滿二年后房產過戶協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），現甲乙雙方經友好協商，就滿二年后該房產的過戶事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房產證號為[具體證號]。2.房產現狀：該房產目前[是否存在抵押、查封等權利受限情況，如有需詳細說明]。二、過戶時間雙方約定，自本協議簽訂之日起滿二年后的[具體日期]為房產過戶時間。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在過戶前，甲方有權按照本協議的約定占有、使用該房產。有權要求乙方按照本協議的約定支付相應款項。2.義務保證該房產的權屬清晰，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因導致該房產無法順利過戶給乙方，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。在過戶前，妥善保管該房產，不得擅自改變房屋結構或進行有損房屋價值的行為。積極協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成各項手續的辦理。在過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，甲方應及時足額繳納。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議的約定在滿二年后協助辦理房產過戶手續。在過戶前，有權對該房產的現狀進行了解和查看（需提前通知甲方并經甲方同意）。2.義務按照本協議的約定按時向甲方支付款項。在過戶過程中，積極配合甲方及相關部門，提供辦理過戶所需的資料，并承擔應由乙方承擔的稅費等費用。在過戶完成前，不得擅自處置該房產，不得對該房產設定任何權利負擔。四、款項支付方式（一）定金乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在雙方履行完本協議后，抵作購房款。若乙方未按照約定支付定金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，乙方應按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因自身原因導致本協議無法履行，應雙倍返還定金給乙方。（二）購房款1.在滿二年過戶時間前[X]個月，乙方應向甲方支付購房款人民幣[X]元。2.在辦理房產過戶手續當日，乙方應將剩余購房款人民幣[X]元一次性支付給甲方（如有銀行貸款等情況，按照銀行貸款實際到賬金額及相關約定支付）。乙方支付購房款的方式為[現金/銀行轉賬/支票等，需明確具體方式]，甲方應在收到款項后及時出具收款憑證。若乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。五、過戶手續辦理（一）辦理流程1.雙方應在過戶時間前[X]日共同向房產所在地的不動產登記機構提出過戶申請，并提交辦理過戶所需的全部資料，包括但不限于雙方身份證、房產證、購房合同、完稅證明等（具體資料以不動產登記機構要求為準）。2.不動產登記機構受理申請后，按照相關規定進行審核。若審核過程中需要補充資料或進行實地查看等，雙方應積極配合。3.審核通過后，乙方應按照不動產登記機構的要求繳納相關稅費等費用，并領取新的房產證。（二）資料提供1.甲方應提供的資料包括但不限于：身份證原件及復印件、房產證原件、戶口本原件（如有）、婚姻狀況證明（如有）等相關資料。2.乙方應提供的資料包括但不限于：身份證原件及復印件、購房資格證明（如有需要）、婚姻狀況證明（如有）等相關資料。雙方應保證各自提供的資料真實、合法、有效。若因一方提供虛假資料導致過戶手續無法辦理或產生其他法律后果，提供虛假資料方應承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的一切損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協議的約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照本協議總金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照本協議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房產存在產權糾紛、權利瑕疵或其他影響過戶的問題，導致乙方無法取得該房產的所有權，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本協議總金額的[X%]向乙方支付違約金；乙方有權要求甲方繼續履行本協議，辦理房產過戶手續，若甲方拒絕履行，乙方有權通過法律途徑維護自己的權益，甲方應承擔乙方因此產生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協議的約定支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在過戶過程中故意拖延或不配合辦理相關手續，導致過戶手續無法按時完成，每逾期一日，應按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失，包括但不限于房價上漲損失、預期利益損失等。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有