房屋委托代銷協議書?合同編號：[具體編號]委托人（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方聯系電話]受托人（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），有意委托乙方進行代銷；乙方具備房屋代銷的專業能力和資質，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代銷該房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]，房屋戶型為[幾室幾廳幾衛等具體戶型]。房屋所有權證號為：[具體權證號]，產權性質為[私有/共有等]，產權清晰，無任何權屬糾紛。2.房屋現狀該房屋為[毛坯/裝修/簡裝等具體裝修情況]，室內設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、冰箱、電視等]，具體以實際交付時為準。房屋附屬設施及相關權益：房屋附帶[車位/儲物間等附屬設施情況]，以及[如有其他相關權益，如小區配套設施使用權等，在此詳細說明]。二、委托事項1.甲方委托乙方作為該房屋的獨家代銷代理人，負責尋找潛在買家，促成房屋交易，并協助辦理相關房屋買賣手續。2.乙方應按照本協議約定的條件和要求，積極開展代銷工作，制定合理的銷售策略，通過各種合法渠道推廣該房屋，包括但不限于發布房源信息、組織看房活動等。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房屋代銷工作的進展情況，隨時向乙方提出意見和建議。在乙方違反本協議約定時，有權解除委托關系，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息及資料，包括但不限于房屋產權證書、身份證明等，并保證所提供信息的合法性和有效性。協助乙方辦理與房屋代銷相關的手續，如提供必要的授權文件、配合看房等。按照本協議約定支付乙方代銷服務費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取代銷服務費用。在代銷過程中，有權根據實際情況與潛在買家進行溝通和協商，但應遵循本協議的原則和要求。2.義務按照誠實信用原則，以專業、負責的態度履行代銷職責，為甲方尋找合適的買家，盡力促成房屋交易。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露給任何第三方，除非法律另有規定或經甲方書面同意。及時向甲方反饋房屋代銷情況，定期向甲方報送銷售進展報告，包括潛在買家信息、看房記錄、交易談判情況等。在與潛在買家洽談過程中，應如實介紹房屋情況，不得隱瞞或夸大房屋的相關信息。協助甲方與買家簽訂房屋買賣合同，并在合同簽訂后協助辦理房屋產權過戶、款項交接等相關手續。四、代銷服務費用及支付方式1.代銷服務費用雙方約定，乙方促成房屋交易后，甲方按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付代銷服務費用。若因甲方原因導致房屋未能成交，但乙方已按照本協議約定履行了主要代銷義務的，甲方應向乙方支付相當于預計代銷服務費用[X]%的補償費用。2.支付方式在房屋買賣合同簽訂且甲方收到全部購房款項后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代銷服務費用。乙方應在收到代銷服務費用前向甲方提供合法有效的發票。五、房屋銷售價格及銷售條件1.銷售價格甲方委托乙方代銷該房屋的銷售底價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方有權根據市場情況和銷售策略，在不低于銷售底價的前提下，與潛在買家協商確定房屋的最終成交價格。2.銷售條件乙方應按照國家法律法規及房地產交易的相關規定，促成符合以下條件的房屋交易：買家具有購買該房屋的合法資格和支付能力。交易過程合法、合規，不存在任何欺詐、脅迫等違法行為。房屋交易的各項稅費按照法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。六、合同的變更與解除1.變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.解除在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。若因不可抗力或法律法規政策變化等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在這種情況下，雙方應協商解決善后事宜，如解除協議、調整代銷方案等。若乙方未按照本協議約定履行代銷義務，經甲方書面通知后在合理期限內仍未改正的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。若甲方未按照本協議約定支付代銷服務費用或履行其他義務，經乙方書面通知后在合理期限內仍未改正的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔相應的違約責任。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按照約定提供相關資料、協助辦理手續或支付代銷服務費用等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付全部代銷服務費用及相應違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，未按照約定履行代銷義務，如泄露甲方資料、隱瞞房屋信息、未盡力促成交易等，乙方應退還已收取的代銷服務費用，并按照代銷服務費用的[X]%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方與潛在買家惡意串通，損害甲方利益的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的代銷服務費用。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的差額部分。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋成功售出并完成所有相關手續之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議