老宅大院出售轉讓合同協議?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老宅大院，愿意將其出售轉讓給乙方，乙方愿意受讓該老宅大院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.老宅大院位置：該老宅大院位于[詳細地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.老宅大院現狀房屋情況：老宅大院包含[房屋數量]間房屋，其中正房[正房數量]間，廂房[廂房數量]間。房屋結構為[具體結構，如磚木結構等]，建筑面積共計[建筑面積具體數值]平方米。房屋內部裝修情況為[簡要描述裝修狀況，如部分墻面有粉刷、地面為水泥地面等]。院落情況：大院占地面積為[占地面積具體數值]平方米，院落地面主要為[地面材質，如土地、石板等]，院內有[樹木數量及種類，如3棵棗樹、2棵槐樹等]樹木，設有[附屬設施數量及名稱，如一口水井、一個地窖等]附屬設施。3.老宅大院權屬情況：甲方保證對該老宅大院擁有合法的所有權及處分權，該老宅大院不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制轉讓等情況。如有任何第三方對該老宅大院主張權利，由甲方承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方經協商一致，確定該老宅大院的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含老宅大院的房屋、土地及所有附屬設施等的轉讓費用，乙方無需再向甲方支付任何其他費用。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方在合同履行過程中違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在雙方辦理老宅大院產權過戶手續前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方收到首付款后，應積極協助乙方辦理產權過戶手續。尾款：待老宅大院產權過戶手續辦理完畢，且乙方實際接收該老宅大院后，乙方應在[x]個工作日內將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取轉讓款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該老宅大院擁有合法的所有權及處分權，并向乙方提供相關產權證明文件及資料。協助乙方辦理老宅大院的產權過戶手續，承擔因產權過戶產生的相關稅費，但法律規定應由乙方承擔的稅費除外。辦理產權過戶手續過程中所需的一切文件、資料，甲方應在乙方要求的合理時間內提供齊全，并積極配合乙方完成相關手續的辦理。在本合同簽訂后至產權過戶手續辦理完畢期間，妥善保管老宅大院，不得擅自改變其現狀，不得損壞房屋及附屬設施。因甲方保管不善導致老宅大院損壞或滅失的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的全部損失。在乙方支付首付款后，及時通知乙方辦理房屋交接手續，并在交接時向乙方交付老宅大院的相關鑰匙、產權證書等資料。向乙方如實告知老宅大院的真實情況，包括但不限于房屋質量、是否存在漏水、電路老化等問題，不得隱瞞或虛報任何與老宅大院相關的重要信息。如因甲方隱瞞或虛報導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在支付相應款項后，按照本合同約定取得老宅大院的所有權及使用權。要求甲方按照合同約定履行協助辦理產權過戶手續等義務。在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付轉讓款。積極配合甲方辦理老宅大院的產權過戶手續，提供辦理手續所需的身份證明、授權委托書等文件，并承擔因辦理產權過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費。在辦理房屋交接手續時，按照合同約定接收老宅大院及其相關資料，并對老宅大院的現狀進行查驗。如發現老宅大院存在與甲方告知不符的情況，應在交接時當場提出異議，否則視為乙方認可老宅大院現狀。在接收老宅大院后，應合理使用和維護老宅大院，不得擅自改變其結構或用途，不得損壞房屋及附屬設施。如因乙方使用不當導致老宅大院損壞或滅失的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。四、房屋交接1.交接時間：雙方應在乙方支付首付款后的[x]個工作日內辦理老宅大院的交接手續。2.交接內容甲方應向乙方交付老宅大院的房屋鑰匙[具體數量]套，包括各個房間及附屬設施（如大門、地窖門等）的鑰匙。提供老宅大院的產權證書原件、土地使用證原件（如有）、房屋相關圖紙（如平面圖、結構圖等）以及與老宅大院相關的其他資料。雙方共同對老宅大院的房屋及附屬設施進行現場查驗，填寫房屋交接清單，清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施的情況等，雙方簽字確認后作為本合同的附件。交接清單應包括但不限于以下內容：房屋各房間的門窗是否完好、墻面地面是否有損壞、水電線路是否正常、附屬設施（如水井、地窖等）是否能正常使用等。五、產權過戶1.甲方應在本合同簽訂后積極協助乙方辦理老宅大院的產權過戶手續，確保在[過戶期限]內將老宅大院的產權過戶至乙方名下。辦理產權過戶手續所需的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但法律明確規定應由甲方承擔的費用，由甲方負責繳納；應由乙方承擔的費用，由乙方按時足額繳納。2.在辦理產權過戶手續過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按時辦理的，雙方應協商解決。如因甲方原因導致過戶手續延誤超過[延誤期限]個工作日，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。如因乙方原因導致過戶手續延誤的，責任由乙方自行承擔，且甲方有權按照本合同約定追究乙方的違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定向乙方提供合法有效的產權證明文件及資料，或隱瞞老宅大院存在的產權糾紛、債權債務糾紛等問題，導致乙方無法正常取得老宅大院的所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于乙方為購買老宅大院所支付的各項費用、因無法取得產權而導致的房屋增值損失、乙方另行購買房屋的差價損失等。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]個工作日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。若甲方擅自改變老宅大院的現狀，損壞房屋及附屬設施，應負責修復原狀或按照市場評估價格賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒絕修復或賠償，乙方有權自行修復，修復費用由甲方承擔，甲方還應按照修復費用的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方交付老宅大院及相關資料，每逾期一日，應按照轉讓價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]個工作日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]個工作日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應負責賠償。若乙方在辦理產權過戶手續過程中，未按照法律法規的規定或本合同約定履行相關義務，導致過戶手續延誤或無法辦理的，責任由乙方自行承擔。乙方應按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應負責賠償。若乙方擅自改變老宅大院的結構或用途，損壞房屋及附屬設施，應負責修復原狀或按照市場評估價格賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復，修復費用由乙方承擔，乙方還應按照修復費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間接收老宅大院及相關資料，每逾期一日，應按照轉讓價格的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]個工作日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期接收導致甲方遭受其他損失的，乙方應負責賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律