餐館門店出租協議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的餐館門店出租給乙方事宜，經協商一致，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.餐館門店位置：甲方將位于__________________（具體地址）的餐館門店出租給乙方使用。該門店建筑面積為______平方米，包括餐廳、廚房、儲物間、衛生間等區域，具體布局以現狀為準。2.配套設施：甲方應確保該餐館門店具備以下配套設施，并保證其正常使用：水、電、燃氣供應系統，且已接通至門店內指定位置，乙方可獨立開戶使用；消防設施，包括但不限于滅火器、消火栓等，應符合國家相關消防安全標準；通風、空調系統，保證店內空氣流通和溫度適宜；餐飲經營所需的基本裝修，如墻面、地面裝飾，天花板吊頂等；桌椅、餐具、廚房設備等，具體清單見本協議附件一《餐館設備設施清單》。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該門店，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金每______年遞增______%。2.支付方式：租金支付方式為______（如：按月支付、按季支付、按年支付等）。乙方應在每月/季/年的______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣______元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金及押金；對租賃物的使用情況進行監督檢查；在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權解除本協議，但應提前通知乙方，并協助乙方處理相關事宜。2.義務保證租賃物的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用；負責對租賃物及其配套設施進行定期檢查和維護，確保其處于良好的使用狀態。如因甲方原因導致租賃物或配套設施出現故障或損壞，影響乙方正常經營的，甲方應及時維修或更換；協助乙方辦理餐飲經營所需的相關證照，費用由乙方承擔；在租賃期限內，不得干涉乙方的正常經營活動；遵守國家法律法規及本協議約定，不得擅自提高租金或提前解除本協議。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用租賃物及其配套設施；對租賃物進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，費用由乙方承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應將租賃物恢復原狀；在同等條件下，享有優先續租權；有權要求甲方協助辦理餐飲經營所需的相關證照。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金；合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規活動；合理使用租賃物及其配套設施，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方原因導致租賃物或配套設施損壞的，乙方應負責修復或賠償；自行承擔經營過程中的水、電、燃氣、物業等費用；負責租賃物內的環境衛生和安全管理，確保符合相關標準和要求。如因乙方原因發生安全事故或糾紛，由乙方承擔全部責任；未經甲方書面同意，不得擅自將租賃物轉租給第三方；租賃期滿或合同解除后，應如期交還租賃物，并保證租賃物及其配套設施完好無損。五、費用承擔1.甲方承擔的費用：租賃物的房產稅、土地使用稅等相關稅費由甲方承擔。2.乙方承擔的費用：乙方在經營過程中產生的水、電、燃氣、物業、員工工資、稅費等一切費用由乙方自行承擔。六、裝修及改造1.乙方如需對租賃物進行裝修或改造，應事先向甲方提交書面裝修方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修方案應符合國家相關法律法規及消防安全要求。2.乙方的裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應注意保護租賃物及其配套設施，不得損壞。如因乙方裝修導致租賃物或配套設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃物進行的裝修部分，除可移動的裝飾物品外，其余部分無償歸甲方所有，甲方無需對乙方進行任何補償。乙方應在租賃期滿或合同解除后______日內將租賃物恢復原狀。七、轉租與轉讓1.未經甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃物轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金。2.在租賃期限內，乙方如需轉讓其在本協議項下的權利和義務，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。在同等條件下，甲方享有優先購買權。八、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本協議。2.因不可抗力因素導致本協議無法繼續履行的，雙方可以解除本協議，互不承擔違約責任。3.如乙方逾期支付租金超過______日，或者累計逾期支付租金超過______個月，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金。乙方應按照本協議租金標準的______%向甲方支付違約金。4.如乙方擅自改變租賃物用途、損壞租賃物及其配套設施、從事違法違規活動等，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償損失。乙方應按照本協議租金標準的______%向甲方支付違約金。5.如甲方擅自提高租金、提前解除本協議或因甲方原因導致乙方無法正常經營的，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償損失。甲方應按照本協議租金標準的______%向乙方支付違約金。九、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本協議約定，如一方違反本協議約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。3.如甲方未按照本協議約定對租賃物及其配套設施進行檢查和維護，導致乙方無法正常經營的，甲方應按照本協議租金標準的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.如乙方擅自將租賃物轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金。乙方應按照本協議租金標準的______%向甲方支付違約金。5.如因乙方原因導致租賃物或配套設施損壞，乙方未及時修復或賠償的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。乙方應按照修復費用的______%向甲方支付違約金。十、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律