租賃商場店鋪協議書?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方公司電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意租賃該店鋪用于[乙方經營項目]經營活動，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方店鋪事宜達成如下協議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[商場具體地址]，[具體樓層及房號]。2.店鋪面積：經雙方測量及確認，該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.店鋪現狀：甲方應保證該店鋪交付時符合正常使用標準，包括但不限于房屋結構安全、水電設施完好、消防設施符合規定等。乙方對店鋪現狀進行了實地查看，并確認已知悉店鋪的實際情況。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.續租：租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方應另行協商簽訂續租協議；如乙方未在規定時間內通知甲方或明確表示不續租，則本協議期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[X]元/月，合計人民幣[X]元。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元，合計人民幣[X]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%（如有）。2.租金支付方式乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月支付租金的日期前交付給甲方。3.押金乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協議提前終止后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還店鋪后的[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取租金及押金。對店鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回店鋪，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務保證該店鋪具有合法出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該店鋪進行合法經營活動。按照本協議約定的交付時間和標準將店鋪交付給乙方使用，并提供相關的產權證明或租賃授權文件。負責對店鋪的主體結構進行維修、養護，保證店鋪的安全使用。因甲方原因導致店鋪出現質量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與店鋪經營相關的證照手續，但相關費用由乙方承擔。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回店鋪。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用該店鋪進行合法經營活動。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。在租賃期限屆滿或本協議提前終止后，在滿足相關條件的情況下，有權要求甲方退還押金。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付租金及押金。按照本協議約定的用途使用該店鋪，不得擅自改變店鋪的用途或進行違法經營活動。如需對店鋪進行裝修、改造，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造方案應符合商場的整體規劃和安全要求，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協議提前終止后，乙方應按照甲方要求恢復店鋪原狀，如乙方未恢復或恢復不符合要求，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。負責對店鋪內的設施設備進行日常維護、保養，保證設施設備的正常使用。因乙方原因導致設施設備損壞或發生安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。遵守商場的各項管理制度，包括但不限于營業時間、環境衛生、消防安全等規定。積極配合甲方及商場管理方的管理工作，按時參加相關會議和培訓。在租賃期限內，自行承擔經營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費、通訊費等。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將店鋪轉租、轉借他人使用。如乙方確需轉租，應按照以下程序辦理：提前[X]個月向甲方提出書面申請；甲方在收到申請后的[X]個工作日內進行審核，并書面答復乙方；經甲方同意后，乙方與次承租人簽訂轉租協議，并將轉租協議副本提交甲方備案。轉租期間，乙方應繼續履行本協議約定的各項義務，次承租人如有違反本協議約定的行為，乙方應承擔連帶責任。五、店鋪的裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對店鋪進行裝修，應提前[X]日向甲方提交書面裝修申請，包括裝修設計方案、施工時間安排、施工人員資質證明等材料。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內進行審核，如審核通過，乙方方可進行裝修施工。2.裝修要求乙方的裝修設計方案應符合商場的整體風格和安全要求，不得影響商場的整體形象和其他租戶的正常經營。裝修施工應遵守國家相關法律法規和商場的裝修管理規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方裝修施工導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。乙方應選用符合質量標準的裝修材料，不得使用假冒偽劣產品。裝修過程中產生的垃圾應及時清理，保持商場環境整潔。3.裝修費用：乙方自行承擔裝修費用，裝修費用預算應事先告知甲方。租賃期滿或本協議提前終止后，除雙方另有約定外，乙方對店鋪進行的裝修部分無償歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。乙方不得拆除或破壞已形成附合的裝修部分。六、物業管理1.物業管理費用：乙方應按照商場管理方規定的標準和時間向商場管理方繳納物業管理費用。物業管理費用包括但不限于商場公共區域的保潔、保安、綠化、設施設備維護等費用。2.物業管理服務內容：商場管理方應提供以下物業管理服務：負責商場公共區域的日常保潔工作，保持公共區域的整潔衛生。安排專人負責商場的安全保衛工作，確保商場內人員和財產的安全。定期對商場的設施設備進行檢查、維護和保養，保證設施設備的正常運行。協調處理商場內租戶之間的糾紛，維護商場的正常經營秩序。3.乙方的配合義務：乙方應積極配合商場管理方的物業管理工作，遵守物業管理規定。如乙方違反物業管理規定，導致商場管理方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、消防與安全1.消防責任甲乙雙方應共同遵守國家有關消防法律法規的規定，確保店鋪的消防安全。甲方應保證店鋪的消防設施設備符合國家相關標準，并定期進行檢查、維護和更新。乙方在租賃期間應合理使用消防設施設備，不得擅自損壞或挪用。乙方應按照規定配備必要的消防器材，并確保消防器材處于有效狀態。同時，乙方應加強對員工的消防安全教育，提高員工的消防安全意識和應急處置能力。如遇火災等緊急情況，乙方應積極配合甲方及相關部門進行救援和處置工作，承擔相應的責任。2.安全責任甲方應保證店鋪的建筑結構安全，不存在安全隱患。乙方在租賃期間應注意店鋪的安全使用，采取必要的安全防范措施，確保自身及他人的人身和財產安全。因乙方原因導致店鋪發生安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因甲方原因導致安全事故，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方應遵守商場的安全管理制度，不得在店鋪內存放易燃易爆等危險物品。如需使用特殊設備或進行危險作業，應事先向甲方及相關部門報告，并按照規定辦理相關手續。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和標準將店鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自提高租金或提前收回店鋪，應退還乙方多支付的租金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。如甲方未履行本協議約定的其他義務，導致乙方無法正常使用店鋪或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并收回店鋪，乙方已支付的租金和押金不予退還。同時，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變店鋪用途或進行違法經營活動，甲方有權解除本協議，收回店鋪，乙方已支付的租金和押金不予退還。乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未經甲方書面同意擅自將店鋪轉租、轉借他人使用，甲方有權解除本協議，收回店鋪，乙方已支付的租金和押金不予退還。乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決1.協商解決：本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]日內。2.訴訟解決：如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。十、其他條款1.協議變更與補充：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.協議生效：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各