婚前貸款買房共有協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃在婚前共同購買房產，并希望明確雙方在該房產中的權利義務關系，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，就婚前貸款購買房產事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：位于[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"）。2.房產性質：該房產為[商品房/經濟適用房/其他性質房屋]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。3.購房價格：該房產總價款為人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元。二、購房資金來源及出資情況1.甲方出資人民幣[X]元，占購房總價款的比例為[X]%。出資方式為[現金/轉賬/其他]，出資時間為[具體日期]。2.乙方出資人民幣[X]元，占購房總價款的比例為[X]%。出資方式為[現金/轉賬/其他]，出資時間為[具體日期]。3.雙方共同確認，除上述出資外，購房過程中產生的其他費用（如契稅、維修基金、物業費等）也由雙方按照上述出資比例共同承擔。三、貸款相關事宜1.以甲方名義向[貸款銀行名稱]申請貸款人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款利率為[具體利率]。2.雙方共同負責償還貸款本息，每月還款金額為人民幣[X]元。還款方式為[等額本息/等額本金/其他]，還款賬戶為[具體賬戶信息]。3.在貸款償還期間，如一方出現經濟困難或其他原因無法按時足額償還貸款本息，另一方應及時補足差額部分，確保貸款按時足額償還，避免產生逾期記錄或其他不良影響。四、房產共有約定1.雙方共同確認，該房產為甲乙雙方共同共有財產。2.未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產，包括但不限于出售、轉讓、抵押、贈與等。如因特殊情況確需處分該房產，必須經雙方協商一致，并辦理相關手續。3.該房產的增值部分及因該房產產生的收益（如租金收入等）也歸甲乙雙方共同所有。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用和占有該房產。有權知曉該房產的相關信息及變動情況。在符合本協議約定及法律法規規定的情況下，有權對該房產進行合理處分。2.義務按照本協議約定履行出資義務，按時足額償還貸款本息。妥善保管該房產的相關證件及資料，不得擅自丟失或損毀。未經乙方書面同意，不得擅自改變該房產的結構、用途等。在處分該房產時，應提前通知乙方，并按照乙方的意見辦理相關手續。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用和占有該房產。有權知曉該房產的相關信息及變動情況。在符合本協議約定及法律法規規定的情況下，有權對該房產進行合理處分。2.義務按照本協議約定履行出資義務，按時足額償還貸款本息。妥善保管該房產的相關證件及資料，不得擅自丟失或損毀。未經甲方書面同意，不得擅自改變該房產的結構、用途等。在處分該房產時，應提前通知甲方，并按照甲方的意見辦理相關手續。六、房產登記及變更1.該房產登記在甲方名下，但甲乙雙方共同共有該房產的事實不因登記情況而改變。2.在貸款償還完畢后，雙方應按照法律法規規定及相關政策要求，及時辦理該房產的產權變更登記手續，將乙方登記為該房產的共有人。辦理產權變更登記手續所需的費用由雙方按照出資比例共同承擔。七、違約責任1.若一方未按照本協議約定履行出資義務或償還貸款本息，每逾期一日，應按照未履行金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。2.若一方擅自處分該房產或違反本協議其他約定，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充