共同出資購置房產協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同出資購置房產，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議：一、房產基本信息1.房產地址：[詳細地址]2.房產面積：[具體面積]平方米3.房產戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]4.房產用途：[居住/投資等]5.房產現狀：[現房/期房，若為期房需注明預計交付時間等詳細情況]二、雙方出資情況1.甲方出資：甲方共計出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總購房款的[X]%。出資方式為[現金/銀行轉賬/公積金貸款等具體方式]，出資時間為[具體日期]。2.乙方出資：乙方共計出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總購房款的[X]%。出資方式為[現金/銀行轉賬/公積金貸款等具體方式]，出資時間為[具體日期]。3.總購房款：雙方共同確認，該房產總購房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定享有房產相應份額的權益，包括但不限于占有、使用、收益等。有權參與房產相關事項的決策，如房產的裝修、出租、出售等重大決策，享有平等的表決權。2.義務按照本協議約定的時間和方式足額出資。協助辦理房產購買過程中的各項手續，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、產權登記等，提供必要的身份證明和資料。對房產的使用、維護和管理應盡合理注意義務，不得損害房產及乙方的權益。未經乙方書面同意，不得擅自處分其在房產中的份額，包括但不限于轉讓、抵押、贈與等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定享有房產相應份額的權益，包括但不限于占有、使用、收益等。有權參與房產相關事項的決策，如房產的裝修、出租、出售等重大決策，享有平等的表決權。2.義務按照本協議約定的時間和方式足額出資。協助辦理房產購買過程中的各項手續，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、產權登記等，提供必要的身份證明和資料。對房產的使用、維護和管理應盡合理注意義務，不得損害房產及甲方的權益。未經甲方書面同意，不得擅自處分其在房產中的份額，包括但不限于轉讓、抵押、贈與等。四、房產登記及份額約定1.雙方同意將該房產登記為甲乙雙方共同共有，并在辦理產權登記手續時明確各自的份額。甲方占房產份額的[X]%，乙方占房產份額的[X]%。2.如因政策等原因無法直接登記為按份共有，雙方同意先登記為共同共有，待條件允許時再辦理份額變更登記手續。在此期間，雙方對房產的權益仍按照本協議約定執行。五、房產使用與管理1.雙方共同協商確定房產的使用方式，如自住、出租等。在自住期間，雙方應合理分擔房產的使用成本，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。2.若決定將房產出租，雙方應共同協商確定租金標準、租賃期限等租賃條款，并簽訂書面租賃合同。租金收益按照雙方的出資比例進行分配。3.雙方應共同負責房產的日常維護和保養，如出現需要維修或保養的情況，應及時協商解決維修費用的分擔問題。重大維修事項需經雙方一致同意后方可進行，維修費用按照雙方的出資比例分擔。六、費用分擔1.購房費用：包括但不限于購房款、契稅、維修基金、中介費等與購房直接相關的費用，按照雙方的出資比例分擔。2.持有費用：房產持有期間的物業費、水電費、燃氣費、取暖費、車位費等日常費用，按照雙方實際使用情況或協商一致的方式分擔。3.貸款費用：若購房涉及貸款，貸款利息、本金償還、提前還款違約金等貸款相關費用，按照雙方的出資比例分擔。七、房產處分1.出售若雙方一致決定出售房產，應共同委托有資質的房產中介機構進行掛牌出售。出售價格應根據市場行情協商確定，在同等條件下，雙方享有優先購買權。房產出售所得款項，在扣除相關稅費、中介費及按照本協議約定應支付的各項費用后，按照雙方的出資比例進行分配。2.抵押未經對方書面同意，任何一方不得擅自將房產進行抵押。如因特殊情況確需抵押房產，需經雙方協商一致，并按照法律規定辦理相關手續。抵押所獲資金應專項用于與房產相關的合理用途，并及時告知對方。抵押解除后，應及時辦理相關手續，確保房產產權清晰。3.繼承一方如發生意外或死亡等情況，其在房產中的份額將由其法定繼承人繼承。繼承方應遵守本協議約定，并在繼承發生后及時通知對方。若另一方有意購買繼承方的份額，在同等條件下享有優先購買權。八、違約責任1.若一方未按照本協議約定的時間和方式足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方按照房產總價款的[X]%支付違約金，同時違約方應補足其未出資部分及相應違約金。2.未經對方書面同意，擅自處分其在房產中的份額的，該處分行為無效。擅自處分方應向對方支付房產總價款的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.一方違反本協議約定的房產使用、管理、費用分擔等義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及對方為維護自身權益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.若因一方原因導致房產購買、登記等手續辦理出現延誤或無法辦理，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本