農村房屋分家抓鬮協議書?甲方：[父親姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]乙方：[長子姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]丙方：[次子姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋一處（以下簡稱"該房屋"），現甲、乙、丙三方經充分協商，就該房屋的分家事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋為[土木/磚混等結構]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層，共有房間[X]間。房屋包括正房、偏房、廚房、衛生間等附屬設施。房屋土地性質為農村宅基地，宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證號為[具體證號]。2.附屬設施情況房屋配備有獨立的供水系統，水源為[地下水/自來水等]，水質良好，能夠滿足日常生活用水需求。供電系統接入[當地供電部門名稱]，電力供應穩定，能夠滿足房屋內各種電器設備的正常使用。房屋周邊有自建的圍墻，圍墻高度為[X]米，長度為[X]米，用于保障房屋的安全和隱私。院內有自建的儲物間，面積為[X]平方米，用于存放農具、雜物等物品。二、各方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議的約定獲取相應的房屋權益份額。對房屋的分家事宜進行監督和指導，確保協議的公平、公正執行。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛，不存在抵押、查封等權利受限情況。向乙方和丙方提供該房屋的相關產權證明文件及宅基地使用證等資料復印件，并協助辦理相關手續。在分家抓鬮過程中，負責組織和主持，確保抓鬮過程的公開、公平、公正。（二）乙方權利義務1.權利通過抓鬮方式取得相應房屋份額的所有權及相關權益。有權對所取得的房屋份額進行自主管理、使用、收益和處分，但不得違反法律法規及本協議約定。2.義務按照本協議約定履行相應的義務，包括按時支付相關費用等。尊重甲方及丙方的合法權益，不得妨礙甲方及丙方對其他房屋份額的正常使用和管理。（三）丙方權利義務1.權利通過抓鬮方式取得相應房屋份額的所有權及相關權益。有權對所取得的房屋份額進行自主管理、使用、收益和處分，但不得違反法律法規及本協議約定。2.義務按照本協議約定履行相應的義務，包括按時支付相關費用等。尊重甲方及乙方的合法權益，不得妨礙甲方及乙方對其他房屋份額的正常使用和管理。三、分家抓鬮程序1.抓鬮準備甲方負責準備抓鬮所需的紙條，紙條上分別注明房屋的不同份額（如東廂房兩間及對應宅基地面積、西廂房三間及對應宅基地面積等）。抓鬮前，甲方將所有紙條放入一個不透明的盒子中，攪拌均勻。2.抓鬮過程乙方和丙方按照抽簽順序依次從盒子中抽取紙條，抽取后當場打開紙條，確定各自所取得的房屋份額。甲方對抓鬮過程進行全程監督，并邀請[至少兩名無利害關系的村民姓名]作為見證人，見證人在抓鬮記錄上簽字確認。3.結果確認抓鬮結束后，乙方和丙方對各自取得的房屋份額進行簽字確認，形成書面的抓鬮結果記錄。該抓鬮結果記錄一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，作為本協議的重要組成部分。四、房屋產權變更與登記1.產權變更約定自本協議生效及抓鬮結果確定之日起，乙方和丙方按照抓鬮結果分別取得相應房屋份額的所有權。甲方應積極協助乙方和丙方辦理房屋產權變更手續，所需費用由[實際承擔方]承擔。2.登記手續辦理乙方和丙方應在本協議生效后[X]日內，向當地不動產登記部門申請辦理房屋產權變更登記手續。甲方應提供必要的協助，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。如因政策原因或其他不可抗力因素導致暫時無法辦理產權變更登記手續，各方應積極協商解決，待條件具備時及時辦理。五、費用承擔1.房屋維修費用對于因不可抗力或正常使用導致的房屋損壞，維修費用由房屋所有權人承擔。若房屋需要進行大規模修繕或改造，涉及各方共同使用部分的維修費用，由各方按照房屋份額比例分擔。2.宅基地使用費用各方按照各自取得的宅基地面積，按照當地規定的標準向相關部門繳納宅基地使用費用。如遇宅基地使用費用政策調整，各方應按照新政策規定及時繳納相應費用。3.其他費用因辦理房屋產權變更登記手續產生的稅費等相關費用，按照法律法規的規定由相應方承擔。在房屋使用過程中產生的水電費、物業費等日常費用，由實際使用人承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定保證房屋產權清晰，導致乙方或丙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未協助乙方和丙方辦理房屋產權變更登記手續，每逾期一日，應按照房屋總價值的[X‰]向乙方和丙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方和丙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的相關費用，同時甲方應按照房屋總價值的[X%]向乙方和丙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，擅自處分所取得的房屋份額，導致甲方或丙方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本協議約定履行相關義務，每逾期一日，應按照應履行義務金額的[X‰]向甲方和丙方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方和丙方有權解除本協議，并要求乙方返還已取得的房屋份額，同時乙方應按照房屋總價值的[X%]向甲方和丙方支付違約金。3.丙方違約責任若丙方違反本協議約定，擅自處分所取得的房屋份額，導致甲方或乙方遭受損失的，丙方應承擔全部賠償責任。如丙方未按照本協議約定履行相關義務，每逾期一日，應按照應履行義務金額的[X‰]向甲方和乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方和乙方有權解除本協議，并要求丙方返還已取得的房屋份額，同時丙方應按照房屋總價值的[X%]向甲方和乙方支付違約金。七、爭議解決1.協商解決本協議履行過程中如發生爭議，各方應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]日內。2.訴訟解決若協商不成，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，各方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協議生效本協議自甲、乙、丙三方簽字（或按手印）之日起生效。2.協議份數本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。3.補充條款本協議未盡事宜，可由各方另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/按手印）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/按手印）：__________________日期：______年____月____日丙方（簽字/按手