二手房精裝修過戶協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一套精裝修二手房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋的買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。2.裝修情況：甲方承諾該房屋為精裝修，裝修標準如下：地面采用[具體材質]鋪設，墻面采用[具體材質及工藝]處理，天花板[詳細描述處理方式]。廚房配備[品牌及型號]櫥柜、[品牌及型號]抽油煙機、[品牌及型號]爐灶等廚房電器設備。衛生間安裝[品牌及型號]馬桶、[品牌及型號]淋浴設施、[品牌及型號]洗手盆等衛生潔具，浴室柜為[品牌及材質]，并做好防水處理。室內門為[材質及款式]，窗戶配備[品牌及類型]窗簾。全屋安裝[品牌及規格]燈具，強弱電線路布局合理，符合安全標準。家具配置包括[詳細列舉家具名稱、品牌及數量]。3.房屋附屬設施：該房屋附帶一個[具體面積]平方米的地下室，地下室地面[描述地面情況]，墻面[描述墻面情況]，具備基本的儲物功能。房屋配有一個[車位類型及編號]停車位，位于[具體位置]。其他附屬設施還包括[如有其他附屬設施，詳細列舉]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議約定解除協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的裝修標準向乙方交付房屋，保證裝修質量符合相關標準和約定。在交付房屋前，負責對房屋及附屬設施進行全面檢查和維護，確保房屋及附屬設施處于良好的使用狀態。協助乙方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門的要求配合乙方完成房屋過戶的各項程序。辦理過戶手續所需的稅費按照法律法規的規定各自承擔。在房屋交付前，結清該房屋的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有應繳納的費用。如因甲方未結清上述費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。向乙方如實告知該房屋的使用歷史、質量狀況、裝修情況及其他與房屋相關的重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的條件和時間接收該房屋。有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議約定解除協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。按照法律法規及相關部門的要求，配合甲方辦理房屋過戶手續，并提供辦理過戶所需的相關資料。辦理過戶手續所需的稅費按照法律法規的規定各自承擔。在房屋交付時，對房屋及附屬設施進行驗收。如發現房屋及附屬設施存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內負責修復或采取其他補救措施。如甲方未在規定時間內履行修復或補救義務的，乙方有權自行修復或采取其他措施，由此產生的費用由甲方承擔。在接收房屋后，應按照法律法規及相關規定合理使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方擅自改變房屋結構或用途導致房屋受損或產生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋本身價格、裝修費用、附屬設施價格及辦理過戶手續所需的全部費用等一切與該房屋交易相關的費用，除本協議另有約定外，雙方不再另行結算其他費用。2.支付方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方未能按照本協議約定履行付款義務或解除協議的，定金不予退還；如甲方未能按照本協議約定履行義務或解除協議的，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體時間]前，將房屋首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋過戶手續的相關事宜。尾款：在房屋過戶手續辦理完畢，且乙方取得房屋產權證書后的[X]日內，乙方將房屋尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付手續：交付房屋時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行現場驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、質量狀況等信息。如發現房屋及附屬設施存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在房屋交接清單中注明，甲方應按照本協議約定負責修復或采取其他補救措施。3.風險轉移：自房屋交付之日起，該房屋及附屬設施的風險責任由乙方承擔。五、房屋過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。2.過戶費用：辦理房屋過戶手續所需的稅費按照法律法規的規定各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶費用增加或減少的，雙方應按照公平合理的原則協商解決。3.資料提供：甲方應提供辦理房屋過戶手續所需的全部資料，包括但不限于身份證、房產證、結婚證（如有）等；乙方應提供辦理房屋過戶手續所需的全部資料，包括但不限于身份證、戶口本、結婚證（如有）等。雙方應積極配合房地產管理部門及相關部門的要求，及時提供所需資料并辦理各項手續。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋或房屋及附屬設施存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應按照本協議約定承擔違約責任。具體違約責任如下：每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如房屋及附屬設施存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應在接到乙方通知后的[X]日內負責修復或采取其他補救措施。如甲方未在規定時間內履行修復或補救義務的，乙方有權自行修復或采取其他措施，由此產生的費用由甲方承擔。同時，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因房屋質量問題嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該房屋的真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。如甲方未能協助乙方辦理房屋過戶手續或因甲方原因導致房屋過戶手續無法辦理的，甲方應按照本協議約定承擔違約責任。具體違約責任如下：每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房屋無法過戶，乙方有權要求甲方繼續履行協議，協助辦理房屋過戶手續，并承擔乙方因此遭受的全部損失。如乙方不再要求繼續履行協議的，甲方應雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未能按照本協議約定配合甲方辦理房屋過戶手續或因乙方原因導致房屋過戶手續無法辦理的，乙方應按照本協議約定承擔違約責任。具體違約責任如下：每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致房屋無法過戶，甲方有權要求乙方繼續履行協議，配合辦理房屋過戶手續，并承擔甲方因此遭受的全部損失。如甲方不再要求繼續履行協議的，乙方應雙倍返還定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽