拆遷房買賣房屋合同范本?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[拆遷房具體地址]的拆遷房一套，現欲出售給買受人，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該拆遷房買賣事宜達成如下協議：一、標的物詳情1.房屋位置：該拆遷房位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋面積：經雙方確認，該拆遷房建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產權登記面積為準，若產權登記面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十條的規定處理。3.房屋性質：該房屋為[拆遷房性質，如集體土地上的拆遷安置房等]。4.房屋現狀：該房屋目前處于[房屋現狀描述，如毛坯狀態、已裝修等]，出賣人應保證所提供的房屋現狀信息真實準確。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該拆遷房的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。2.付款方式：買受人于本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。在出賣人取得房屋產權證書并通知買受人后，買受人應在[X]個工作日內，將首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）支付至出賣人指定的銀行賬戶。首付款包含已支付的定金。剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]），買受人以銀行貸款方式支付。買受人應在接到出賣人協助辦理貸款手續通知后的[X]個工作日內，向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續。若銀行貸款審批通過，買受人應在貸款發放后的[X]個工作日內，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，買受人應在接到通知后的[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足剩余房款。三、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.權利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規及相關政策規定的前提下，要求買受人配合辦理房屋產權過戶等相關手續。2.義務：保證對所出售的拆遷房擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因出賣人原因導致房屋存在糾紛，影響買受人權益的，出賣人應承擔全部法律責任。向買受人如實告知該拆遷房的相關情況，包括但不限于房屋性質、房屋現狀、是否存在抵押、查封等權利受限情況等。在房屋具備辦理產權登記條件時，及時辦理房屋產權證書，并在取得產權證書后的[X]個工作日內通知買受人。協助買受人辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關政策規定承擔應由出賣人繳納的稅費。辦理產權過戶手續過程中產生的一切費用，除法律法規及相關政策明確規定應由買受人承擔的外，均由出賣人承擔。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，并保證房屋交付時不存在任何欠費情況。按照本合同約定的時間和條件，將房屋交付給買受人。（二）買受人權利義務1.權利：按照本合同約定的價格和方式購買該拆遷房。在房屋交付后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分權。要求出賣人按照本合同約定履行協助辦理房屋產權過戶等相關義務。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。若買受人逾期付款，應按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應按照房屋成交價格的[X]%向出賣人支付違約金。若因買受人逾期付款導致出賣人遭受其他損失的，買受人還應承擔相應的賠償責任。向出賣人提供辦理貸款所需的真實、完整、有效的資料，并積極配合銀行及出賣人辦理貸款審批手續。若因買受人提供資料不實或不配合導致貸款審批未通過或貸款金額不足，買受人應按照本合同約定的付款方式補足剩余房款，并承擔由此給出賣人造成的損失。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知出賣人，并要求出賣人按照合同約定進行處理。按照法律法規及相關政策規定承擔應由買受人繳納的稅費。在辦理房屋產權過戶手續過程中，積極配合出賣人提供相關資料，并按照要求繳納各項費用。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在房屋具備交付條件后的[X]個工作日內，通知買受人辦理房屋交付手續。買受人應在接到通知后的[X]個工作日內，前往房屋所在地辦理房屋交付手續。2.交付條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內的水、電、燃氣等配套設施已開通，能夠正常使用。出賣人應向買受人提供房屋的質量保證書和使用說明書。3.交付手續：雙方在房屋交付現場共同對房屋進行驗收，包括房屋的建筑面積、套內面積、房屋質量、配套設施等方面。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，買受人應在驗收時當場提出，出賣人應記錄在案，并按照合同約定及時進行處理。買受人驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已交付。房屋交接單應包括房屋基本信息、交付時間、交付條件、驗收情況等內容。出賣人應在房屋交付前，將房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給買受人。五、產權過戶1.過戶時間：出賣人取得房屋產權證書后，雙方應在[X]個工作日內，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續過程中產生的一切費用，除法律法規及相關政策明確規定應由買受人承擔的外，均由出賣人承擔。法律法規及相關政策明確規定應由買受人承擔的費用，由買受人按照規定繳納。3.過戶手續辦理：出賣人應按照房地產管理部門的要求，提供辦理過戶所需的相關資料，包括但不限于身份證、結婚證、房屋產權證書、房屋買賣合同等。買受人應積極配合出賣人辦理過戶手續，提供本人身份證、戶口本等相關資料，并按照要求簽署相關文件。雙方應按照房地產管理部門的規定，繳納各項稅費，并辦理產權變更登記手續。在辦理產權過戶手續過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按時辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.出賣人違約責任：若出賣人未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應按照房屋成交價格的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及定金，同時出賣人應按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。若因出賣人逾期交付房屋導致買受人遭受其他損失的，出賣人還應承擔相應的賠償責任。若出賣人提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響買受人權益的，出賣人應承擔全部法律責任，并賠償買受人因此遭受的全部損失。買受人有權解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及定金，同時出賣人應按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人未按照本合同約定協助買受人辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，出賣人應按照房屋成交價格的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及定金，同時出賣人應按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。若因出賣人原因導致買受人無法取得房屋產權證書，出賣人應承擔買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責任：若買受人未按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款，每逾期一日，買受人應按照逾期金額的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應按照房屋成交價格的[X]%向出賣人支付違約金。若因買受人逾期付款導致出賣人遭受其他損失的，買受人還應承擔相應的賠償責任。若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產權過戶手續或提供相關資料，導致過戶手續無法按時辦理的，買受人應承擔全部責任，并賠償出賣人因此遭受的全部損失。每逾期一日，買受人應按照房屋成交價格的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應按照房屋成交價格的[X]%向出賣人支付違約金。若買受人在房屋交付后，擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或存在安全隱患的，買受人應承擔全部修復責任及因此給出賣人造成的損失。同時，出賣人有權要求買受人恢復房屋原狀或賠償相應損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補