寫字樓合租合同協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"）部分區域的使用權，乙方有意承租該寫字樓的部分區域用于辦公，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方合租甲方寫字樓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.合租區域位置甲方同意將位于[寫字樓具體樓層及房號]的寫字樓區域出租給乙方使用，該區域建筑面積為[X]平方米（以實際測量為準）。該區域與甲方自用區域及其他可能存在的租戶區域以明確的分隔標識區分。2.配套設施該合租區域內現有的配套設施包括但不限于：[列舉現有的設施設備，如辦公桌椅、照明設備、空調系統、網絡接口等，注明設施設備的品牌、規格、數量等詳細情況]。甲方應確保在乙方入住前，上述設施設備處于正常可使用狀態。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該區域，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準為每平方米建筑面積每月[X]元，租金包含租賃區域的房屋使用費、物業管理費、水電費公攤費等，但不包含乙方使用的特殊設備設施的額外能耗費用（如有）及乙方應繳納的相關稅費。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金按月支付，乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后應向乙方提供合法有效的收款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付解約違約金。四、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項義務。若乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期滿或合同解除后按照本合同約定交還租賃區域并結清相關費用，甲方應在乙方交還租賃區域后[X]個工作日內將保證金無息退還乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應金額用于彌補甲方的損失。若保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內補足差額部分。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對租賃區域的使用情況進行監督檢查，如發現乙方存在違反本合同約定的行為，有權要求乙方立即改正。在租賃期限內，甲方有權根據自身經營需要在寫字樓公共區域進行合理的設施設備維護、改造等活動，但應提前通知乙方，盡量減少對乙方正常辦公的影響。2.義務甲方應確保其對該寫字樓擁有合法的出租權，保證乙方在租賃期間能夠正常使用租賃區域。甲方應按照本合同約定，在乙方入住前對租賃區域進行必要的修繕和維護，確保配套設施設備處于正常可使用狀態。甲方應負責協調寫字樓的物業管理公司，提供必要的物業服務，包括但不限于寫字樓公共區域的清潔衛生、安全保衛、設施設備維護等。甲方應尊重乙方的合法權益，不得干涉乙方在租賃區域內的正常辦公活動。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃區域。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用租賃區域及相關配套設施設備。在租賃期限內，乙方有權根據自身經營需要對租賃區域進行合理的裝修裝飾，但應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可施工。裝修方案應符合國家及當地相關法律法規的規定，不得影響寫字樓的整體結構和安全。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行各項義務，保障乙方的正常使用權益。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用租賃區域及相關配套設施設備，不得擅自改變租賃區域的用途，不得損壞租賃區域的結構及設施設備。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家及當地相關法律法規的規定，合法經營，不得在租賃區域內從事違法違規活動。乙方應遵守寫字樓的物業管理規定，配合物業管理公司的管理工作，按時繳納物業管理費等相關費用。乙方應在租賃期滿或合同解除后按照本合同約定交還租賃區域。交還時，租賃區域應保持完好整潔，設施設備應正常可使用狀態。對于乙方在租賃期間進行的裝修裝飾，乙方不得拆除或破壞影響寫字樓整體外觀及結構的部分，甲方對此有權進行處置且無需向乙方支付任何補償費用。乙方應自行負責租賃區域內的安全保衛工作，配備必要的安全防范設施設備，確保人員和財產安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。六、物業管理1.寫字樓的物業管理由甲方委托的物業管理公司負責。物業管理公司應按照國家及當地相關法律法規的規定及物業管理合同的約定，提供優質、高效的物業服務。2.乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度，按時繳納物業管理費、水電費公攤費等相關費用。物業管理費標準為每平方米建筑面積每月[X]元，水電費公攤費按照實際使用量分攤。3.物業管理公司應定期對寫字樓的公共區域及設施設備進行維護、保養，確保其正常運行。如因物業管理公司原因導致乙方無法正常使用租賃區域或設施設備的，物業管理公司應承擔相應的賠償責任。4.在租賃期間，如遇物業管理公司調整物業服務內容或收費標準，甲方應及時通知乙方。乙方應按照調整后的規定執行。七、裝修裝飾1.乙方如需對租賃區域進行裝修裝飾，應提前向甲方提交詳細的裝修方案，包括裝修設計圖紙、施工進度計劃、施工人員名單等。裝修方案應經甲方書面同意后方可實施。2.乙方的裝修裝飾工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并遵守國家及當地相關法律法規的規定，確保施工安全。施工過程中，乙方應采取必要的防護措施，避免對寫字樓其他區域及人員造成影響。3.裝修裝飾工程所需費用由乙方自行承擔。裝修裝飾工程應在本合同約定的租賃期限內完成，不得影響租賃期限的正常履行。4.租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行安裝的可移動裝修裝飾部分，但不得損壞租賃區域的原有結構和設施設備。對于乙方裝修裝飾過程中形成的不可移動部分，如隔斷、吊頂等，乙方不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修裝飾投入給予任何補償。八、轉租與轉借1.未經甲方書面同意，乙方不得將租賃區域轉租給第三方。2.乙方不得將租賃區域轉借他人使用。若乙方違反本規定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時乙方應立即騰空租賃區域，交還甲方。九、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。合同解除后，雙方應按照實際使用情況結算費用，多退少補。十、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關義務，導致乙方無法正常使用租賃區域或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付租金或其他費用、擅自改變租賃區域用途、損壞設施設備、轉租轉借等，乙方應按照本合同約定承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如因一方違約導致另一方為維護自身合法權益而產生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，違約方應承擔賠償責任。十一、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃區域所在地有管轄權的人民法院提起訴