小產房合同補充協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方于[簽訂小產房合同日期]簽訂了關于[小產房具體地址及房號]的小產房買賣合同（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，雙方達成如下補充協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況本補充協議所涉及的小產房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]。該房屋現狀為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況]，包含[列舉屋內主要設施設備，如空調、熱水器等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車位、儲物間等]，具體位置及相關情況見附件[附件名稱及編號]。2.土地性質說明該小產房所占用土地為[集體土地性質詳細說明，如農村集體建設用地等]，甲方承諾已取得該土地的相關使用權益，并有權處置該地塊上的房屋。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本補充協議約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照約定履行合同義務。2.義務保證對所出售的小產房擁有合法處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。若因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與該小產房相關的一切真實、準確、完整的信息資料，包括但不限于房屋產權情況、土地性質、規劃用途、建設手續等。若因甲方提供虛假信息給乙方造成損失，甲方應雙倍返還乙方已支付的款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在本補充協議簽訂后[X]個工作日內，協助乙方辦理房屋交接手續，確保乙方能夠順利入住。交接時，應保證房屋及附屬設施設備完好無損，水、電、氣等費用已結清，并向乙方提供相關繳費憑證。積極協助乙方辦理與該小產房相關的一切手續（如有），包括但不限于提供必要的證明文件、配合簽字等。若因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，每逾期一日，甲方應按照本補充協議房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金；若因甲方原因導致乙方無法取得該小產房相關權益，甲方應全額退還乙方已支付的款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。負責處理與該小產房有關的一切糾紛，確保乙方在使用該房屋過程中不受任何干擾。若因糾紛給乙方造成損失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本補充協議約定使用所購買的小產房。在甲方履行義務的前提下，有權要求甲方協助辦理相關手續。對甲方提供的信息資料進行核實和查閱。2.義務按照本補充協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本補充協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交接時，對房屋及附屬設施設備進行認真查驗，如發現問題應及時告知甲方。若交接后發現房屋存在質量問題或其他問題系交接前已存在且甲方未告知的，甲方應負責維修或承擔相應的賠償責任。遵守國家法律法規及當地相關規定，合法使用該小產房，不得擅自改變房屋結構、用途等。若因乙方擅自改變導致房屋受損或產生其他法律問題，乙方應承擔全部責任。協助甲方辦理與該小產房相關的手續（如有），提供必要的資料和配合。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本補充協議簽訂之日起[X]個工作日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本補充協議簽訂之日起[X]個工作日內，支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點]，乙方支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交接完成之日起[X]個工作日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.銀行賬戶信息甲方指定收款銀行賬戶如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、房屋交付及相關手續辦理1.房屋交付甲方應于[交付日期]前將符合本補充協議約定的房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。交付標準為：房屋主體結構完好，門窗、水電、衛生潔具等設施設備能夠正常使用，墻面、地面平整，無明顯裂縫、滲漏等質量問題。2.產權手續辦理（如有可能）鑒于該小產房的土地性質及相關政策限制，目前無法辦理完整的產權證書。但雙方同意，在政策允許且甲方具備辦理條件時，甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，所需費用按照法律法規及政策規定由雙方各自承擔。若因政策原因導致無法辦理產權過戶手續，雙方應協商解決后續事宜，互不追究對方責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本補充協議約定履行義務，如未按時交付房屋、提供虛假信息、存在產權糾紛等，應承擔違約責任。除按照本補充協議其他條款約定承擔賠償責任外，還應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應繼續賠償乙方的全部損失。若甲方擅自解除本補充協議，應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本補充協議約定履行義務，如逾期付款、擅自改變房屋用途等，應承擔違約責任。除按照本補充協議其他條款約定承擔賠償責任外，還應按照未履行義務所涉及金額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應繼續賠償甲方的全部損失。若乙方擅自解除本補充協議，已支付的定金不予退還，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補充協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補充協議與原合同不一致的地方，以本補充協議為準。2.本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本補充協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本補充協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月_