公司物業承包合同范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[物業名稱]的物業管理需求，乙方具備提供專業物業管理服務的能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將[物業名稱]的物業管理服務承包給乙方事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成：建筑物：[包括但不限于主體建筑、附屬建筑等的詳細描述]配套設施：[如停車場、綠化景觀、公共照明、電梯、消防設施等配套設施的詳細說明]二、承包服務內容1.房屋建筑及附屬設施維護管理負責房屋主體結構、內外墻面、屋面、樓道、樓梯間、電梯前室等公共部位的日常巡查，及時發現并處理一般性損壞問題，確保房屋安全和正常使用。對附屬設施如門窗、欄桿、扶手、井蓋等進行定期檢查和維護，保證其完好無損，正常運行。按照相關規定和標準，定期對房屋建筑進行全面檢查和評估，制定合理的維修計劃，及時安排維修工程，確保房屋建筑的使用壽命。2.環境衛生管理負責物業區域內公共道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂等部位的日常清掃保潔工作，保持環境整潔衛生，無雜物、無異味。定期進行衛生消毒，特別是對公共衛生間、垃圾堆放點等重點區域，防止疾病傳播。負責物業區域內生活垃圾的收集、運輸和處理，按照當地環保要求，及時將垃圾運至指定的垃圾處理場，做到日產日清。3.綠化養護管理制定綠化養護計劃，對物業區域內的草坪、花卉、樹木等進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。及時清理綠化區域內的枯枝敗葉、雜草雜物等，保持綠化環境整潔。根據季節變化和物業整體規劃，適時調整綠化布局，進行花卉更換和景觀營造。4.秩序維護管理設立門崗，實行24小時值班制度，對進出物業區域的人員、車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛隨意進入，維護物業區域的安全秩序。加強巡邏，定時對物業區域內的公共區域、重點部位進行巡查，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，保障業主的人身和財產安全。協助公安機關做好治安防范工作，配合處理各類治安案件和突發事件，維護物業區域的社會治安穩定。5.公共設施設備運行管理負責物業區域內的電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、弱電系統等公共設施設備的日常運行管理和維護保養工作，確保設施設備正常運行。制定設施設備操作規程和維護保養計劃，定期對設施設備進行巡檢、維修、保養和調試，及時更換損壞的零部件，保證設施設備的性能和安全性。建立設施設備運行檔案，記錄設施設備的運行狀況、維修保養情況等信息，為設施設備的管理和維護提供依據。6.停車場管理負責物業區域內停車場的規劃、設置和管理，合理劃分停車位，確保車輛停放有序。對進出停車場的車輛進行登記和收費管理，按照規定收取停車費用，開具正規發票。負責停車場內的設施設備維護和環境衛生管理，保持停車場整潔、安全。7.其他服務協助甲方做好物業區域內的裝修管理工作，對裝修施工人員和裝修現場進行監督檢查，確保裝修活動符合相關規定，不影響其他業主的正常生活。受理業主的投訴和建議，及時處理業主反映的問題，做好與業主的溝通和協調工作，提高業主滿意度。根據甲方的需求和物業實際情況，提供其他與物業管理相關的服務。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續期限]年。如需終止合同，雙方應提前[通知期限]個月書面通知對方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權知曉乙方物業管理服務費用的收支情況，要求乙方定期提供財務報表。在乙方違反本合同約定或法律法規規定時，有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括但不限于物業規劃圖紙、產權資料、設施設備檔案等。協助乙方協調與物業區域內業主、使用人及相關部門的關系，為乙方開展工作提供必要的支持。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業管理服務費用。不得干涉乙方正常的物業管理服務工作，但有權對乙方的工作進行合理監督。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取物業管理服務費用。根據物業管理服務工作的需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。在法律法規允許的范圍內，有權自主安排物業管理服務工作，但應符合本合同的約定和相關標準。2.義務按照國家法律法規、行業標準及本合同約定，提供優質、高效、專業的物業管理服務，確保物業區域的正常運行和業主的生活秩序。制定詳細的物業管理服務方案，并報甲方備案。按照服務方案組織實施物業管理服務工作，定期向甲方匯報工作進展情況。建立健全物業管理服務檔案，妥善保管與物業管理服務相關的資料和文件，接受甲方及相關部門的檢查。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平，確保服務質量。嚴格遵守國家法律法規和本合同約定，不得擅自改變物業用途或從事損害甲方及業主利益的行為。積極配合甲方及相關部門的工作，及時處理各類突發事件和投訴糾紛，維護物業區域的和諧穩定。五、物業管理服務費用及支付方式1.物業管理服務費用標準本合同期內，甲方應向乙方支付的物業管理服務費用為每月人民幣[具體金額]元。上述費用標準包含乙方提供本合同約定的各項物業管理服務所需的全部費用，但不包括物業區域內的水電費、維修改造費用等專項費用。2.支付方式甲方應于每月[支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后[開票期限]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權暫停物業管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常的物業管理服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的標準和要求提供物業管理服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應按照當月物業管理服務費用的[違約比例]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本合同約定，擅自改變物業用途或從事損害甲方及業主利益的行為，乙方應立即停止違約行為，并按照本合同總金額的[違約比例]向甲方支付違約金。給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。情節嚴重的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業管理服務費用，同時乙方應承擔相應的法律責任。3.雙方違約的其他處理如一方違約給對方造成損失的，違約方除應支付違約金外，還應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。若雙方均存在違約行為，應根據各自違約行為的性質和程度，分別承擔相應的違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙