農村民房遺贈協議書?遺贈人（甲方）：姓名：______，性別：______，身份證號：______，地址：______，聯系電話：______。受遺贈人（乙方）：姓名：______，性別：______，身份證號：______，地址：______，聯系電話：______。鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的民房（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，就甲方將該房屋遺贈給乙方事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.該房屋位于[農村具體地址]，占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，層數為______層。2.房屋附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如廚房、衛生間、儲物間、院落、圍墻等]。3.房屋相關權益：該房屋占用范圍內的土地使用權性質為[集體土地或宅基地等具體性質]，甲方已取得該房屋的合法建造審批手續，具備完整的產權權益。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定處分自己的財產，包括該房屋。在遺贈生效前，有權對該房屋進行合理使用、收益，但不得損害乙方利益。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋相關權益，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋現狀、是否存在抵押、查封等情況。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理與該房屋相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理過戶登記等，費用由[具體承擔方]承擔。在遺贈生效前妥善保管該房屋，不得故意損壞房屋結構或附屬設施，如有維修等必要情況，應及時通知乙方并采取合理措施。（二）乙方權利義務1.權利在本協議生效后，有權按照約定接受甲方遺贈的該房屋及相關權益。有權要求甲方按照本協議約定履行協助義務，以實現對該房屋的合法取得。2.義務按照本協議約定接受遺贈，不得無故拒絕或拖延。在甲方協助辦理相關手續過程中，應積極配合，提供必要的身份證明等文件，承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的相應責任。在取得該房屋所有權后，應遵守國家法律法規及當地農村相關規定，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法建設。三、遺贈生效條件及時間1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。2.遺贈生效條件：甲方去世后，本協議正式生效。乙方應在知道受遺贈后六十日內，作出接受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。四、房屋交付及過戶1.房屋交付在遺贈生效后，甲方的繼承人應在______日內將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，如發現房屋存在損壞等情況，應按照本協議約定處理。2.房屋過戶乙方應在房屋交付后______日內，按照當地農村房屋產權管理規定及相關部門要求，向甲方繼承人提出辦理房屋過戶登記手續的書面申請。甲方繼承人應在收到申請后______日內，協助乙方辦理相關過戶手續，將房屋產權登記至乙方名下。辦理過戶手續所需的各項稅費，按照法律法規及當地政策規定由[具體承擔方]承擔。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未如實告知房屋情況或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法取得該房屋相關權益，甲方應向乙方返還已支付的所有費用（如有），并按照該房屋評估價值的______%向乙方支付違約金；如給乙方造成其他損失的，還應承擔全部賠償責任。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續，每逾期一日，應按照該房屋評估價值的______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照前款規定承擔違約責任。3.若乙方違反本協議約定，無故拒絕接受遺贈或未在規定時間內作出接受遺贈的表示，視為乙方放棄受遺贈，甲方有權另行處置該房屋，乙方已支付的費用不予退還。4.若乙方未按照本協議約定配合辦理房屋過戶手續或未按照規定合理使用房屋等，給甲方或其他相關方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協議約定支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充