物業商戶裝修協議書?甲方（物業公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（商戶）：姓名/名稱：________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方作為商戶，計劃對其租賃的物業進行裝修，為規范裝修行為，明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：一、裝修物業基本情況1.物業位置：乙方租賃的物業位于[具體地址]，該物業所在建筑物為[建筑物名稱]，樓號為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。2.建筑面積：乙方租賃物業的建筑面積為[X]平方米。3.用途：該物業用途為[商業用途名稱]，乙方承諾裝修僅用于該約定用途，不得擅自改變。二、裝修范圍及內容1.乙方有權進行裝修的范圍：僅限于乙方租賃物業內部區域，具體范圍以雙方簽署的租賃合同附圖及相關界址說明為準。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對租賃物業以外的區域進行裝修或改動。2.裝修內容概述室內裝修：包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設、天花板吊頂、門窗安裝、隔斷設置等。水電改造：在符合安全及物業相關規定的前提下，乙方可對租賃物業內的水電線路進行合理改造，但應確保改造后的水電系統安全可靠，滿足裝修后使用需求。消防設施調整：根據裝修設計及相關消防規范要求，如需對租賃物業內的消防設施進行必要的調整或增設，乙方應事先向甲方及當地消防部門報備，并確保調整后的消防設施符合消防法規標準。其他：[根據實際可能的裝修內容進行列舉，如弱電系統布線、空調安裝位置調整等]。乙方應向甲方提供詳細的裝修設計方案及施工圖紙，經甲方書面審核同意后方可施工。裝修設計方案及施工圖紙應符合國家及地方現行的建筑、消防、環保等相關規范和標準，以及物業的整體規劃和管理要求。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利審核權：甲方有權對乙方提交的裝修設計方案、施工圖紙及施工計劃進行審核，提出意見和建議。如乙方的裝修方案或施工計劃不符合法律法規、物業管理制度或損害公共利益，甲方有權要求乙方進行修改或調整，乙方應予以配合。檢查監督權：甲方有權對乙方的裝修施工過程進行定期或不定期的檢查監督，檢查乙方是否按照審核通過的裝修設計方案、施工圖紙及施工規范進行施工，是否遵守物業裝修管理規定。如發現乙方存在違規施工行為，甲方有權責令乙方立即停止違規行為，并要求乙方限期整改。要求恢復原狀權：若乙方的裝修行為違反本協議約定或法律法規規定，給物業或其他業主造成損害的，甲方有權要求乙方立即停止侵權行為，并采取措施消除影響、恢復原狀；如乙方拒不履行，甲方有權自行采取措施，由此產生的費用由乙方承擔。2.義務提供物業相關資料：甲方應向乙方提供與裝修相關的物業資料，包括但不限于建筑物的結構圖紙、水電線路圖、消防設施布局圖等，以便乙方進行裝修設計和施工。解答疑問：甲方應在合理時間內解答乙方關于裝修的疑問，提供必要的協助和指導，確保乙方裝修活動的順利進行。保障物業正常秩序：甲方應采取必要措施保障物業區域內的正常秩序和安全，避免因甲方原因對乙方裝修施工造成不必要的干擾。（二）乙方權利與義務1.權利按約定裝修權：乙方有權在符合本協議約定及法律法規規定的前提下，按照經甲方審核同意的裝修設計方案和施工圖紙進行裝修施工。要求甲方協助權：乙方有權要求甲方按照協議約定提供相關資料和協助，如因甲方原因導致乙方裝修施工延誤或無法正常進行的，乙方有權要求甲方承擔相應責任。2.義務遵守法律法規及協議約定：乙方必須遵守國家及地方現行的有關裝修的法律法規，以及本協議的各項約定。乙方應確保其裝修行為不違反法律法規強制性規定，不損害公共利益和其他業主的合法權益。提交裝修方案及圖紙：乙方應在裝修施工前向甲方提交詳細的裝修設計方案、施工圖紙及施工計劃，經甲方書面審核同意后方可施工。裝修設計方案及施工圖紙應包含裝修效果圖、平面圖、立面圖、剖面圖、水電改造圖、消防設施調整圖等詳細內容，確保裝修工程的安全性和合理性。辦理相關手續：乙方應自行辦理與裝修相關的一切審批手續，包括但不限于向政府相關部門申請裝修許可證、消防審批手續、環保審批手續等，并承擔因辦理手續產生的全部費用。乙方應在取得所有必要的審批手續后，方可開始裝修施工。如因乙方未辦理相關手續或手續不全導致的一切后果，由乙方自行承擔。文明施工：乙方應采取有效的措施減少裝修施工對其他業主和物業正常使用的影響，做到文明施工。施工時間應遵守物業規定，一般情況下，周一至周五上午[具體時間段]、下午[具體時間段]，周六、周日及法定節假日[具體施工限制]。如因工藝要求等特殊情況需要在非規定時間施工的，乙方應提前向甲方申請并獲得同意。施工過程中應采取有效的降噪、防塵、防污等措施，避免施工噪音、粉塵等對環境造成污染。施工結束后，乙方應及時清理施工現場，恢復物業原狀。安全施工：乙方應嚴格遵守安全施工規范，確保裝修施工過程中的人員和財產安全。乙方應自行配備必要的安全防護設備和警示標志，對施工人員進行安全教育培訓，制定安全施工應急預案。如因乙方原因發生安全事故，導致人員傷亡或財產損失的，由乙方承擔全部法律責任和經濟賠償責任。同時，乙方應負責修復因安全事故對物業造成的損壞。保護物業設施：乙方在裝修施工過程中應注意保護物業的共用設施設備、建筑結構及外立面等，不得擅自拆除、損壞或改動。如因乙方原因造成物業設施設備損壞或建筑結構破壞的，乙方應負責修復或賠償。在裝修施工過程中，如需臨時使用物業的共用設施設備，乙方應提前向甲方申請，并按照甲方的要求使用，不得擅自改變其用途或損壞設施設備。接受甲方檢查監督：乙方應積極配合甲方的檢查監督工作，按照甲方提出的意見和建議及時進行整改。如甲方要求乙方提供相關裝修資料或信息的，乙方應在規定時間內予以提供。按時支付費用：乙方應按照本協議約定及甲方的收費標準，按時向甲方支付與裝修相關的費用，包括但不限于裝修管理費、垃圾清運費、水電費等。如乙方逾期支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。四、裝修期限1.裝修開始時間：乙方應在取得所有必要的裝修審批手續且甲方書面同意后，方可開始裝修施工。裝修開始時間以乙方實際取得甲方書面開工通知之日為準。2.裝修預計結束時間：乙方預計裝修施工期限為自裝修開始之日起[X]個工作日。乙方應在預計結束時間前完成裝修施工，并通過甲方的驗收。如因乙方原因導致裝修工期延誤的，乙方應按照本協議約定承擔違約責任。3.裝修期限延長：如因不可抗力或甲方原因導致乙方無法按照原計劃進行裝修施工的，乙方應在不可抗力事件或甲方原因影響裝修施工的情況發生后[X]日內，書面通知甲方，并提供相關證明材料。經甲方核實后，裝修期限相應順延。如因乙方自身原因需要延長裝修期限的，乙方應提前[X]日向甲方提出書面申請，經甲方書面同意后方可延長。延長后的裝修期限應符合物業整體管理要求及相關法律法規規定。五、裝修費用及支付方式（一）裝修費用1.裝修管理費：乙方應按照物業建筑面積每平方米[X]元的標準向甲方支付裝修管理費，共計[X]元。裝修管理費用于甲方對乙方裝修施工過程的管理、監督及提供相關服務等支出。2.垃圾清運費：乙方應按照每次[X]元的標準向甲方支付垃圾清運費。乙方負責將裝修過程中產生的垃圾清理至物業指定的垃圾堆放點，甲方負責定期將垃圾清運出物業區域。如乙方未按照規定清理垃圾或未將垃圾運送至指定地點，甲方有權代為清理，由此產生的費用由乙方承擔，甲方可從乙方繳納的裝修保證金中扣除。3.水電費：乙方在裝修施工過程中使用的水電費，按照實際使用量及當地供水供電部門規定的收費標準，由乙方向甲方繳納。甲方有權根據乙方水電費使用情況，定期向乙方結算水電費。（二）支付方式1.裝修管理費支付：乙方應在簽訂本協議后的[X]日內，向甲方支付裝修管理費的[X%]作為預付款，即[X]元；在裝修開始前，乙方應支付剩余的裝修管理費，即[X]元。2.垃圾清運費支付：乙方應在裝修垃圾產生前，一次性向甲方支付垃圾清運費[X]元。3.水電費支付：甲方每月[具體結算日期]向乙方結算上月水電費，乙方應在收到甲方水電費結算通知后的[X]日內，將水電費支付至甲方指定賬戶。六、裝修保證金1.保證金金額：乙方應向甲方繳納裝修保證金人民幣[X]元。裝修保證金用于保證乙方在裝修施工過程中遵守本協議約定及物業裝修管理規定，如乙方在裝修過程中出現違規行為或對物業造成損壞，甲方有權從裝修保證金中扣除相應費用用于支付整改或賠償費用。2.保證金退還：在乙方裝修施工完畢且通過甲方驗收，無任何違規行為及遺留問題后，甲方應在[X]個工作日內將裝修保證金全額無息退還給乙方。如乙方在裝修過程中存在違規行為或對物業造成損壞，甲方已從裝修保證金中扣除相應費用的，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內補足裝修保證金。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關資料或協助，導致乙方裝修施工延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照乙方因延誤造成的直接經濟損失計算，但最高不超過乙方已繳納的裝修管理費金額。如甲方在檢查監督過程中存在故意刁難或不合理干涉乙方裝修施工的行為，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額根據乙方實際損失情況確定。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付各項費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。如乙方未按照經甲方審核同意的裝修設計方案、施工圖紙及施工規范進行施工，或擅自改變裝修范圍及內容，甲方有權責令乙方立即停止違規行為，并要求乙方限期整改。乙方應在甲方規定的期限內完成整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權自行組織整改，由此產生的費用由乙方承擔，甲方可從乙方繳納的裝修保證金中扣除相應費用；如裝修保證金不足以支付整改費用的，乙方應另行補足。同時，乙方應按照本協議約定的裝修期限繼續施工，如因乙方違規施工導致裝修工期延誤的，乙方應承擔違約責任，按照本協議約定的逾期竣工違約金標準向甲方支付違約金。乙方未經甲方書面同意，擅自對租賃物業以外的區域進行裝修或改動的，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并賠償因此給物業或其他業主造成的損失。乙方應在甲方規定的期限內完成恢復原狀及賠償工作，如乙方逾期未履行的，甲方有權采取進一步措施，由此產生的費用由乙方承擔。若乙方未辦理相關裝修審批手續或手續不全擅自開始裝修施工的，甲方有權責令乙方停止施工，補辦手續。如乙方在甲方規定的期限內仍未補辦齊全手續，甲方有權要求乙方拆除已裝修部分，恢復物業原狀，乙方應自行承擔拆除及恢復原狀的費用。同時，乙方應按照本協議約定的裝修期限繼續施工，如因乙方未辦理手續導致裝修工期延誤的，乙方應承擔違約責任，按照本協議約定的逾期竣工違約金標準向甲方支付違約金。乙方在裝修施工過程中，如因自身原因發生安全事故，導致人員傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。同時，乙方應負責修復因安全事故對物業造成的損壞。如因乙方安全事故給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方未按照本協議約定的時間完成裝修施工并通過甲方驗收的，每逾期一日，應按照本協議約定裝修總費用的[X%]向甲方支付逾期竣工違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為乙方裝修施工提供協助而產生的費用、因乙方逾期交房導致甲方無法按時向其他業主交付物業而承擔的違約責任等。同時，甲方有權從乙方繳納的裝修保證金中扣除相應費用作為違約金，如裝修保證金不足以支付違約金的，乙方應另行補足。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款