農民別墅轉讓合同范本?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的農民別墅一套，乙方愿意受讓該別墅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農民別墅轉讓事宜達成如下協議：一、別墅基本情況1.別墅位置：該別墅位于[具體村莊名稱]，[詳細的宅基地編號及方位描述]。2.別墅結構及面積：別墅為[具體結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋層數為[X]層，戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛]。3.附屬設施：包括但不限于房屋內的固定裝修（如地板、墻面裝飾、門窗等）、水電設施、衛生設施、廚房設備，以及房屋周邊的庭院、停車位（如有）、附屬用房（如有，詳細描述其用途及面積）等。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定該農民別墅的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含別墅本身及所有附屬設施的轉讓費用，雙方不再因任何因素調整價格（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在完成別墅產權變更登記手續（如能辦理）或具備相關交付條件（以實際情況為準）后的[X]日內，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在別墅交付之日起[X]日內一次性付清。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取轉讓價款。對別墅享有合法的處分權，并保證該別墅不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。2.義務向乙方如實告知別墅的真實情況，包括但不限于房屋的建設情況、產權狀況、是否存在質量問題等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理別墅轉讓的相關手續，如提供必要的證明文件、協助辦理產權變更登記（如能辦理）或交付手續等。辦理手續所需的費用按照法律法規及相關政策的規定由雙方各自承擔。若因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。在本合同簽訂后至別墅交付前，負責維護別墅的現有狀況，不得擅自拆除、改建或損壞別墅及其附屬設施。如因甲方原因造成別墅損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。確保別墅所在土地的使用符合法律法規及當地農村宅基地管理規定，保證乙方能夠合法使用該別墅及土地。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付別墅及相關附屬設施。在支付全部轉讓價款后，有權獲得該別墅的所有權及相關權益。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。在別墅交付后，應按照法律法規及當地農村宅基地管理規定合理使用該別墅及土地，不得擅自改變其用途或進行違法建設。配合甲方辦理別墅轉讓的相關手續，提供必要的協助和資料。四、別墅交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將別墅及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件別墅及其附屬設施應保持完好、可正常使用的狀態，包括但不限于房屋結構安全、水電暢通、衛生設施正常運行等。甲方應向乙方提供與別墅相關的全部資料，如建房審批文件、房屋質量驗收報告（如有）等。3.交付手續：雙方應在別墅交付現場進行交接，并簽署《別墅交付確認書》。確認書應詳細記錄別墅及附屬設施的交付狀況、資料交付情況等內容。自交付之日起，別墅的風險責任由乙方承擔。五、產權變更登記（如能辦理）1.辦理條件：若當地法律法規允許辦理農民別墅產權變更登記手續，雙方應積極配合辦理。辦理產權變更登記所需的費用按照法律法規及相關政策的規定由雙方各自承擔。2.辦理時間：甲方應在收到乙方全部轉讓價款后的[X]日內，與乙方共同向相關部門申請辦理產權變更登記手續。如因甲方原因未能在規定時間內提出申請或協助辦理登記手續，導致乙方無法取得產權證書的，甲方應承擔違約責任，按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.辦理手續：雙方應按照相關部門的要求提供真實、有效的資料，并配合辦理各項手續。若因乙方原因導致產權變更登記手續無法辦理或延誤的，乙方應承擔全部責任。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。2.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付別墅，每逾期一日，應按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方逾期交付導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.若甲方交付的別墅存在質量問題或權屬糾紛等權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得合法權益的，甲方應負責解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。5.若乙方擅自改變別墅用途或進行違法建設，導致別墅及土地被相關部門處罰或產生其他不利后果的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向別墅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事