頂房合同協議書怎么寫

頂房合同協議書甲方（頂房方）：姓名：____________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（被頂房方）：姓名：____________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于：1.乙方因[具體原因]有權獲得位于[房屋具體地址，包括小區名稱、樓號、單元號、房號]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱“該房屋”）。2.甲方有意頂下該房屋，并與乙方達成如下頂房協議。一、頂房價格及付款方式1.經雙方協商一致，甲方頂下該房屋的價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付頂房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在滿足房屋過戶條件或乙方通知可以辦理相關手續之日起[X]個工作日內，甲方將剩余頂房款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給乙方。二、房屋相關權益及責任轉移1.自本協議簽訂之日起，該房屋涉及的所有權益（包括但不限于房屋所有權、居住權、處置權等）均由甲方享有，乙方應積極配合甲方行使相關權益。2.自本協議簽訂之日起，該房屋產生的所有費用（包括但不限于物業費、水電費、維修基金等）均由甲方承擔。如因乙方原因導致本協議簽訂前產生的費用未結清，乙方應負責結清。三、房屋過戶及手續辦理1.乙方應在具備辦理房屋過戶手續的條件時，立即通知甲方，并在接到甲方通知后的[X]個工作日內，積極協助甲方辦理房屋過戶手續，提供所需的一切資料和文件。辦理過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔；如因政策等原因產生的特殊稅費，雙方另行協商承擔方式。2.若因乙方原因導致房屋無法按時過戶或無法過戶至甲方名下，乙方應承擔違約責任，退還甲方已支付的全部款項，并按照頂房價格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方還應予以賠償。3.若因甲方原因導致無法按時辦理過戶手續，甲方應承擔相應責任。如超過約定時間[X]日仍未辦理，乙方有權解除本協議，沒收定金，并有權另行處置該房屋。四、房屋交付1.乙方應在收到甲方全部頂房款項后的[X]個工作日內，將該房屋及相關附屬設施（包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡等）交付給甲方，并確保房屋及附屬設施的完好和正常使用。2.交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行確認，并簽署房屋交接清單。交接后，房屋的保管責任即轉移至甲方。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付頂房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，沒收定金，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理房屋過戶手續或交付房屋，每逾期一日，應按照頂房價格的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照頂房價格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方還應予以賠償。3.任何一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________