土地抵押房產轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地及房產具體地址]的土地及地上房產（以下簡稱"標的物"），且該土地已辦理抵押登記手續，現甲乙雙方經友好協商，就土地抵押房產轉讓事宜達成如下協議：一、標的物詳情1.土地情況土地面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質具體描述]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。土地地號為[土地地號]，土地所屬區域為[區域名稱]。2.房產情況地上房產建筑面積為[X]平方米，包括[房屋具體戶型及數量等詳細描述]。房屋結構為[房屋結構類型]，建成年份為[建成時間]。房屋目前的使用狀況為[自住/出租等具體情況]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格甲乙雙方經協商一致，確定本次土地抵押房產轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為含稅價，包含土地及房產的現狀價值、相關權益及已抵押狀態下的轉讓價值。2.付款方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應在收到定金后，積極辦理土地及房產的解押手續。在土地抵押解除后的[X]個工作日內，甲乙雙方共同前往相關部門辦理土地及房產的過戶手續。過戶手續辦理完成后，乙方應在[X]個工作日內，將剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓價款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所轉讓的土地及房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，保證對該土地及房產擁有合法、完整的處分權。如實向乙方告知土地及房產的抵押情況、現狀及其他相關信息，不得隱瞞或虛報。負責辦理土地抵押的解押手續，并承擔解押所需的一切費用。協助乙方辦理土地及房產的過戶手續，提供辦理過戶所需的一切資料，并積極配合相關部門的工作，承擔因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的法律責任。在土地及房產過戶至乙方名下之前，妥善保管標的物，不得擅自處置、損壞或改變標的物的現狀。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于解押手續、過戶手續等。在甲方履行義務后，有權要求甲方協助辦理土地及房產的過戶登記手續，將標的物過戶至乙方名下。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間支付轉讓價款。積極配合甲方辦理土地及房產的解押手續和過戶手續，提供辦理手續所需的一切資料，并承擔因乙方原因導致手續延誤或無法辦理的法律責任。在受讓標的物后，遵守國家法律法規及相關政策規定，合法使用標的物。四、土地抵押情況說明及處理1.該土地已辦理抵押登記手續，抵押權人為[抵押權人名稱]，抵押金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。抵押期限自[抵押起始日期]至[抵押結束日期]。2.甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，與抵押權人協商解押事宜，并按照抵押權人的要求辦理相關解押手續。解押手續辦理完成后，甲方應及時通知乙方。3.若因甲方未能按時解押或其他原因導致土地及房產無法順利過戶至乙方名下，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本協議第八條執行。五、過戶手續辦理1.甲乙雙方應在土地抵押解除后的[X]個工作日內，共同前往土地及房產所在地的不動產登記部門辦理過戶手續。辦理過戶手續所需的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。2.甲方應協助乙方準備齊全辦理過戶手續所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、結婚證（如有）、房產證、土地證、轉讓協議等。因甲方提供資料不全或不符合要求導致過戶手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應責任。3.在辦理過戶手續過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致手續辦理時間延長或出現其他問題，雙方應積極協商解決，互不承擔違約責任。六、交付及風險轉移1.在土地及房產過戶至乙方名下后，甲方應在[X]個工作日內將標的物交付給乙方。交付方式為現場交付，交付時雙方應共同對標的物的現狀進行確認，并簽署交付確認書。2.自交付之日起，標的物的風險轉移至乙方。乙方應負責標的物的保管、維護和使用，并承擔因標的物產生的一切費用和責任。七、保密條款1.雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。八、違約責任1.若甲方未能按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時解押、未協助辦理過戶手續、隱瞞標的物瑕疵等，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未能按照本協議約定支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導致對方提起訴訟或仲裁等法律程序，違約方應承擔對方為實現債權而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年___