商鋪返租委托經營協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將該商鋪委托給乙方進行經營管理；乙方具備專業的商業運營能力，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將商鋪委托乙方經營管理事宜達成如下協議：一、委托經營標的物1.商鋪位置及狀況該商鋪位于[具體商圈名稱及詳細地址]，所在建筑物為[建筑物名稱]，樓層為[X]層[X]號。商鋪現狀為[毛坯/精裝修等具體情況]，配套設施包括[列舉如水電、消防等配套設施情況]。2.商鋪用途該商鋪僅用于[約定的商業經營用途，如零售、餐飲等具體業態]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、委托經營期限1.本協議委托經營期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.委托經營期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限，如1年]，延續次數不限。但任何一方如需終止協議，應在期限屆滿前[X]個月書面通知對方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取商鋪經營收益。有權監督乙方對商鋪的經營管理活動，但不得干涉乙方的正常經營自主權。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。2.義務保證對該商鋪擁有合法的所有權或處分權，且該商鋪不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。按照本協議約定向乙方交付商鋪，并協助乙方辦理與經營管理相關的必要手續（如有）。遵守國家法律法規及本協議約定，不得從事損害乙方及其他第三方利益的行為。（二）乙方權利義務1.權利在委托經營期限內，有權自主決定商鋪的經營模式、經營內容及營銷策略等，但不得違反本協議約定及法律法規規定。有權使用甲方提供的商鋪相關資料進行經營推廣活動，但應妥善保管，不得泄露給第三方。按照本協議約定扣除相關費用后，獲取商鋪經營收益的剩余部分作為經營管理報酬。2.義務按照誠實信用原則，以專業、高效的方式經營管理商鋪，努力提升商鋪的商業價值和經營效益。制定合理的經營計劃和方案，并定期向甲方通報商鋪經營情況，接受甲方的監督檢查。負責商鋪的日常維護、保養及安全管理工作，確保商鋪設施設備正常運行，保障甲方財產安全。如因乙方原因導致商鋪出現損壞或安全事故，由乙方承擔全部責任。依法經營，照章納稅，承擔因經營活動產生的一切稅費及其他費用。未經甲方書面同意，不得將商鋪轉租、轉借或與第三方合作經營，但為提升商鋪經營效益進行的合理招商合作除外，且合作方式及合作方應符合本協議約定及甲方要求。四、經營收益及支付方式（一）經營收益約定1.乙方應確保在委托經營期限內，每年為甲方實現的商鋪經營收益不低于人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。經營收益按照年度計算，具體金額以乙方實際經營收入扣除相關成本、費用及稅費后的凈額為準。2.若乙方通過優化經營管理等方式，使得商鋪經營收益超過上述約定金額的，超過部分由雙方按照[約定比例，如甲方占X%，乙方占Y%]進行分配。（二）支付方式1.乙方應在每個經營年度結束后的[X]個工作日內，向甲方提供詳細的經營收益報告及財務報表。經甲方審核確認后，乙方應在[X]個工作日內將應支付給甲方的經營收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.若乙方未能按照本協議約定按時足額支付經營收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期及未到期的全部經營收益，同時承擔違約責任。五、商鋪的維護與修繕1.日常維護在委托經營期間，乙方負責商鋪的日常維護工作，包括但不限于房屋結構、裝修、設施設備等的維護保養，確保商鋪處于良好的使用狀態。乙方應定期對商鋪進行檢查和維護，發現問題及時處理，所需費用由乙方承擔。2.重大修繕如商鋪出現重大損壞或需要進行結構性修繕等情況，乙方應及時通知甲方，并在取得甲方書面同意后進行修繕。修繕費用經雙方共同審核確認后，由[明確承擔方，如甲方承擔X%，乙方承擔Y%等]承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付商鋪或干涉乙方正常經營管理活動，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變商鋪用途、轉租轉借商鋪、未按時支付經營收益或未能履行其他義務的，乙方應按照本協議約定承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的全部損失。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽