商鋪租賃合同消防協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），為明確雙方在消防安全方面的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物為[建筑物名稱]，層數為[X]層，該商鋪位于第[X]層[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、消防安全責任劃分1.甲方責任甲方應確保該商鋪所在建筑物的消防設施、器材符合國家和地方相關標準，并保持完好有效。甲方應定期對消防設施、器材進行檢查、維護和保養，確保其正常運行。甲方應保證該商鋪所在建筑物的疏散通道、安全出口暢通無阻，不得占用、堵塞或封閉疏散通道和安全出口。甲方應按照國家和地方相關規定，設置明顯的消防安全標志，并保證疏散指示標志、應急照明等設施能正常使用。甲方應向乙方提供該商鋪所在建筑物的消防設施、器材分布示意圖及疏散通道、安全出口位置圖，并協助乙方制定消防安全制度和滅火、應急疏散預案。甲方負責該商鋪所在建筑物的公共區域消防安全管理工作，包括但不限于安排專人進行巡邏、檢查等，發現火災隱患及時整改，并及時向乙方通報相關消防安全情況。在租賃期間，甲方如需對該商鋪所在建筑物進行消防設施改造、維修等可能影響乙方正常經營的活動，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。2.乙方責任乙方應嚴格遵守國家和地方有關消防安全的法律法規，自覺履行消防安全責任，確保租賃商鋪內的消防安全。乙方應按照規定配備必要的滅火器材，并放置在明顯且便于取用的位置。乙方應定期對滅火器材進行檢查、維護和保養，確保其完好有效。乙方應確保租賃商鋪內的電氣設備、線路等符合消防安全要求，不得私拉亂接電線，不得超負荷用電，不得使用大功率電器設備等可能引發火災的行為。如需對電氣設備、線路進行改造或增設，應事先征得甲方書面同意，并委托具有相應資質的單位進行施工，施工過程中應采取必要的消防安全措施。乙方應保證租賃商鋪內的疏散通道、安全出口暢通無阻，不得在疏散通道、安全出口處堆放貨物、雜物等，不得占用、堵塞或封閉疏散通道和安全出口。乙方應按照規定設置明顯的消防安全標志，并保證疏散指示標志、應急照明等設施能正常使用。如發現上述設施損壞或不能正常使用，應及時修復或更換。乙方應制定本商鋪的消防安全制度和滅火、應急疏散預案，并定期組織員工進行消防安全培訓和演練，確保員工熟悉消防安全知識和應急處置技能。乙方在租賃商鋪內進行裝修、改造等活動時，應遵守國家和地方有關消防安全的規定，不得破壞原有的消防設施、器材和結構，如需改動消防設施、器材，應事先征得甲方書面同意，并委托具有相應資質的單位進行施工，施工完畢后應恢復原狀并通過消防驗收。乙方應積極配合甲方及相關部門的消防安全檢查、監督等工作，對檢查中發現的火災隱患，應及時采取措施進行整改，確保消防安全。三、消防設施、器材使用及維護1.甲方提供的消防設施、器材：甲方提供的消防設施、器材包括但不限于消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統等。乙方應妥善使用和保護，不得擅自拆除、損壞或挪用。如因乙方原因造成消防設施、器材損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。2.乙方自行配備的消防設施、器材：乙方自行配備的消防設施、器材應符合國家和地方相關標準，并按照規定進行定期檢查、維護和保養。如乙方發現自行配備的消防設施、器材存在損壞或不能正常使用的情況，應及時修復或更換。3.消防設施、器材的維護費用：甲方負責該商鋪所在建筑物公共區域消防設施、器材的維護費用。乙方負責租賃商鋪內自行配備的消防設施、器材的維護費用。四、消防安全檢查與整改1.定期檢查甲方應每月對該商鋪所在建筑物進行一次消防安全檢查，包括消防設施、器材的檢查、疏散通道和安全出口的暢通情況等。乙方應每周對租賃商鋪進行一次消防安全自查，包括電氣設備、線路、消防設施、器材等的檢查，疏散通道和安全出口的暢通情況等，并做好檢查記錄。2.專項檢查在租賃期間，如遇重大節日、重大活動等特殊時期，甲方或相關部門可能會組織專項消防安全檢查。乙方應積極配合，按照要求做好相關消防安全工作。如甲方或相關部門在檢查中發現火災隱患，應及時向乙方發出整改通知。乙方應在規定的期限內完成整改，并將整改情況書面報告甲方。3.整改責任對于甲方或相關部門檢查出的火災隱患，乙方應承擔整改責任。乙方應制定詳細的整改計劃，明確整改措施、整改期限和責任人，并確保整改工作按時完成。如乙方未在規定期限內完成整改或整改不符合要求的，甲方有權采取必要措施督促乙方整改，由此產生的費用由乙方承擔。如因乙方火災隱患整改不力導致發生火災事故的，乙方應承擔全部法律責任。五、消防培訓與演練1.消防培訓甲方應定期組織乙方及乙方員工參加消防安全培訓，培訓內容包括消防安全法律法規、消防設施、器材的使用方法、火災預防知識、火災應急處置技能等。培訓頻率每年不少于[X]次。乙方應自行組織員工參加消防安全培訓，培訓頻率每月不少于[X]次，并做好培訓記錄。乙方應確保員工熟悉本崗位的消防安全職責和應急處置程序。2.消防演練甲方應每年至少組織一次該商鋪所在建筑物的消防演練，演練內容包括火災報警、疏散逃生、滅火撲救等環節。乙方應積極配合甲方參加演練，并組織本商鋪員工進行內部演練，演練頻率每半年不少于[X]次。乙方應在每次演練后對演練效果進行評估和總結，針對演練中發現的問題及時進行整改和完善，不斷提高員工的消防安全意識和應急處置能力。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行消防安全責任，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照約定對該商鋪所在建筑物的消防設施、器材進行檢查、維護和保養，或消防設施、器材存在故障未能及時修復，影響乙方正常經營的，甲方應采取措施盡快解決，并給予乙方一定的經濟補償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行消防安全責任，導致發生火災事故或造成甲方及第三方人身傷亡、財產損失的，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自改變商鋪用途、破壞消防設施、器材或占用、堵塞疏散通道、安全出口等，甲方有權責令乙方限期改正，并可按照租賃合同的約定追究乙方的違約責任。如乙方逾期未改正的，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。若乙方未按照規定制定消防安全制度和滅火、應急疏散預案，或未定期組織員工進行消防安全培訓和演練的，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改的，甲方有權按照租賃合同的約定追究乙方的違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃合同期