委托出租管理房屋協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），甲方有意將該房屋委托給乙方進行出租管理，乙方具備專業的房屋出租管理能力和經驗。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方出租管理該房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛，房屋結構為[X]，裝修狀況為[X]。房屋內配備的設施設備包括但不限于：[詳細列舉房屋內的家具、電器、廚具等設施設備清單]。2.委托事項甲方委托乙方全權負責該房屋的出租事宜，包括但不限于尋找合適的租戶、與租戶簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理租賃期間的相關事務等。乙方負責對該房屋進行日常管理和維護，確保房屋及其設施設備處于良好的使用狀態。如遇房屋及其設施設備損壞或故障，乙方應及時安排維修，并承擔相應的維修費用（屬于甲方應承擔的維修責任范圍除外）。乙方負責按照法律法規及本協議的約定，處理租賃期間可能出現的各種問題，如租戶糾紛、安全事故等，并及時向甲方通報相關情況。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議的約定履行委托事項。有權了解該房屋的出租情況及相關管理信息。在租賃期間，有權監督乙方對房屋的管理和維護情況。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對該房屋的出租事宜提出意見和建議。2.義務向乙方提供該房屋的合法產權證明或相關授權證明，確保乙方有權對該房屋進行出租管理。如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括房屋的歷史租賃情況、是否存在抵押、查封等權利受限情況等。按照本協議的約定向乙方支付委托管理費用。協助乙方辦理與該房屋出租管理相關的手續，如提供必要的文件、資料等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議的約定收取委托管理費用。在委托權限范圍內，有權自主決定該房屋的出租方式、租金價格等相關事宜，但應符合市場行情及法律法規的規定。有權要求甲方協助辦理與該房屋出租管理相關的手續。對于在房屋管理過程中發現的甲方應承擔的維修責任范圍的問題，有權要求甲方及時處理。2.義務按照本協議的約定，認真履行委托事項，積極尋找租戶，盡快將該房屋出租出去。與租戶簽訂的租賃合同應符合法律法規的規定，并在簽訂合同后及時將合同副本提交給甲方備案。負責收取租金及押金，并按照本協議的約定及時將租金轉交給甲方。如因特殊情況需要延遲轉交租金，應提前通知甲方并說明原因。定期對該房屋進行檢查和維護，確保房屋及其設施設備處于良好的使用狀態。如發現問題應及時處理，并將處理情況記錄在案。及時處理租賃期間可能出現的各種問題，如租戶糾紛、安全事故等，并采取合理措施減少損失。如遇重大問題應及時向甲方通報，并按照甲方的指示進行處理。保守甲方的商業秘密及該房屋的相關信息，不得向任何第三方泄露。三、委托管理費用及支付方式1.委托管理費用甲方應向乙方支付的委托管理費用為每月租金收入的[X]%。委托管理費用的計算基數為實際收取的租金金額，不包括租戶支付的押金及其他費用。2.支付方式甲方應在收到乙方轉交給的租金后的[X]個工作日內，將委托管理費用支付給乙方。乙方應在收到甲方支付的委托管理費用后的[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。四、租金及押金管理1.租金收取乙方應按照與租戶簽訂的租賃合同約定的租金金額、支付方式及支付時間收取租金。如租戶逾期支付租金，乙方應及時向租戶催繳，并按照租賃合同的約定收取逾期違約金。乙方應在收到租戶支付的租金后的[X]個工作日內，將租金轉交給甲方。2.押金管理乙方應按照與租戶簽訂的租賃合同約定收取租戶的押金，并妥善保管。在租賃期滿或租賃合同解除后，如租戶無違約行為，乙方應在扣除應由租戶承擔的費用后，將押金退還給租戶。如租戶存在違約行為，乙方有權按照租賃合同的約定扣除相應的押金，并將扣除后的押金余額轉交給甲方。五、房屋維修與保養1.日常維修乙方負責該房屋的日常維修和保養工作，確保房屋及其設施設備處于良好的使用狀態。對于房屋及其設施設備的一般性損壞或故障，乙方應及時安排維修，并承擔相應的維修費用。如遇重大維修項目，乙方應提前通知甲方，并經甲方書面同意后進行維修。維修費用由雙方根據實際情況協商分擔。2.緊急維修在租賃期間，如遇房屋及其設施設備出現緊急情況，乙方應立即采取必要的措施進行維修，以確保租戶的正常使用和房屋的安全。緊急維修費用由乙方先行墊付，待維修完成后，乙方應及時向甲方提供維修費用清單及相關憑證，雙方根據實際情況協商分擔。六、合同解除與終止1.合同解除經甲乙雙方協商一致，可以解除本協議。如一方違反本協議的約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。在委托期限內，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。2.合同終止本協議期滿后，如雙方未續簽協議，則本協議自動終止。在本協議終止后，雙方應按照本協議的約定進行結算和交接，如乙方有剩余租金或押金未轉交給甲方的，應及時轉交給甲方；如乙方有未完成的委托事項，應繼續履行完畢。七、違約責任1.若甲方未按照本協議的約定向乙方支付委托管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已產生的委托管理費用及違約金。2.若乙方未按照本協議的約定履行委托事項，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.若乙方未按照本協議的約定及時將租金轉交給甲方，每逾期一日，應按照未轉交金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的租金及押金，并承擔相應的賠償責任。4.若乙方擅自改變該房屋的用途、結構或進行其他有損房屋價值的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。5.若乙方違反本協議的約定，將該房屋的相關信息泄露給第三方，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。6.任何一方違反本協議的約定，應承擔因違約行為給對方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。八、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一