建筑維保服務合同范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[建筑名稱]（以下簡稱"該建筑"），為確保該建筑的正常使用和維護，甲方有意委托乙方提供建筑維保服務。乙方具備提供相關服務的專業能力和資質。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供建筑維保服務事宜達成如下協議：一、服務標的物及服務具體描述1.服務范圍乙方負責對該建筑的以下部分提供維保服務：建筑結構部分：包括但不限于建筑物的基礎、梁、板、柱、墻體等結構構件的檢查、維護與修復。建筑裝飾部分：涵蓋內外墻面、地面、天花板、門窗等裝飾材料的保養、維修及更換。建筑設備部分：電氣系統：包含高低壓配電柜、配電箱、照明燈具、插座、電線電纜等的維護、檢修與故障排除。給排水系統：涉及生活用水管道、排水管道、水泵、水箱、閥門等設施的檢查、維修與保養。消防系統：包括火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統等的日常巡檢、維護及測試。暖通空調系統：如空調機組、風機盤管、通風管道、制冷設備、供熱設備等的運行維護、保養及維修。2.服務內容定期巡檢：乙方應按照約定的時間間隔對該建筑進行全面巡檢，記錄設備運行狀況、結構安全情況等，并提交詳細的巡檢報告。預防性維護：根據設備的使用年限、運行特點等，制定合理的預防性維護計劃，對關鍵設備進行定期保養，以延長設備使用壽命，減少故障發生概率。故障維修：在接到甲方通知后，乙方應及時響應，對建筑及設備出現的故障進行快速診斷和修復，確保其正常運行。緊急搶修：對于影響建筑正常使用的緊急情況，乙方應在接到通知后的[X]小時內到達現場進行搶修，盡快恢復正常使用功能。維修記錄與檔案管理：乙方應對每次巡檢、維修等服務內容進行詳細記錄，建立完善的維保檔案，以備查閱和追溯。二、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利有權要求乙方按照本合同約定提供優質、高效的建筑維保服務。有權對乙方的服務質量進行監督檢查，提出意見和建議。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方限期整改或采取其他補救措施，如造成損失的，有權要求乙方賠償。義務向乙方提供該建筑的相關資料，包括但不限于建筑設計圖紙、設備說明書、運行記錄等，以便乙方更好地了解建筑狀況，開展維保工作。為乙方的巡檢、維修等工作提供必要的協助和便利條件，如安排人員配合、提供安全作業環境等。按照合同約定及時支付維保服務費用。在建筑進行重大改造、裝修等可能影響維保工作的情況下，提前通知乙方，并與乙方協商調整維保計劃。2.乙方權利與義務權利有權按照合同約定收取維保服務費用。在提供維保服務過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。根據實際情況，在確保維保質量的前提下，有權對維保工作的具體方式、方法等進行合理調整。義務具備相應的專業資質和技術人員，按照國家相關標準和規范以及本合同約定提供建筑維保服務。嚴格遵守安全操作規程，確保維保工作安全進行，如因乙方原因導致安全事故，由乙方承擔全部責任。定期對維保人員進行培訓和考核，提高服務水平和專業技能，確保服務質量穩定可靠。保守在服務過程中知悉的甲方商業秘密和建筑相關信息，不得向第三方泄露。接受甲方的監督檢查，對于甲方提出的合理意見和建議，應及時整改落實。如遇不可抗力等特殊情況影響維保工作的正常進行，應及時通知甲方，并采取合理措施盡量減少損失，同時協商解決方案。三、服務費用及支付方式1.服務費用本合同約定的建筑維保服務費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方要求增加服務內容或工作量的除外。2.支付方式甲方應在合同簽訂后的[X]個工作日內，向乙方支付年度維保服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在乙方完成每季度的維保服務工作，并提交季度維保報告后，甲方應在[X]個工作日內支付當季度維保服務費用的[X]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；年度維保服務結束后，乙方提交年度維保總結報告，經甲方驗收合格后的[X]個工作日內，甲方支付剩余的年度維保服務費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維保服務，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金，同時承擔乙方因暫停服務而遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的服務范圍、內容、標準及時間要求提供維保服務，應承擔違約責任，負責免費整改直至達到合同要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方提供的維保服務不符合國家相關標準和規范或合同約定的質量要求，乙方應負責返工重做，由此產生的費用由乙方自行承擔。若因乙方維保質量問題導致甲方遭受第三方索賠或其他損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。乙方未履行保密義務，向第三方泄露甲方商業秘密或建筑相關信息的，應向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），如因乙方泄密行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。情節嚴重的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。乙方違反安全操作規程，導致發生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，如因安全事故給甲方造成其他損失的，乙方還應負責賠償。五、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行期限屆滿前，若一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。2.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后的[X]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件對合同履行的影響程度，協商決定是否變更或解除合同，以及如何減輕或免除因不可抗力事件造成的損失。3.合同生效與期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續[X]年。如需續簽或終止合同，雙方應在合同期滿前[X]個月書面通知對方。4.通知與送達雙方在本合同中填寫的地址或聯系方式為各自有效的送達地址和聯系方式。任何一方的地址或聯系方式發生變更的，應在變更后的[X]日內書面通知對方。一方按照對方原地址或聯系方式發出的通知，視為已送達對方。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一