預售合同和認購協議書?甲方（預售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（預購方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[預售標的物具體名稱]的預售權，乙方有意向購買該標的物，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方預購甲方預售的標的物事宜，達成如下協議：一、預售標的物及服務具體描述1.預售標的物基本情況名稱：[預售標的物具體名稱]位置：[詳細地址]建筑面積：[X]平方米（最終以產權登記面積為準）規劃用途：[具體用途，如住宅、商業等]房屋結構：[結構類型，如框架結構等]樓層：第[X]層朝向：[具體朝向]2.配套設施及服務基礎設施：供水：[供水方式及保障情況]供電：[供電方式及保障情況]供氣：[供氣方式及保障情況]排水：[排水系統情況]通訊：[通訊設施接入情況]公共配套設施：小區綠化：[綠化規劃及標準]停車場：[車位數量、位置及收費標準等情況]物業服務用房：[位置及面積等情況]其他公共配套設施：[逐一列舉并說明情況]物業服務：服務標準：[詳細說明物業服務的內容、質量標準等]服務費用：[物業費收費標準及支付方式等]二、權利與義務1.甲方權利義務權利按照本合同約定向乙方收取預售款及相關費用。對預售標的物的建設進度、質量等進行監督管理。在符合法律法規及合同約定的情況下，對預售標的物的設計、規劃等進行合理調整。義務向乙方提供預售標的物的真實、準確、完整信息，不得隱瞞或虛假陳述。按照法律法規及相關規劃要求，按時、按質完成預售標的物的建設，確保符合交付條件。協助乙方辦理預售合同備案、房屋產權登記等相關手續。按照合同約定的配套設施及服務標準，確保相關設施正常運行，提供相應服務。2.乙方權利義務權利有權了解預售標的物的建設進度、質量等情況。按照合同約定的條件和方式，要求甲方交付預售標的物。在符合法律法規及合同約定的情況下，對預售標的物的設計、規劃等提出合理意見和建議。義務按照本合同約定的時間、方式支付預售款及相關費用。配合甲方辦理預售合同備案、房屋產權登記等相關手續，提供必要的文件和資料。遵守甲方制定的與預售標的物相關的管理規定，不得損害公共利益和其他業主的合法權益。三、預售款支付1.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部預售款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付預售款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時間節點]，支付預售款的[X]%，即人民幣[X]元。......最后一期：在[具體時間節點]，支付剩余預售款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并協助甲方辦理相關貸款手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現金方式補足差額部分。2.支付賬戶甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、交付時間與條件1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前，將符合本合同約定交付條件的預售標的物交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，交付時間可相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明。2.交付條件工程竣工驗收合格：預售標的物已通過建設工程竣工驗收，取得建設工程竣工驗收備案表。配套設施及服務達到約定標準：基礎設施：供水、供電、供氣、排水、通訊等設施已正常運行，滿足使用要求。公共配套設施：小區綠化、停車場、物業服務用房等已按照規劃建設完成，達到約定標準。物業服務：已按照合同約定的服務標準提供物業服務。房屋質量符合標準：預售標的物不存在質量問題，房屋質量符合國家和地方相關標準及合同約定。五、房屋交接1.交接通知在預計交付時間前[X]日，甲方應以書面形式通知乙方辦理房屋交接手續。通知應包含交付時間、地點、所需資料等內容。2.交接手續乙方應在接到甲方交接通知之日起[X]日內，前往甲方指定地點辦理房屋交接手續。辦理交接手續時，乙方應攜帶本人身份證及其他相關資料。甲乙雙方應共同對預售標的物進行驗收，填寫房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規定時間內整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付期限，但甲方應承擔乙方因整改而產生的合理費用。交接手續完成后，雙方應簽署房屋交接確認書，確認房屋已正式交付給乙方。六、產權登記1.登記申請甲方應在預售標的物交付之日起[X]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續，并提供相關資料。乙方應積極配合甲方辦理產權登記手續，按照要求提供個人資料及繳納相關稅費。2.登記費用辦理房屋產權登記所需的費用，按照國家和地方相關規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。如因一方原因導致登記費用增加或延誤登記，由該方承擔相應責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付預售標的物，每逾期一日，應按照乙方已支付預售款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[X]日內，退還乙方已支付的全部預售款，并按照乙方已支付預售款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的預售標的物不符合本合同約定的交付條件，甲方應負責整改，直至符合交付條件。整改期間，乙方有權拒絕接收房屋，甲方應按照上述逾期交付的標準向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付預售款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付預售款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的預售款不予退還，甲方并有權另行處置預售標的物。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理預售合同備案、房屋產權登記等相關手續，導致手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。若乙方違反甲方制定的與預售標的物相關的管理規定，損害公共利益和其他業主合法權益的，乙方應承擔相應的法律責任，并負責賠償因此給甲方和其他業主造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：____________________簽訂日期：______年____月____日認購協議書甲方（出售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（認購方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方對甲方開發的[認購標的物具體名稱]有認購意向，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方認購甲方標的物事宜，達成如下協議：一、認購標的物基本情況1.名稱：[認購標的物具體名稱]2.位置：[詳細地址]3.建筑面積：[X]平方米（最終以產權登記面積為準）4.規劃用途：[具體用途，如住宅、商業等]5.房屋結構：[結構類型，如框架結構等]6.樓層：第[X]層7.朝向：[具體朝向]二、認購價格及付款方式1.認購價格乙方認購的標的物單價為人民幣[X]元/平方米，總價款為人民幣[X]元。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方簽訂預售合同后，自動轉為預售款的一部分。預付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付預付款人民幣[X]元。預付款在乙方簽訂預售合同后，按照預售合同約定處理。三、認購期限1.本認購協議的認購期限自本協議簽訂之日起至[截止日期]止。2.在認購期限內，乙方有權與甲方協商簽訂預售合同。如乙方在認購期限內未與甲方簽訂預售合同，且未按照本協議約定支付剩余款項或辦理相關手續，甲方有權解除本認購協議，乙方已支付的定金或預付款不予退還。四、權利與義務1.甲方權利義務權利按照本協議約定收取乙方支付的定金、預付款等款項。在認購期限內，有權將認購標的物另行處置，但應提前通知乙方。義務向乙方提供認購標的物的真實、準確、完整信息，不得隱瞞或虛假陳述。在認購期限內，不得將認購標的物另行出售給第三方，除非乙方明確表示放棄認購。在乙方簽訂預售合同后，按照預售合同約定履行義務。2.乙方權利義務權利有權了解認購標的物的詳細情況，要求甲方提供相關資料。在認購期限內，有權與甲方協商簽訂預售合同的具體條款。義務按照本協議約定的時間、方式支付定金、預付款等款項。在認購期限內，認真考慮是否簽訂預售合同，如決定簽訂，應積極配合甲方辦理相關手續。遵守甲方制定的與認購標的物相關的管理規定。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，將認購標的物另行出售給第三方，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關信息或資料，導致乙方無法準確了解認購標的物情況的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付定金、預付款等款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本認購協議，乙方已支付的款項不予退還。若乙方在認購期限內違反甲方制定的管理規定，損害甲方合法權益的，乙方應承擔相應的法律責任，并負責賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、