業主住戶入住合約協議書?甲方（業主）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（物業服務企業）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方購買了位于__________________（詳細地址）的物業（以下簡稱"該物業"），乙方為該物業提供物業服務。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：該物業位于__________________，具體樓號為______，單元為______，房號為______。2.建筑面積：______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米。3.物業類型：______（如住宅、商業、寫字樓等）二、服務內容與質量標準1.物業服務內容房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。房屋建筑本體共用設施設備的維修、養護、運行和管理：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等。本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場等。本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理：如社區活動中心、幼兒園、商業網點等（如有）。公共環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運等。綠化養護與管理：包括公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。安全防范：包括門崗執勤、巡邏、監控等，實行24小時值班制度，維護公共秩序，協助公安機關做好安全防范工作。交通秩序與車輛停放管理：對小區內的交通秩序進行管理，合理規劃停車位，引導車輛有序停放。消防管理：制定消防制度，落實消防措施，定期進行消防檢查和消防演練，確保消防設施設備完好有效。房屋裝飾裝修管理：對業主的房屋裝飾裝修活動進行監督管理，確保裝修行為符合相關規定，不影響房屋安全和其他業主的正常生活。其他物業服務事項：包括但不限于代收代繳水電費（如有約定）、社區文化活動組織等。2.服務質量標準乙方應按照國家及地方相關物業服務標準和規范，以及本協議約定的服務內容，提供優質、高效的物業服務，具體服務質量標準如下：房屋管理：房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現象；房屋共用部位保持清潔，無亂貼亂畫、無擅自占用和改變用途現象。共用設施設備維修養護：設施設備運行正常，定期進行維護保養，完好率不低于______%；維修及時率不低于______%；急修不過夜，一般維修不超過______個工作日。環境衛生：小區內環境衛生整潔，垃圾日產日清，無衛生死角；公共區域無亂堆亂放、無污水橫流現象。綠化養護：綠化布局合理，花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無明顯病蟲害。安全防范：門崗24小時值班，人員、車輛出入登記嚴格；巡邏定時，重點部位重點巡查；監控系統24小時正常運行，圖像清晰。交通秩序與車輛停放管理：交通標志清晰，車輛停放有序，無亂停亂放現象。消防管理：消防設施設備完好有效，消防通道暢通無阻，無火災隱患。房屋裝飾裝修管理：裝修手續齊全，裝修過程中無違規行為，不影響房屋安全和其他業主正常生活。三、甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，對乙方的服務提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定提供物業服務。有權參加業主大會，享有選舉權、被選舉權和表決權。有權監督業主大會和業主委員會的工作，提出建議和意見。有權對物業共用部位、共用設施設備的使用情況進行監督。法律、法規規定的其他權利。2.義務遵守本協議及小區業主公約，履行相關義務。按照本協議約定的時間和方式交納物業服務費用及其他相關費用。配合乙方的物業服務工作，提供必要的協助。不得擅自改變房屋結構、用途或外觀，不得損壞物業共用部位、共用設施設備。不得在小區內從事違法違規活動，不得影響其他業主的正常生活。法律、法規規定的其他義務。四、乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業服務費用及其他相關費用。有權對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護和管理。有權根據物業服務需要，制定和實施小區的各項管理制度。有權要求甲方配合物業服務工作，對甲方的違規行為進行制止和糾正。法律、法規規定的其他權利。2.義務按照本協議約定的服務內容和質量標準，提供優質、高效的物業服務。定期公布物業服務費用收支情況，接受業主的監督。妥善保管物業檔案資料，建立健全物業服務檔案管理制度。合理使用物業維修資金，定期公布維修資金的使用情況。協助業主大會和業主委員會的工作，接受業主大會和業主委員會的監督。法律、法規規定的其他義務。五、物業服務費用及其他費用1.物業服務費用收費標準：甲方應按照______元/月·平方米（建筑面積）的標準向乙方交納物業服務費用。計費方式：物業服務費用按______（月/季/年）收取，甲方應在______（具體繳費時間）前將當期物業服務費用支付至乙方指定賬戶。費用調整：物業服務費用如需調整，乙方應提前______日書面通知甲方，并說明調整的原因和依據。經業主大會同意后，方可調整收費標準。2.其他費用甲方使用物業共用部位、共用設施設備產生的水電費、燃氣費等費用，由甲方按照相關部門規定的價格標準自行交納。乙方受相關部門或單位委托代收代繳上述費用的，甲方應在乙方規定的時間內將費用支付給乙方，乙方應及時足額代繳，不得加收手續費等額外費用。甲方車輛在小區內停放的，應按照乙方規定的收費標準交納停車費。停車費標準為______元/月·輛（如有變動，乙方應提前通知甲方）。六、物業維修資金1.甲方應按照國家及地方相關規定，交納物業維修資金。物業維修資金的繳存標準為______元/平方米（建筑面積），甲方應在辦理入住手續時一次性足額繳存至指定的物業維修資金賬戶。2.物業維修資金專項用于物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。維修資金的使用應按照相關規定的程序進行，經業主大會或相關部門同意后，由乙方負責組織實施。3.乙方應定期公布物業維修資金的收支情況，接受業主的監督。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式交納物業服務費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照欠費金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權采取停水、停電等措施（法律法規另有規定的除外），直至甲方交納欠費及違約金為止。若甲方違反本協議約定，擅自改變房屋結構、用途或外觀，損壞物業共用部位、共用設施設備的，甲方應負責恢復原狀或賠償損失。若甲方在小區內從事違法違規活動，影響其他業主正常生活的，乙方有權制止并報告相關部門，由此給乙方或其他業主造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和質量標準提供物業服務，乙方應及時采取措施予以改進，并向甲方支付違約金。違約金的金額按照當月物業服務費用的______%計算。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。若乙方未妥善保管物業檔案資料或未按照規定使用物業維修資金，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該物業的土地使用年限屆滿或雙方協商一致解除本協議之日止。2.本協議一式兩份