房建項目合同分解協議書?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲乙雙方就[房建項目名稱]（以下簡稱"本項目"）已簽訂相關合同（以下簡稱"主合同"），為明確雙方在本項目各具體部分的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，雙方達成如下合同分解協議：一、項目概述1.項目名稱：[房建項目名稱]2.項目地點：[具體地點]3.項目規模：總建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓座及功能區域描述]二、標的物或服務具體描述（一）工程施工部分1.基礎工程包括但不限于土方開挖、地基處理、基礎鋼筋綁扎、模板支設、混凝土澆筑等工作，確保基礎承載力符合設計要求。基礎類型為[具體基礎類型]，施工深度至[具體深度]。2.主體結構工程涵蓋柱、梁、板、墻等混凝土結構施工，以及砌體工程。混凝土強度等級為[具體等級]，鋼筋采用[具體規格型號]。砌體材料選用[具體材質]，砌筑方式為[具體方式]。3.裝飾裝修工程內裝修包括墻面抹灰、地面鋪貼、門窗安裝、吊頂工程等。外裝修采用[具體外立面裝飾材料及工藝]。門窗類型為[具體門窗類型]，具備[具體性能指標]。4.屋面及防水工程屋面采用[具體屋面防水做法及材料]。衛生間、廚房等有防水要求的區域采用[具體防水處理措施及材料]。（二）安裝工程部分1.電氣安裝工程包括強電系統，如高低壓配電柜安裝、電纜敷設、配電箱及開關插座安裝等。弱電系統，如智能化布線、監控系統、通信系統等設備的安裝與調試。2.給排水及消防工程生活給排水系統，包括管道敷設、衛生器具安裝等。消防系統，如消火栓系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統等的安裝與調試。（三）其他服務1.工程設計服務乙方負責按照國家相關規范及甲方要求，對本項目提供深化設計服務，確保設計方案滿足施工及使用功能需求。設計內容包括但不限于建筑、結構、電氣、給排水等專業的詳細設計圖紙及變更設計。2.工程監理服務乙方將組建專業的監理團隊，對本項目施工全過程進行監理。監理工作內容包括工程質量監督、進度控制、造價管理、安全管理等，確保工程符合相關標準和合同要求。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權根據項目實際情況，要求乙方對合同內容進行合理調整。2.義務按照合同約定及時支付款項，確保乙方工作的順利進行。向乙方提供開展工作所需的相關資料和文件，并對資料的真實性、準確性負責。協調與本項目相關的外部關系，為乙方創造良好的工作環境。（二）乙方權利與義務1.權利按照合同約定獲取相應的報酬。有權要求甲方提供必要的協助和支持，以完成工作任務。2.義務嚴格按照國家相關法律法規、行業標準及合同約定開展工作，確保工作質量。制定詳細的工作計劃和施工方案，報甲方審核同意后實施，并定期向甲方匯報工作進展情況。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔因自身原因導致的安全事故責任。妥善保管甲方提供的資料和文件，不得擅自泄露或用于其他用途。在合同履行過程中，如發現問題或風險，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。四、合同價款及支付方式（一）合同價款本合同分解協議涉及的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。各部分價款明細如下：1.工程施工部分：人民幣[X]元基礎工程：人民幣[X]元主體結構工程：人民幣[X]元裝飾裝修工程：人民幣[X]元屋面及防水工程：人民幣[X]元2.安裝工程部分：人民幣[X]元電氣安裝工程：人民幣[X]元給排水及消防工程：人民幣[X]元3.其他服務：人民幣[X]元工程設計服務：人民幣[X]元工程監理服務：人民幣[X]元（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.進度款基礎工程完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，支付至該部分合同價款的[X]%。主體結構工程完成至[具體節點]并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，支付至該部分合同價款的[X]%。裝飾裝修工程完成至[具體節點]并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，支付至該部分合同價款的[X]%。屋面及防水工程完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，支付至該部分合同價款的[X]%。安裝工程完成至[具體節點]并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，支付至該部分合同價款的[X]%。其他服務按照實際完成進度，在相應工作成果經甲方確認后[X]個工作日內支付至該部分合同價款的[X]%。3.結算款：工程全部完工并通過竣工驗收備案后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至合同總價款的[X]%。4.質量保證金：結算款支付時，扣除合同總價款的[X]%作為質量保證金。質量保證期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年，質量保證期滿且無質量問題，甲方在[X]個工作日內無息返還質量保證金。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定及時支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停工作，并要求甲方支付已完成工作對應的款項及違約金。2.因甲方原因導致乙方工作延誤或無法正常開展的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的質量標準完成工作，應負責無償返工直至達到合同要求，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。返工后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的工期完成工作，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期完工給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方違反合同約定擅自將工作轉包或分包給第三方的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。4.乙方未妥善保管甲方提供的資料和文件，導致資料丟失或泄露的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同分解協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至本項目全部完成并通過竣工驗收備案，質量保證期滿且雙方權利義務履行完畢之日止。2.本合同分解協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本合同分解協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（