小面積寫字樓租賃協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[寫字樓具體地址]的小面積寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃標的物具體描述1.寫字樓位置：該寫字樓位于[寫字樓具體地址]，[具體樓層]，房號為[具體房號]。2.面積：該寫字樓建筑面積為[X]平方米。3.用途：乙方租賃該寫字樓僅作為[約定的用途，如辦公用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.裝修及設施：甲方應確保該寫字樓交付時具備以下基本裝修及設施：[詳細列舉裝修情況，如地面鋪設[材質]地板、墻面為[材質及顏色]、配備有[列舉主要設施，如照明燈具、空調設備等]。乙方有權在不破壞寫字樓主體結構及甲方提供的基本裝修的前提下，根據自身需求進行必要的裝修，但裝修方案應事先征得甲方書面同意。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同提前終止時，乙方應負責恢復寫字樓原狀或按甲方要求進行適當補償。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該寫字樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該寫字樓，雙方應另行簽訂租賃合同；如甲方不再出租該寫字樓或乙方未在規定時間內提出續租申請，則本合同到期自行終止。三、租金及支付方式1.租金標準：該寫字樓每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：季度支付：乙方應在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度租金。支付賬號：甲方指定的收款賬戶為[銀行賬號]，開戶銀行：[銀行名稱]，賬戶名稱：[賬戶名]。乙方應將租金足額支付至上述指定賬戶，以銀行到賬時間為準確認租金支付情況。3.押金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同提前終止，在乙方結清所有費用并完好交還該寫字樓后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。如乙方在租賃期間有任何違約行為或損壞寫字樓設施設備等情況，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應在接到甲方通知后[X]日內補足。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對該寫字樓進行檢查、監督，要求乙方合理使用該寫字樓。在租賃期限內，甲方有權根據法律法規及政策規定，對該寫字樓進行必要的修繕、維護，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用的影響。如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該寫字樓產權清晰，無任何權屬糾紛及權利限制，確保乙方在租賃期內能夠正常使用。按照本合同約定的時間和條件將該寫字樓交付給乙方使用。負責該寫字樓的主體結構及公共部分的維修、保養，承擔因甲方原因導致的維修費用。為乙方提供必要的物業服務，如[簡要列舉物業服務內容，如電梯運行、衛生清潔等]，確保乙方在安全、舒適的環境中使用寫字樓。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，乙方有權按照本合同約定使用該寫字樓。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如對寫字樓的維修、保養等。在租賃期滿或合同提前終止時，乙方有權要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用該寫字樓及其附屬設施設備，不得擅自改變其用途、結構或進行破壞性裝修。如因乙方使用不當導致寫字樓及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得將該寫字樓轉租、轉借或與他人合租。遵守國家法律法規及物業管理規定，按時繳納因使用該寫字樓而產生的各項費用，如水電費、物業費等。在租賃期滿或合同提前終止時，乙方應如期交還該寫字樓，并保證寫字樓及其附屬設施設備完好無損，如有損壞應負責修復或賠償。五、物業管理1.物業管理費：乙方應按照物業管理公司規定的標準，每月向物業管理公司支付物業管理費人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業管理費主要用于該寫字樓區域內的共用部位、共用設施設備的日常維護、保養、清潔衛生、安全保衛等服務。2.物業服務內容：物業管理公司應提供以下物業服務：負責寫字樓公共區域的清潔衛生，包括樓道、電梯、大堂等部位的日常清掃和定期消毒。確保寫字樓電梯正常運行，安排專人負責電梯維護和管理，保障業主和租戶的使用安全。實施安全保衛措施，配備保安人員24小時值班，對進出寫字樓的人員和車輛進行登記和檢查，維護寫字樓區域內的安全秩序。負責寫字樓共用設施設備的日常巡查和維護，如發現問題及時進行維修和處理，確保設施設備正常運行。協調處理寫字樓內業主和租戶之間的關系，及時解決各類糾紛和問題，營造良好的辦公環境。3.乙方應遵守的物業管理規定：乙方應遵守物業管理公司制定的各項管理規定，積極配合物業管理公司的工作。如乙方違反物業管理規定，導致其他業主或租戶受到損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。同時，物業管理公司有權按照規定對乙方采取相應的管理措施，直至解除本合同。六、維修與保養1.甲方維修義務：除本合同另有約定外，甲方負責該寫字樓主體結構及公共部分的維修、保養。甲方應定期對寫字樓進行檢查，發現問題及時進行維修。如因甲方原因導致該寫字樓無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方維修義務：乙方應負責該寫字樓內部設施設備的維修、保養。乙方在使用過程中發現設施設備損壞的，應及時通知甲方或物業管理公司，并自行負責維修。如因乙方未及時維修導致損失擴大的，乙方應承擔全部責任。同時，乙方應合理使用該寫字樓及其附屬設施設備，因乙方使用不當導致設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。3.緊急維修：在租賃期間，如遇緊急情況，如漏水、漏電、電梯故障等影響寫字樓正常使用的問題，甲方或乙方應立即采取措施進行維修。維修費用由責任方承擔。如無法確定責任方的，維修費用由雙方協商分擔。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和條件將該寫字樓交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自提高租金標準或無故解除合同，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行本合同約定的維修義務，導致乙方無法正常使用該寫字樓，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方未及時維修導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方騰空該寫字樓，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，不足部分甲方有權繼續追償。如乙方違反本合同約定，擅自改變該寫字樓用途、結構或進行破壞性裝修，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，不足部分甲方有權繼續追償。如乙方未經甲方書面同意，擅自將該寫字樓轉租、轉借或與他人合租，甲方有權解除合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，不足部分甲方有權繼續追償。同時，甲方有權要求次承租人限期搬離該寫字樓。如乙方未按照本合同約定按時交還該寫字樓，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回該寫字樓，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方給該寫字樓造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。