享有合法處分權(quán)，并保證該房屋不侵犯第三人合法權(quán)益。（二）如因出賣人原因?qū)е略摲课菰诮桓肚按嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任，由此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。三、計價方式與價款（一）計價方式該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（二）付款方式及付款時間買受人采取以下第[具體付款方式]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[首付日期]前支付房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），買受人應(yīng)在[具體分期支付日期1]支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；在[具體分期支付日期2]支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）......（如有更多分期，依次羅列）3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因未能在約定時間內(nèi)獲得銀行貸款或獲得貸款額度不足的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分或支付全部房價款。買受人應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將首期款及貸款不足部分支付給出賣人。四、面積差異處理（一）雙方同意按照以下原則處理面積差異：1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在±3%以內(nèi)（含±3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出±3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[銀行同期貸款利率/合同約定利率]付給利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（二）面積誤差比計算公式為：面積誤差比=（實測面積預(yù)測面積）÷預(yù)測面積×100%五、付款逾期責(zé)任（一）買受人逾期付款的違約責(zé)任1.逾期在[X]日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付房價款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比例應(yīng)不低于第1項中的比例）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付違約金。（二）出賣人逾期交房的違約責(zé)任1.逾期在[X]日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，并于實際交付之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比例應(yīng)不低于第1項中的比例）的違約金，并于實際交付之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金。六、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[預(yù)計交付日期]前將具備下列第[具體交付條件]項條件，并符合本合同約定的房屋交付給買受人：1.該房屋經(jīng)驗收合格。2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（二）交付條件1.房屋交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.該房屋已達(dá)到合同約定的交付條件，出賣人應(yīng)在交付前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在收到通知之日起[X]日內(nèi)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進(jìn)行查驗，并簽署房屋交接單。如買受人在規(guī)定時間內(nèi)未進(jìn)行查驗或無正當(dāng)理由拒絕簽署房屋交接單的，視為出賣人已完成房屋交付。3.房屋交付時，實測面積與合同約定面積發(fā)生誤差的，雙方按照本合同關(guān)于面積差異的約定處理。4.交付的房屋應(yīng)當(dāng)保持原有品質(zhì)，不得擅自變更建筑設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)及戶型。如因不可抗力或政府原因?qū)е伦兏某猓鲑u人應(yīng)在變更前通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。七、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾（一）出賣人交付的房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[具體處理方式]種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.[其他合理的處理方式，如進(jìn)行整改等，并明確整改期限]（二）出賣人未在附件三中約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上擅自進(jìn)行變更的，買受人有權(quán)要求出賣人恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不能恢復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任（一）房屋質(zhì)量1.出賣人承諾該房屋在合理使用壽命年限內(nèi)，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保修責(zé)任按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.對于其他質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》中的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。（二）保修責(zé)任1.房屋的保修期限自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定及時履行保修義務(wù)。2.買受人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，可以書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)派人查看并予以保修。如因出賣人未及時履行保修義務(wù)導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.因不可抗力或者非出賣人原因造成的房屋質(zhì)量問題，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但出賣人應(yīng)協(xié)助買受人解決相關(guān)問題。九、房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在房屋交付之日起[X]日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1.逾期在[X]日之內(nèi)，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之[X]的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)向買受人支付。2.逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付已付房價款萬分之[X]（該比例應(yīng)不低于第1項中的比例）的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)向買受人支付。十、物業(yè)管理（一）前期物業(yè)管理由出賣人依法選聘的[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》執(zhí)行。（三）買受人應(yīng)在房屋交付之日起按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元。十一、違約責(zé)任（一）除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人未按照本合同約定的期限和條件履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（三）雙方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但因不可抗力或政府行為等免責(zé)事由導(dǎo)致的損失除外。十二、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十三、其他事項（一）本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。（三）本合同一式[X]份，具有同等法律效力，其中出賣人[X]份，買受人[X]份，房屋登記機構(gòu)[X]份，[如有其他需要留存合同的機構(gòu)或個人，依次羅列份數(shù)及名稱]。出賣人（簽章）：__________________法定代表人：____________________簽訂時間：______年____月____日