耕地蓋房子合同協議?甲方（出賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（買受方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體耕地地址]的耕地一處，乙方有意在該耕地上建造房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方在甲方耕地上蓋房子事宜達成如下合同協議：一、標的物及服務具體描述1.耕地位置及面積甲方提供的耕地位于[詳細地址]，面積為[x]平方米（以實際測量為準）。該耕地四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.蓋房要求乙方應按照雙方協商確定的房屋設計圖紙及建筑標準進行房屋建造。房屋為[房屋結構類型，如磚混結構]，層數為[x]層，建筑面積為[x]平方米。具體設計圖紙及建筑標準作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.相關服務甲方負責協調與當地村委會及相關部門的關系，確保乙方在該耕地上建房符合當地政策及規劃要求，但因違反法律法規導致的后果由乙方自行承擔。乙方負責房屋建造過程中的所有施工工作，包括但不限于基礎施工、主體結構施工、內外裝修施工等，并承擔施工過程中的所有費用，包括但不限于建筑材料采購、施工人員工資、機械設備租賃等費用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的款項。有權對乙方建房過程進行監督，如發現乙方違反合同約定或法律法規規定，有權要求乙方整改或采取其他措施。2.義務保證對該耕地擁有合法權益，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。按照本合同約定，為乙方協調相關事宜，提供必要的協助。不得干涉乙方正常的建房施工活動，但有權對施工質量、安全等方面進行合理監督。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的要求和標準進行房屋建造。在施工過程中，有權根據實際情況對施工方案進行合理調整，但需提前通知甲方，并經甲方書面同意。2.義務按照本合同約定及附件中的設計圖紙和建筑標準進行房屋建造，確保房屋質量符合國家及地方相關標準和規范。負責辦理建房所需的一切審批手續，并承擔因辦理審批手續產生的所有費用。如因乙方未辦理相關審批手續或手續不全導致的任何法律責任和經濟損失，由乙方自行承擔。嚴格遵守施工安全規范，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中的人員和財產安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。在施工過程中，應妥善處理與周邊相鄰關系，避免因施工給相鄰方造成損失。如因乙方施工給相鄰方造成損失的，由乙方負責賠償。按照本合同約定的時間和方式向甲方支付款項。三、費用及支付方式1.費用總額乙方應向甲方支付的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含甲方提供耕地的費用、乙方建房所需的土地協調費用以及甲方應得的收益等所有費用。2.支付方式合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）?；A工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，乙方向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，乙方向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。房屋內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，乙方向甲方支付剩余款項人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及產權歸屬1.房屋交付乙方應在房屋建造完成并通過相關部門驗收合格后[x]日內，將房屋交付給甲方。交付時，乙方應確保房屋及附屬設施設備完好無損，并向甲方提供房屋質量保修書等相關資料。甲方應在收到房屋后[x]日內進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，有權要求乙方在[x]日內進行整改，直至符合要求為止。整改費用由乙方承擔，整改期間乙方應承擔因整改給甲方造成的損失。2.產權歸屬因該耕地性質為農業用地，乙方在該耕地上建造房屋的行為違反了法律法規的規定，因此房屋產權無法辦理合法的產權證書。但乙方對所建造房屋享有合法的使用權，在符合法律法規及當地政策規定的情況下，乙方有權對房屋進行使用、收益等處分行為。如因政策調整或其他原因導致房屋被拆除或受到其他影響，甲方應協助乙方爭取合理補償，補償所得按照雙方約定進行分配。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常建房或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失計算，但最高不超過本合同總金額的[x]%。如因甲方原因導致該耕地存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方建房或房屋使用的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定及附件中的設計圖紙和建筑標準進行房屋建造，導致房屋質量不符合要求的，乙方應負責無償整改，直至符合要求為止。整改期間乙方應承擔因整改給甲方造成的損失。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋設計圖紙或建筑標準，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定辦理建房所需的審批手續或手續不全，導致房屋被相關部門責令拆除或受到其他處罰的，乙方應承擔全部法律責任和經濟損失，并按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協