定房合同書和定房協(xié)議書

定房合同書甲方（出售方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（認購方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方對甲方所售房產(chǎn)感興趣，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方預(yù)定甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.甲方所售房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以實際測繪面積為準(zhǔn)），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。二、預(yù)定價格及付款方式1.該房屋預(yù)定總價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），作為乙方預(yù)定該房屋的擔(dān)保。3.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式-一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部房款支付至甲方指定賬戶。-分期付款：-第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；-第二期：在[具體日期]前，乙方支付房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；-第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取乙方定金及房款。2.保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。3.在乙方按照本合同約定支付全部房款或完成貸款手續(xù)后，按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)交接事宜。4.自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管該房屋，保持房屋原狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.按照本合同約定的時間和方式支付定金及房款。3.在簽訂本合同后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。4.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。四、違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付定金、房款或辦理貸款手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行處置該房屋。2.若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款。3.若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋預(yù)定總價的[X%]向乙方支付違約金。4.若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或解除，乙方已支付的定金不予退還。五、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，若因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年____月____日定房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（認購方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就乙方預(yù)定甲方房屋事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋情況1.甲方將位于[具體地址]的房屋預(yù)定給乙方，該房屋建筑面積約為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)），房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d]。2.該房屋附帶[列舉附屬設(shè)施情況，如陽臺、閣樓等]。二、預(yù)定價格及定金1.該房屋預(yù)定單價為每平方米人民幣[X]元，預(yù)定總價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.乙方在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可沖抵房款。三、付款與簽約安排1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，攜帶相關(guān)資料前往[指定地點]與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定支付房款。2.若乙方選擇銀行貸款方式支付房款，應(yīng)在簽訂正式買賣合同前，自行向銀行咨詢貸款事宜，并確保符合貸款條件。乙方需在[規(guī)定日期]前完成貸款審批手續(xù)，若因乙方自身原因?qū)е沦J款未能按時獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)自行籌集資金補足房款差額。四、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1.保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、合法，不存在任何隱瞞或欺詐行為。2.在乙方按約履行義務(wù)的前提下，為乙方簽訂正式房屋買賣合同及辦理后續(xù)手續(xù)提供必要的協(xié)助。3.自本協(xié)議簽訂至正式房屋買賣合同簽訂期間，不得將該房屋另行出售給他人。（二）乙方責(zé)任1.按照本協(xié)議約定的時間和要求，與甲方簽訂正式房屋買賣合同并支付房款。2.向甲方提供真實、有效的個人資料及相關(guān)證明文件。3.在簽訂正式房屋買賣合同前，不得擅自要求甲方對房屋結(jié)構(gòu)、裝修等進行重大改動。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，將房屋另行出售給他人或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法簽訂正式房屋買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間與甲方簽訂正式房屋買賣合同或未按時支付房款，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行處置該房屋。3.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。六、協(xié)議變更與終止1.本協(xié)議的變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.若雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，已支付的定金按照雙方協(xié)商結(jié)果處理。七、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的仲裁機構(gòu)申請仲裁（若約定仲裁）或向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（若約定訴訟）。八、其他事項1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日