農(nóng)村共建房出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方在農(nóng)村擁有一定的土地資源，并計(jì)劃與乙方共同建設(shè)房屋，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村共建房出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）土地情況1.土地位置：該共建房位于[農(nóng)村具體地址]，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說(shuō)明]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.土地來(lái)源：甲方通過(guò)合法的[土地取得方式，如承包、繼承等]方式取得該土地的使用權(quán)。（二）共建房規(guī)劃1.房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)：共建房規(guī)劃為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，共[X]層，每層建筑面積約為[X]平方米。2.房屋戶型：設(shè)計(jì)戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。3.配套設(shè)施：房屋將配備[列舉配套設(shè)施，如水電安裝、門窗安裝等]，確保房屋具備基本的居住使用功能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。對(duì)共建房的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理，提出合理的建設(shè)意見(jiàn)和建議。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性和完整性，不存在任何權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議。負(fù)責(zé)辦理共建房建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，如宅基地申請(qǐng)、規(guī)劃許可證辦理等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照雙方約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求，組織施工單位進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量。在房屋建設(shè)過(guò)程中，及時(shí)向乙方通報(bào)工程進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。房屋建成后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利參與共建房建設(shè)方案的討論和決策，提出合理的意見(jiàn)和建議。對(duì)共建房的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保工程質(zhì)量符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定取得房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付建房款項(xiàng)。積極配合甲方辦理共建房建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。遵守共建房建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，不得干擾工程建設(shè)的正常進(jìn)行。在房屋建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)甲方的要求及時(shí)提供相關(guān)材料和設(shè)備。三、建房款項(xiàng)及支付方式（一）建房款項(xiàng)總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付的建房款項(xiàng)總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房款項(xiàng)的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.在房屋基礎(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.在房屋主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.在房屋內(nèi)外裝修工程完工后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.房屋驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余建房款項(xiàng)，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及驗(yàn)收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（二）交付條件1.房屋的建筑質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。2.房屋的配套設(shè)施齊全，能夠正常使用，包括但不限于水電、門窗、衛(wèi)生潔具等。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋建設(shè)圖紙、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。（三）驗(yàn)收方式1.乙方在收到甲方交付房屋的通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。3.甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件。4.房屋經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單。五、產(chǎn)權(quán)辦理（一）辦理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，乙方應(yīng)積極配合。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）辦理時(shí)間在房屋交付后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方啟動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理工作，并確保在[具體辦理期限]內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理至乙方名下。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成共建房建設(shè)，導(dǎo)致房屋交付延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在房屋建設(shè)過(guò)程中擅自變更建設(shè)方案或干擾工程建設(shè)的正常進(jìn)行，導(dǎo)致房屋建設(shè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或延誤工期，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。（二）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙