合作房產抵押貸款協議書?甲方（抵押權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬為乙方提供房產抵押貸款服務，乙方同意以其名下房產作為抵押物向甲方申請貸款。為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、抵押物基本情況1.房產坐落：乙方名下位于[具體地址]的房產（以下簡稱"抵押物"）。2.房屋所有權證號：[房產證編號]3.建筑面積：[X]平方米4.房產用途：[住宅/商業/其他]5.房產現狀：該房產目前[已出租/未出租]，若已出租，承租人姓名為[承租人姓名]，租賃期限自[起始日期]至[結束日期]，租金支付方式為[支付周期及方式]。二、貸款金額、用途、期限及利率1.貸款金額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.貸款用途：乙方承諾將該貸款用于[具體用途]，不得挪作他用。3.貸款期限：自[放款日期]起至[到期日期]止，共計[X]個月。4.貸款利率：執行年利率[X]%，利息計算方式為：利息=貸款本金×年利率×實際使用天數÷365。貸款期限內，如遇中國人民銀行調整貸款利率，本合同利率按照以下第[X]種方式調整：固定利率，不作調整；浮動利率，自利率調整之日起，按照新的利率執行，調整方式為[具體調整方式，如每年1月1日調整，或每季度末月20日調整等]。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方提供與抵押物相關的一切資料，包括但不限于房產證、土地證、身份證、戶口本等，并對資料的真實性、完整性進行審查。在乙方未能按照本協議約定履行還款義務時，有權依法處置抵押物，以實現抵押權。有權了解乙方貸款資金的使用情況，如發現乙方將貸款挪作他用，有權提前收回貸款，并要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和金額向乙方發放貸款。對乙方提供的抵押物資料及個人信息予以保密，但法律法規另有規定或因司法程序要求披露的除外。在處置抵押物時，應按照法律法規規定的程序進行，保障乙方的合法權益。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定取得貸款資金。在按時足額償還貸款本息后，有權要求甲方解除對抵押物的抵押登記。2.義務向甲方提供真實、完整、有效的抵押物資料及個人信息，并保證所提供資料的真實性和合法性。按照本協議約定的用途使用貸款資金，不得擅自改變貸款用途。按照本協議約定的還款方式和時間，按時足額償還貸款本息。承擔與抵押物相關的一切稅費及費用，包括但不限于評估費、保險費、抵押登記費等。在貸款期限內，妥善保管抵押物，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分抵押物。如因乙方原因導致抵押物價值減少的，乙方應及時恢復抵押物的價值或提供與減少價值相當的擔保。四、貸款發放與還款1.貸款發放乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，配合甲方辦理完畢抵押物的評估、抵押登記等手續。甲方在收到乙方提供的完整、合規的貸款申請資料及抵押物評估報告、抵押登記證明等文件后，按照本協議約定的金額和方式，將貸款資金發放至乙方指定的銀行賬戶。2.還款方式乙方選擇以下第[X]種還款方式：等額本息還款法：每月還款金額固定，計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）×還款月數]÷[（1+月利率）×還款月數1]。等額本金還款法：每月償還本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，計算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率。按月付息，到期還本：每月只支付利息，貸款到期時一次性償還本金。每月利息=貸款本金×月利率。還款賬戶：乙方應在甲方指定的銀行開設還款賬戶，并保證該賬戶內有足夠的資金用于按時償還貸款本息。如乙方需變更還款賬戶，應提前[X]個工作日書面通知甲方。3.提前還款乙方如提前還款，應提前[X]個工作日書面通知甲方。提前還款金額按照以下方式計算：若采用等額本息還款法或等額本金還款法，提前還款時應支付的本金為剩余貸款本金，利息按照實際使用天數計算。若采用按月付息，到期還本還款法，提前還款時應支付的本金為剩余貸款本金，已支付的利息不予退還。甲方有權根據提前還款金額收取一定比例的提前還款補償金，提前還款補償金比例為提前還款金額的[X]%。五、抵押物的處置1.若乙方未能按照本協議約定按時足額償還貸款本息，或出現本協議約定的其他違約情形，甲方有權依法處置抵押物。處置抵押物的方式包括但不限于拍賣、變賣等。2.抵押物處置所得價款按照以下順序清償：支付抵押物處置過程中產生的一切費用，包括但不限于評估費、拍賣費、訴訟費、律師費等；償還乙方所欠甲方的貸款本金、利息、罰息、復利及其他相關費用；如有剩余價款，退還乙方。3.如抵押物處置所得價款不足以清償乙方所欠甲方的全部債務，甲方有權繼續向乙方追償剩余款項。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和金額向乙方發放貸款，每逾期一日，應按照未發放金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的用途使用貸款資金，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定的還款方式和時間按時足額償還貸款本息，每逾期一日，應按照未償還金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方為實現債權而支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。4.若乙方擅自轉讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分抵押物，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的[X]%向甲方支付違約金。乙方的處分行為無效，由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。5.如因乙方原因導致抵押物價值減少，乙方未及時恢復抵押物的價值或提供與減少價值相當的擔保，甲方有權要求乙方提前償還部分或全部貸款。6.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂