夫妻貸款房產約定協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為明確雙方在婚姻關系存續期間涉及貸款房產的相關權益和義務，依據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、協議背景與目的甲乙雙方于[結婚日期]登記結婚，在婚姻關系存續期間，共同購買了位于[房產地址]的房產（以下簡稱"該房產"）。該房產購買時辦理了銀行貸款，目前仍處于還款階段。為避免日后因房產問題產生糾紛，保障雙方的合法權益，特簽訂本協議，對該房產的相關事宜進行明確約定。二、房產基本信息1.房產地址：[詳細地址]2.房產證號：[具體證號]3.購房合同編號：[合同編號]4.房產購買價格：人民幣[X]元5.首付款金額：人民幣[X]元6.貸款金額：人民幣[X]元7.貸款銀行：[銀行名稱]8.貸款期限：自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利享有該房產的占有、使用、收益權利。對該房產的相關處置事宜（如出售、抵押等），在符合本協議約定及法律法規規定的情況下，有發表意見的權利。2.義務按照本協議約定及貸款合同的規定，按時足額償還銀行貸款本息。協助乙方辦理與該房產相關的手續，包括但不限于產權登記、變更登記等。未經乙方書面同意，不得擅自對該房產進行出售、轉讓、贈與、抵押等損害乙方權益的行為。（二）乙方權利與義務1.權利享有該房產的占有、使用、收益權利。對該房產的相關處置事宜（如出售、抵押等），在符合本協議約定及法律法規規定的情況下，有發表意見的權利。2.義務按照本協議約定及貸款合同的規定，按時足額償還銀行貸款本息。協助甲方辦理與該房產相關的手續，包括但不限于產權登記、變更登記等。未經甲方書面同意，不得擅自對該房產進行出售、轉讓、贈與、抵押等損害甲方權益的行為。四、房產歸屬約定1.雙方一致確認，該房產雖以雙方名義購買且辦理了銀行貸款，但基于雙方對婚姻關系及家庭財產的共同規劃與意愿，該房產歸[具體歸屬方]個人所有，不屬于夫妻共同財產。2.若因該房產產生的任何債務、糾紛或其他法律責任，均由房產歸屬方自行承擔，與另一方無關。另一方應積極配合房產歸屬方處理相關事宜，但不承擔任何直接或間接的法律責任。五、貸款償還約定1.該房產的銀行貸款由[具體償還方]負責償還。償還方應按照貸款合同約定的還款方式、還款金額及還款期限，按時足額向貸款銀行償還貸款本息。2.若償還方未能按時足額償還貸款本息，導致產生逾期利息、罰息或其他費用，以及給另一方或貸款銀行造成任何損失的，由償還方承擔全部責任。另一方有權要求償還方立即清償欠款，并賠償因此給其造成的一切損失。3.雙方同意，在婚姻關系存續期間，如遇一方經濟困難或其他特殊情況，另一方應在力所能及的范圍內給予必要的協助，以確保貸款的按時償還。六、房產處置約定1.房產歸屬方有權在符合法律法規及本協議約定的情況下，對該房產進行處置，包括但不限于出售、轉讓、贈與、抵押等。2.若房產歸屬方擬出售該房產，應提前[X]日書面通知另一方。另一方在同等條件下享有優先購買權。若另一方放棄優先購買權，則房產歸屬方可以按照市場價格將房產出售給第三方。出售房產所得款項應首先用于償還該房產的銀行貸款及相關費用，剩余款項歸房產歸屬方所有。3.若房產歸屬方擬對該房產進行抵押，應提前[X]日書面通知另一方，并確保抵押行為符合法律法規及貸款銀行的要求。抵押所獲資金應?？顚Ｓ?，不得挪作他用。4.未經房產歸屬方書面同意，另一方不得擅自對該房產進行任何形式的處置，否則其處置行為無效，并應賠償房產歸屬方因此遭受的一切損失。七、房產增值部分及裝修補償約定1.在婚姻關系存續期間，若該房產因市場行情等原因發生增值，增值部分歸房產歸屬方個人所有，與另一方無關。2.對于該房產的裝修部分，雙方同意按照以下方式處理：若裝修費用由房產歸屬方個人承擔，則裝修部分歸房產歸屬方所有，離婚或婚姻關系終止時，另一方無權要求裝修補償。若裝修費用由雙方共同承擔，則裝修部分按照雙方實際出資比例進行分割。離婚或婚姻關系終止時，房產歸屬方應按照裝修部分的評估價值及雙方出資比例，給予另一方相應的裝修補償款。八、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行或不當履行其在本協議項下的義務，應向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.若雙方均違反本協議約定，應各自承擔相應的違約責任，并按照過錯程度分擔對方的損失。3.若因不可抗力或法律法規規定的其他免責事由導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知另一方并提供相關證明文件。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協