房屋抵押貸款只有協議書?甲方（抵押權人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（抵押人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于乙方因[具體借款用途]需要資金，愿意以其名下位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"抵押物"）向甲方申請抵押貸款，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、抵押物詳細描述1.房屋基本情況房屋所有權證號：________________房屋建筑面積：______平方米房屋用途：________________房屋結構：________________2.房屋現狀該房屋目前由[居住使用情況說明]居住使用，不存在租賃、查封、抵押等權利受限情況。若乙方隱瞞上述情況，導致甲方抵押權無法實現或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。房屋附屬設施及裝修情況：[詳細描述附屬設施及裝修情況，如是否有固定裝修、配套家具家電等]二、貸款金額、期限及利率1.貸款金額甲方同意向乙方提供貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.貸款期限貸款期限為[X]年，自[起始日期]起至[到期日期]止。3.貸款利率本合同貸款利率為[年利率%]，在貸款期限內，該利率保持不變。如遇國家調整利率，本合同貸款利率按照以下方式調整：[詳細說明利率調整方式，如按年調整、按季調整等及調整依據]三、貸款發放及還款方式1.貸款發放甲方應在本合同生效且乙方辦妥相關抵押登記手續后[X]個工作日內，將貸款金額一次性發放至乙方指定的以下賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________2.還款方式乙方應按照以下方式按時足額償還貸款本息：等額本息還款法：乙方每月應償還的貸款本息金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），還款期限自[首次還款日期]起至[最后還款日期]止，每月[具體還款日期]為還款付息日。按季付息，到期還本：乙方每季度末月的[具體付息日期]向甲方支付當季利息，貸款到期日一次性償還本金。每季度應付利息金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方可根據自身實際情況，在貸款期限內提前還款，但應提前[X]個工作日書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續。提前還款的，乙方應按照實際使用貸款期限支付利息，并按照提前還款金額的[X%]向甲方支付違約金。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定按時足額償還貸款本息。有權對抵押物的狀況進行監督和檢查，如發現抵押物存在損壞、滅失或價值明顯減少等可能影響甲方抵押權實現的情況，有權要求乙方提供相應的擔保或提前償還貸款。在乙方逾期還款時，有權按照本合同約定計收逾期利息、復利，并依法處置抵押物以實現抵押權。2.義務按照本合同約定及時足額向乙方發放貸款。對乙方提供的抵押物信息及貸款申請資料負有保密義務，但法律法規另有規定或因實現抵押權需要的除外。在處置抵押物時，應按照法律法規規定的程序進行，保障乙方的合法權益。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定取得貸款。在按照本合同約定履行還款義務后，有權要求甲方解除對抵押物的抵押登記。2.義務應如實向甲方提供有關抵押物及貸款申請的相關資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。若乙方提供虛假資料，甲方有權解除本合同，要求乙方立即償還全部貸款本息，并承擔由此給甲方造成的一切損失。應按照本合同約定按時足額償還貸款本息，承擔貸款本金、利息、逾期利息、復利、違約金等費用以及實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。負責辦理抵押物的抵押登記手續，并承擔相關費用。抵押登記手續辦妥后，應將抵押物所有權證等相關資料交甲方保管。在貸款期限內，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押抵押物或改變抵押物的用途。如因特殊情況需要處分抵押物的，必須提前清償本合同項下的貸款本息或提供經甲方認可的其他擔保。應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損。如因乙方保管不善導致抵押物價值減少的，乙方應及時采取措施恢復抵押物的價值或提供與減少價值相當的擔保。如乙方未履行上述義務，甲方有權要求乙方提前償還貸款本息。五、抵押擔保范圍乙方以抵押物為本次貸款提供抵押擔保，抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、復利、違約金、損害賠償金以及實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。六、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額償還貸款本息，每逾期一日，應按照未還款金額的[X%]向甲方支付逾期利息；逾期超過[X]日的，甲方有權計收復利，復利計算方式為按照逾期利息的標準對未支付的逾期利息計收利息。同時，乙方應按照未還款金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務，如擅自轉讓抵押物、改變抵押物用途等，甲方有權要求乙方限期改正，并按照本合同貸款金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未在限期內改正，甲方有權解除本合同，要求乙方立即償還全部貸款本息，并承擔由此給甲方造成的一切損失。2.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定及時足額向乙方發放貸款，每逾期一日，應按照未發放貸款金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本