公共部位委托管理協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業名稱]的物業權益，其中包括公共部位需要進行專業管理；乙方具備從事公共部位管理的專業能力和資質。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將其物業公共部位委托給乙方進行管理事宜達成如下協議：一、委托管理標的物及服務具體描述（一）委托管理的公共部位范圍1.建筑物本體建筑物的外墻面、屋頂、屋面、外檐、大堂、公共走廊、樓梯間、電梯前室、電梯機房、設備層、管道井、風道、消防通道、避難層等。建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等結構部分。2.附屬設施設備給排水系統，包括生活用水管道、排水管道、水泵、水箱、污水處理設施等。供電系統，包括高低壓配電柜、變壓器、配電箱、電線電纜、照明燈具等。供暖與制冷系統，包括鍋爐、換熱器、空調機組、通風設備等。消防系統，包括火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、滅火器等。電梯系統，包括電梯設備、電梯機房設施、電梯轎廂等。智能化系統，包括門禁系統、監控系統、對講系統、停車場管理系統等。3.公共場地小區內的道路、綠地、花園、景觀設施、休閑廣場、停車場、自行車棚等。建筑物周邊的圍墻、大門、傳達室等。（二）服務內容1.公共部位的日常維護與保養定期對建筑物本體及附屬設施設備進行巡查，及時發現并處理各類安全隱患和設施設備故障。對建筑物外墻面、屋頂等進行清潔、修補和防水處理，確保其外觀整潔、無滲漏。對給排水系統、供電系統、供暖與制冷系統、消防系統、電梯系統、智能化系統等進行日常維護保養，保證設備正常運行。對公共場地的道路、綠地、景觀設施等進行日常保潔、綠化養護和設施維修。2.安全管理與秩序維護制定并執行安全管理制度，設置門禁系統，對進出小區的人員和車輛進行登記和管理。配備專業的安保人員，進行24小時巡邏，加強對公共部位的安全防范，預防各類治安事件和安全事故的發生。協助公安機關做好小區內的治安管理工作，及時處理各類突發事件。3.環境衛生管理負責公共部位的日常清掃保潔工作，包括樓道、電梯前室、公共走廊、樓梯間、停車場等區域的地面清潔、墻面擦拭、垃圾清運等。定期對公共區域進行消毒殺菌，保持環境整潔衛生，預防疾病傳播。4.綠化養護管理對小區內的綠地、花園、景觀植物等進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養護工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。5.公共設施設備的運行管理按照相關操作規程和標準，對給排水系統、供電系統、供暖與制冷系統、消防系統、電梯系統、智能化系統等公共設施設備進行運行管理，保障設備正常運行，滿足業主的使用需求。做好設備運行記錄，定期對設備進行維護保養和檢修，及時更換老化、損壞的設備部件，確保設備運行安全可靠。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方對公共部位的管理服務工作，提出意見和建議。有權查閱乙方的管理服務工作記錄和相關資料。對乙方的管理服務工作不滿意時，有權要求乙方進行整改或解除本協議。2.義務向乙方提供與公共部位管理相關的基礎資料，包括物業規劃圖紙、設施設備清單、業主信息等。按照本協議的約定向乙方支付管理服務費用。協助乙方協調與業主、使用人之間的關系，配合乙方開展管理服務工作。不得干涉乙方正常的管理服務工作，不得擅自改變公共部位的用途或損壞公共設施設備。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議的約定收取管理服務費用。有權根據實際管理服務工作的需要，合理調配人員和物資。有權對違反公共部位管理規定的行為進行制止和處理。2.義務按照國家相關法律法規和行業標準，以及本協議的約定，對公共部位進行專業管理服務，確保管理服務質量達到約定標準。制定并執行公共部位管理服務方案，定期向甲方匯報管理服務工作情況。配備專業的管理服務人員和必要的設備工具，確保管理服務工作的順利開展。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露業主信息等機密內容。不得擅自將本協議約定的管理服務工作轉包或分包給第三方。因管理服務工作失誤給甲方或業主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。三、管理服務費用及支付方式（一）管理服務費用標準雙方約定，甲方每月應向乙方支付的管理服務費用為人民幣[X]元。該費用標準涵蓋了乙方對公共部位進行管理服務所需的全部費用，包括人員工資、設備維護保養費用、水電費、清潔用品費、綠化養護費等。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。（三）費用調整在本協議有效期內，如遇國家政策調整、物價上漲等因素導致管理服務成本大幅增加，乙方有權提出費用調整申請。甲方應在收到乙方申請后的[X]個工作日內進行審核，如審核通過，雙方應協商調整管理服務費用標準，并簽訂補充協議。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議的約定按時支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停管理服務工作，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若甲方擅自干涉乙方正常的管理服務工作，或擅自改變公共部位的用途、損壞公共設施設備，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議的約定履行管理服務義務，導致管理服務質量不符合約定標準，乙方應負責限期整改，并承擔整改費用。如因乙方原因給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自將本協議約定的管理服務工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的管理服務費用，同時乙方應按照管理服務費用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方泄露甲方提供的相關資料或業主信息等機密內容，給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如構成犯罪的，乙方應依法承擔刑事責任。五、協議的變更、解除與終止（一）協議的變更1.本協議履行期間，如遇法律法規、政策調整或其他不可抗力因素導致本協議無法繼續履行或部分條款需要變更的，雙方應協商一致，并簽訂補充協議。2.經雙方協商一致，可以對本協議的條款進行變更，但變更內容應以書面形式為準，并由雙方簽字（或蓋章）確認。（二）協議的解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本協議。解除協議時，雙方應按照本協議的約定進行結算，并辦理相關手續。2.若一方違反本協議的約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。（三）協議的終止1.本協議約定的履行期限屆滿，雙方未續簽協議的，本協議自動終止。2.本協議因解除、不可抗力等原因終止后，雙方應按照法律法規的規定和本協議的約定辦理相關手續，結清費用，清理債權債務。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、業主信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。（二）通知條款1.雙方在本協議中填寫的地址、聯系電話等信息為有效聯系方式。一方如需變更聯系方式，應提前[X]日書面通知對方。2.任何一方按照本協議約定向對方發出的通知、函件等，應以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。如以郵寄送達方式的，郵件發出后[X]日即視為送達；如以電子郵件送達方式的，郵件發出后[X]小時即視為送達。（三）不可抗力條款1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力導致一方無法履行本協議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內，雙方應協商恢復本協議的履行；如因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分條款無法履行的，雙方應協商解決善后事宜。（四）協議生效與份數1.本協議自雙方簽字（或蓋