商住地買賣合同生協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商住地詳細地址]的商住地（以下簡稱"該地塊"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該地塊，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.地塊位置該商住地位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，其四至為：東至[東向相鄰地描述]，南至[南向相鄰地描述]，西至[西向相鄰地描述]，北至[北向相鄰地描述]。2.地塊面積經專業(yè)測量機構測量，該地塊總面積為[X]平方米，其中建設用地面積為[X]平方米，代征道路面積為[X]平方米，代征綠化面積為[X]平方米。具體面積以政府相關部門最終核發(fā)的土地權屬證書為準。3.土地用途該地塊規(guī)劃用途為商住綜合用地，其中商業(yè)建筑面積占總建筑面積的比例不得超過[X]%，住宅建筑面積占總建筑面積的比例不得低于[X]%。乙方應按照規(guī)劃用途進行開發(fā)建設，未經相關部門批準，不得擅自改變土地用途。4.土地現(xiàn)狀甲方保證該地塊目前無任何抵押、查封、租賃等權利受限情況，且地上建筑物及附著物等已完成合法的拆遷清理工作，達到具備開發(fā)建設條件的"凈地"狀態(tài)。若因甲方原因導致該地塊存在任何權利瑕疵或糾紛，影響乙方正常開發(fā)建設的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的土地轉讓價款。要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式支付款項及履行其他義務。2.義務保證對該地塊擁有合法的處分權，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。向乙方提供與該地塊相關的全部資料，包括但不限于土地權屬證書、規(guī)劃許可證、建設用地批準書等，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理該地塊的土地使用權變更登記手續(xù)，承擔因辦理土地過戶手續(xù)而產生的應由甲方承擔的稅費及相關費用。辦理過程中，甲方應積極配合乙方提供所需文件和信息，確保手續(xù)順利辦理。若因甲方原因導致土地使用權變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。在乙方支付第一期土地轉讓價款后[X]個工作日內，將該地塊交付給乙方。交付時，應確保地塊現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，無任何遺留問題。負責協(xié)調與該地塊周邊相鄰關系，確保乙方在開發(fā)建設過程中不受相鄰方的干擾和阻礙。若因相鄰關系問題影響乙方開發(fā)建設，甲方應積極采取措施解決，所需費用由甲方自行承擔。（二）乙方權利義務1.權利在支付全部土地轉讓價款及履行本協(xié)議約定的其他義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理該地塊的土地使用權變更登記手續(xù)，取得該地塊的合法土地使用權。按照本協(xié)議約定的規(guī)劃用途對該地塊進行開發(fā)建設，并享有開發(fā)建設過程中的相關權益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓價款。按照國家及當?shù)赜嘘P法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及本協(xié)議約定的規(guī)劃用途，對該地塊進行開發(fā)建設。在開發(fā)建設過程中，應遵守相關建設規(guī)范和標準，確保工程質量和施工安全。在開發(fā)建設過程中，應依法依規(guī)辦理各類審批手續(xù)，承擔因辦理審批手續(xù)而產生的應由乙方承擔的稅費及相關費用。接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，配合甲方提供與開發(fā)建設相關的資料和信息。在取得該地塊土地使用權后，應按照本協(xié)議約定的開發(fā)進度進行建設，不得閑置土地。若因乙方原因導致土地閑置超過規(guī)定期限，應按照國家及當?shù)赜嘘P規(guī)定承擔相應的法律責任。三、土地轉讓價款及支付方式1.土地轉讓價款雙方經協(xié)商一致，確定該地塊的土地轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的調整情形外）。2.支付方式第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付土地轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。若乙方未按照約定支付定金，本協(xié)議自動解除，甲方有權沒收定金，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。第二期：在甲方完成該地塊的交付手續(xù)且乙方確認無誤后的[X]個工作日內，乙方支付土地轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在乙方取得該地塊的土地使用權證書后的[X]個工作日內，乙方支付剩余的土地轉讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地使用權變更登記1.甲方應在收到乙方支付的全部土地轉讓價款后[X]個工作日內，積極協(xié)助乙方辦理該地塊的土地使用權變更登記手續(xù)。辦理過程中所需的應由甲方提供的文件、資料等，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內提供齊全。2.乙方應按照相關部門的要求，及時提交辦理土地使用權變更登記所需的文件和資料，并承擔辦理過程中應由乙方承擔的費用。3.因不可抗力或政府部門原因導致土地使用權變更登記手續(xù)延遲辦理的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。待不可抗力或政府部門原因消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的辦理手續(xù)義務。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將該地塊交付給乙方，每逾期一日，應按照土地轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項（如有），同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的與該地塊相關的資料存在虛假、不實或不完整的情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項（如有）。若甲方違反本協(xié)議約定，未能協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照土地轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項（如有），同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若因甲方原因導致該地塊存在權利瑕疵或糾紛，影響乙方正常開發(fā)建設的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項（如有）。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照土地轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃用途對該地塊進行開發(fā)建設，或擅自改變土地用途的，甲方有權責令乙方限期改正。若乙方逾期未改正，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照土地轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，乙方應自行承擔因改變土地用途而產生的一切法律責任和后果。若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)進度進行建設，導致土地閑置超過規(guī)定期限的，應按照國家及當?shù)赜嘘P規(guī)定承擔相應的法律責任，同時按照土地轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。