兄弟房產合作開發協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，雙方有意合作進行房產開發項目，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合作開發協議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體房產項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規模：該項目占地面積為[X]平方米，規劃建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。4.項目性質：本項目為[住宅/商業/商住混合等具體性質]房地產開發項目。二、合作方式甲乙雙方共同出資、共享收益、共擔風險，以[甲方/乙方]名義（以下簡稱"項目公司"）進行該房產項目的開發建設。三、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取合作項目的收益。對合作項目的開發建設、經營管理等重大事項享有知情權、參與權和決策權，但需按照本協議及法律法規規定行使權利。2.義務負責提供項目開發所需的部分資金，共計人民幣[X]元，具體出資時間及方式如下：[詳細說明出資時間節點及方式]。協助乙方辦理項目公司設立、項目立項、規劃、施工許可等相關手續，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方完成各項審批工作。負責協調與項目所在地政府相關部門、周邊居民及其他相關方的關系，確保項目開發建設順利進行。按照本協議約定參與項目的經營管理，遵守項目公司的各項規章制度，不得從事損害項目公司及乙方利益的行為。乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取合作項目的收益。對合作項目的開發建設、經營管理等重大事項享有知情權、參與權和決策權，但需按照本協議及法律法規規定行使權利。2.義務負責提供項目開發所需的部分資金，共計人民幣[X]元，具體出資時間及方式如下：[詳細說明出資時間節點及方式]。負責項目公司的日常運營管理工作，包括但不限于制定項目開發計劃、組織施工建設、銷售策劃及銷售等工作，確保項目按照預定計劃順利推進。負責辦理項目開發過程中的各項手續，承擔相應的費用，并及時向甲方通報辦理進展情況。按照國家法律法規及相關規范要求進行項目開發建設，確保工程質量和施工安全，對項目建設過程中的質量問題和安全事故承擔責任。定期向甲方匯報項目開發建設及經營情況，接受甲方的監督和檢查，按照甲方合理要求提供相關資料和信息。四、資金管理1.雙方共同設立項目專用賬戶，用于項目資金的收支管理。項目資金必須專款專用，任何一方不得擅自挪用。2.項目資金的使用應按照項目開發建設的實際需要進行，由乙方提出資金使用計劃，經甲乙雙方共同審核后執行。重大資金支出（金額超過[X]元）需經雙方協商一致后決定。3.每季度末，乙方應向甲方提供項目資金收支情況報表，詳細說明資金收入、支出及結余情況，甲方有權進行核查。五、項目開發建設1.乙方應按照經甲乙雙方共同確定的項目規劃設計方案進行項目開發建設，確保項目符合相關法律法規及規劃要求。未經甲方書面同意，不得擅自變更規劃設計方案。2.在項目開發建設過程中，乙方應選擇具有相應資質的施工單位、監理單位等，并簽訂相關合同。施工單位、監理單位等的選擇應遵循公平、公正、公開的原則，確保其具備良好的信譽和實力。3.乙方應負責項目建設過程中的工程質量、施工安全等管理工作，建立健全質量管理體系和安全管理制度，定期對工程質量和施工安全進行檢查和評估，及時發現和解決問題。如因乙方原因導致工程質量問題或安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償由此給甲方及項目公司造成的損失。4.甲方有權對項目開發建設情況進行監督檢查，提出意見和建議。乙方應積極配合甲方的監督檢查工作，按照甲方要求及時整改存在的問題。六、項目銷售與收益分配1.銷售管理項目銷售工作由乙方負責組織實施，銷售方案應經甲乙雙方共同審核后執行。銷售價格、銷售方式等重大銷售事項需經雙方協商一致后決定。乙方應建立健全銷售管理制度，規范銷售流程，確保銷售工作的公開、公平、公正。銷售過程中產生的客戶信息、銷售合同等資料應及時歸檔保存，并定期向甲方通報銷售情況。2.收益分配項目銷售完畢且扣除項目開發建設成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費、營銷費用、管理費用等）及償還項目開發建設過程中的全部債務后，如有剩余收益，則按照以下方式進行分配：甲方享有剩余收益的[X]%，乙方享有剩余收益的[X]%。收益分配時間為項目銷售完畢且完成成本核算及債務償還后的[X]個工作日內，由乙方負責按照本協議約定的分配比例制作收益分配方案，經甲乙雙方共同審核確認后進行分配。七、違約責任1.若一方未按照本協議約定履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔因此給對方造成的損失。2.若一方擅自挪用項目資金，應在接到對方通知后的[X]個工作日內返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X]%向對方支付違約金。如因挪用資金給對方及項目公司造成損失的，應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照經雙方確定的規劃設計方案進行項目開發建設，擅自變更規劃設計方案，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方未能在規定期限內整改到位，應按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。4.若因一方原因導致項目開發建設過程中出現工程質量問題或安全事故，違約方應承擔全部責任，并負責賠償由此給對方及項目公司造成的損失。如因違約行為導致項目無法正常推進或給雙方聲譽造成不良影響的，違約方還應承擔相應的違約責任。5.若一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的損失，并按照本協議總金額的[X]%向對方支付違約金。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發建設完畢且雙方的權利義務履行完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補