兄弟房屋土地分配協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，為明確雙方對房屋及土地的權益分配，避免日后產生糾紛，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就兄弟房屋土地分配事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房屋位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。該房屋包括但不限于主體建筑、附屬設施（如車庫、儲物間等）及其占用范圍內的土地使用權。2.土地與上述房屋相連的土地（以下簡稱"該土地"），土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地用途為[居住/商用等]，土地使用證號為[具體證號]。二、分配方式1.經雙方協商一致，該房屋及土地由甲乙雙方按份共有。其中，甲方占比[X]%，乙方占比[X]%。2.具體的分配范圍及界限以雙方現場共同確認并繪制的圖紙為準，該圖紙作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。三、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利按照本協議約定的比例享有該房屋及土地的占有、使用、收益和處分權。有權要求乙方按照本協議的約定配合辦理與房屋及土地相關的手續，如產權登記、過戶等。2.義務按照本協議約定的比例分擔與該房屋及土地相關的費用，包括但不限于物業費、水電費、土地出讓金等。不得擅自改變該房屋及土地的用途、結構和現狀，如需對房屋進行修繕、改造或改變土地使用方式，應事先征得乙方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。在處分該房屋及土地時，應提前通知乙方，并保障乙方在同等條件下享有優先購買權和優先受讓權。乙方權利與義務1.權利按照本協議約定的比例享有該房屋及土地的占有、使用、收益和處分權。有權要求甲方按照本協議的約定配合辦理與房屋及土地相關的手續，如產權登記、過戶等。2.義務按照本協議約定的比例分擔與該房屋及土地相關的費用，包括但不限于物業費、水電費、土地出讓金等。不得擅自改變該房屋及土地的用途、結構和現狀，如需對房屋進行修繕、改造或改變土地使用方式，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。在處分該房屋及土地時，應提前通知甲方，并保障甲方在同等條件下享有優先購買權和優先受讓權。四、費用分擔1.雙方按照各自所占房屋及土地的比例分擔與該房屋及土地相關的一切費用，包括但不限于但不限于物業費、水電費、土地出讓金、房屋維修基金、稅費等。2.任何一方因未及時繳納其應承擔的費用而導致的罰款、滯納金等額外費用，由該方自行承擔。3.若一方為支付上述費用而先行墊付，另一方應在收到墊付方通知后的[X]個工作日內，將其應承擔的部分支付給墊付方。五、產權登記與過戶1.雙方應積極配合辦理該房屋及土地的產權登記手續，將雙方的共有份額明確登記在產權證書上。辦理產權登記手續所需的費用，按照本協議約定的比例由雙方分擔。2.若日后一方要求將其名下的房屋及土地份額過戶給另一方或第三方，另一方應予以配合。過戶所需的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔其應承擔的部分。3.在辦理產權登記或過戶手續過程中，如因政策原因或其他不可抗力因素導致手續無法順利辦理，雙方應協商解決，不得相互推諉或指責。六、使用與管理1.雙方應合理使用該房屋及土地，不得損害對方的合法權益。在使用過程中，應遵循公平、合理、互利的原則，共同維護房屋及土地的安全、整潔和正常使用功能。2.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋及土地整體或部分出租、出借、轉讓、抵押或以其他方式處分給第三方。3.如需對該房屋及土地進行共同經營或利用，雙方應另行協商并簽訂相關協議，明確各自的權利義務和收益分配方式。七、違約責任1.若一方違反本協議的任何條款，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。2.如甲方擅自改變房屋及土地的用途、結構和現狀，或未經乙方同意擅自處分房屋及土地，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按照本協議約定的比例向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如乙方擅自改變房屋及土地的用途、結構和現狀，或未經甲方同意擅自處分房屋及土地，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照本協議約定的比例向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若一方未按照本協議約定的時間和方式支付相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔因此產生的一切費用。5.若雙方在處分房屋及土地時，未保障對方的優先購買權和優先受讓權，違約方應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋及土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方現場共同確認并繪制的圖紙、產權證書復印件等。甲方（簽字/蓋章）：______________________