農(nóng)村破舊老宅出售協(xié)議書?賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村老宅具體地址]的一處破舊老宅，乙方有意購(gòu)買該老宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋狀況該老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)等]。房屋共有[X]間，其中正房[X]間，廂房[X]間。房屋現(xiàn)狀為破舊不堪，屋頂有多處破損，墻面有裂縫，門窗部分缺失，整體存在較大安全隱患。2.宅基地情況該老宅宅基地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地宅基地，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，登記面積為[X]平方米。宅基地四至界限為：東至[相鄰地塊具體描述]，南至[相鄰地塊具體描述]，西至[相鄰地塊具體描述]，北至[相鄰地塊具體描述]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取老宅出售價(jià)款。對(duì)老宅的權(quán)屬及狀況有如實(shí)告知乙方的權(quán)利。2.義務(wù)保證對(duì)出售的老宅擁有合法處分權(quán)，未設(shè)置任何抵押、擔(dān)保或其他權(quán)利限制，且不存在任何權(quán)屬糾紛。向乙方提供與老宅相關(guān)的土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他能夠證明老宅權(quán)屬的有效文件。協(xié)助乙方辦理老宅相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、土地使用手續(xù)變更等，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空并交付老宅及附屬設(shè)施給乙方。交付時(shí)應(yīng)保持老宅及附屬設(shè)施現(xiàn)狀，不得故意損壞或拆除任何部分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付老宅及相關(guān)文件，并保證老宅符合約定狀況。在支付全部?jī)r(jià)款后，有權(quán)獲得老宅的所有權(quán)及相應(yīng)宅基地使用權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付老宅購(gòu)買價(jià)款。承擔(dān)辦理老宅產(chǎn)權(quán)變更登記、土地使用手續(xù)變更等相關(guān)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在接收老宅后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定合理使用和處置老宅，不得從事違法違規(guī)行為。三、價(jià)款及支付方式1.老宅出售價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村破舊老宅的出售價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在甲方交付老宅及相關(guān)文件之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款收據(jù)。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)完成老宅的騰空及交付工作。2.交付方式甲方應(yīng)將老宅的鑰匙及相關(guān)權(quán)屬文件交付給乙方，并在現(xiàn)場(chǎng)與乙方共同確認(rèn)老宅的交付狀況。交付時(shí)，如老宅內(nèi)存在甲方遺留的物品，甲方應(yīng)自行清理完畢；如未清理，乙方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)變更雙方同意，在乙方支付全部?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理老宅的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將老宅的產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.土地使用手續(xù)變更因該老宅宅基地為農(nóng)村集體土地性質(zhì)，涉及土地使用手續(xù)變更的，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體土地管理部門的要求，共同辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)確保自身符合宅基地申請(qǐng)及使用的相關(guān)條件，如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂檬掷m(xù)無(wú)法辦理或出現(xiàn)其他問(wèn)題，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款及按照同期銀行貸款利率支付利息。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付老宅，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方隱瞞老宅存在的權(quán)屬糾紛、抵押、擔(dān)保或其他權(quán)利限制等情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得老宅所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕或拖延協(xié)助乙方辦理老宅產(chǎn)權(quán)變更登記及土地使用手續(xù)變更等相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變老宅的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)等行為，導(dǎo)致老宅遭受損壞或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)老宅原狀、賠償甲方因此遭受的損失等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向老宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本