頂賬房買賣合同協(xié)議書

甲方（出售方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方因[具體債務(wù)情況]以位于[房屋具體地址，包括小區(qū)名稱、樓號、單元、房號]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱“該房屋”）頂賬取得房屋相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購買甲方上述頂賬房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋價格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式選項]種方式支付購房款：-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。-分期付款：-第一期：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-第二期：在[具體事項完成時間，如房屋產(chǎn)權(quán)明晰無糾紛證明出具后][X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。并在[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；若貸款金額不足以支付購房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余購房款。二、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部購房款（或按照分期付款約定收到相應(yīng)款項）后的[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施（包括但不限于房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、固定設(shè)施設(shè)備等）交付給乙方。2.交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行查驗，并填寫《房屋交接清單》，作為交付完成的依據(jù)。交接完成后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的保管責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。三、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)確保該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.雙方約定在[具體時間，如乙方支付全部購房款后的X個工作日內(nèi)]共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但在辦理過戶手續(xù)過程中，因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見的原因?qū)е露愘M(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。四、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)按照甲方要求支付逾期違約金，并及時補(bǔ)足購房款。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)按照乙方要求支付逾期違約金，并及時履行交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______